データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.8% | 16.4万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：23.5万円/㎡〜33.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,342億円 | 9,061億円 | 8.2㎢ | 11.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 575億円 | 575億円 | 5.0㎢ | — |
| 家屋 木造 634億円・木造以外 1,659億円 | 2,293億円 | 2,293億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 9,210億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦町 | 40.8万円/㎡ | — | +4.1% | +59.4% | 36.0万円/㎡ | 11 |
| 栄町 | 31.8万円/㎡ | — | +7.1% | +68.3% | 42.7万円/㎡ | 6 |
| 中央 | 26.0万円/㎡ | — | +6.1% | +47.7% | 37.4万円/㎡ | 12 |
| 瓦田 | 26.0万円/㎡ | 39.9万円/㎡ | +7.2% | +61.5% | 42.9万円/㎡ | 7 |
| 瑞穂町 | 25.9万円/㎡ | — | +8.8% | +65.0% | 26.7万円/㎡ | 4 |
| 筒井 | 22.2万円/㎡ | — | +5.7% | +49.0% | 48.2万円/㎡ | 27 |
| 山田 | 20.4万円/㎡ | — | +4.1% | +51.1% | — | 11 |
| 上大利 | 20.1万円/㎡ | — | +6.9% | +59.5% | — | 10 |
| 仲畑 | 16.0万円/㎡ | — | +6.0% | +42.9% | — | 8 |
| 下大利 | 12.7万円/㎡ | 44.0万円/㎡ | +7.2% | +51.1% | 33.3万円/㎡ | 41 |
| 大城 | 12.3万円/㎡ | — | +5.1% | — | — | 24 |
| 大池 | 12.0万円/㎡ | — | +4.3% | +46.3% | — | 5 |
| 乙金 | 12.0万円/㎡ | — | +6.2% | +34.4% | — | 4 |
| 川久保 | 11.2万円/㎡ | — | +5.7% | +45.5% | — | 7 |
| 乙金台 | 10.3万円/㎡ | — | +4.3% | +34.3% | — | 9 |
| 緑ケ丘 | 9.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +27.1% | — | 7 |
| 南ケ丘 | 9.7万円/㎡ | — | +4.4% | +33.5% | — | 33 |
| 月の浦 | 9.2万円/㎡ | — | +2.7% | +22.9% | 18.6万円/㎡ | 16 |
| つつじケ丘 | 9.1万円/㎡ | — | +3.4% | +36.8% | — | 17 |
| 若草 | 9.0万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | +4.0% | +24.8% | — | 5 |
| 平野台 | 7.5万円/㎡ | — | +3.0% | +34.6% | — | 9 |
| 乙金東 | 6.2万円/㎡ | — | +3.3% | +24.6% | — | 19 |
| 白木原 | — | 47.8万円/㎡ | +9.9% | +77.0% | 43.1万円/㎡ | 40 |
| 中 | — | — | — | — | — | 17 |
| 旭ケ丘 | — | — | — | — | — | 11 |
| 東大利 | — | — | — | — | 32.2万円/㎡ | 10 |
| 牛頸 | — | — | — | — | — | 4 |
| 御笠川 | — | 24.5万円/㎡ | +6.1% | +75.4% | — | 11 |
| 雑餉隈町 | — | — | — | — | 28.2万円/㎡ | 7 |
| 畑ケ坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下大利団地 | — | — | — | — | 10.9万円/㎡ | 5 |
| 宮野台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 紫台 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南大利 | — | — | — | — | — | 2 |
| 曙町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横峰 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市白木原１丁目２３３番２２ 地価調査 2026年・大野城 |
商業地 | 47.8万円/㎡ | 158.0万円/坪 | +9.9% | 中層店舗兼共同住宅と低層店舗が混在する駅に近い商業地域 |
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 地価調査 2026年・大野城 |
商業地 | 45.3万円/㎡ | 149.8万円/坪 | +10.5% | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域 |
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 地価公示 2026年・大野城 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +10.3% | 下大利 150m |
| 福岡県 大野城市錦町４丁目７番３１ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 40.8万円/㎡ | 134.9万円/坪 | +4.1% | 一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域 |
| 福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 地価公示 2026年・大野城 |
商業地 | 39.9万円/㎡ | 131.9万円/坪 | +6.4% | 春日原 950m |
| 福岡県 大野城市栄町３丁目３８番 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 31.8万円/㎡ | 105.1万円/坪 | +7.1% | 春日原 500m |
| 福岡県 大野城市中央１丁目３２５番５ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +6.1% | 中規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +7.9% | 白木原 400m |
| 福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +8.8% | 春日原 700m |
| 福岡県 大野城市御笠川２丁目５番３外 地価調査 2026年・大野城 |
商業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +6.1% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +5.7% | 春日原 800m |
| 福岡県 大野城市山田１丁目５０６番３５ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +4.1% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +6.9% | 下大利 700m |
| 福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外 地価公示 2026年・大野城 |
工業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +12.4% | 白木原 1.1km |
| 福岡県 大野城市若草４丁目２３番外 地価公示 2026年・大野城 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +3.9% | 大野城 3.0km |
| 福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +6.0% | 雑餉隈 1.2km |
| 福岡県 大野城市下大利５丁目７６２番２５ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 福岡県 大野城市大城２丁目１４１６番 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 大野城市大池１丁目１５番２ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +4.3% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +6.2% | 春日原 3.0km |
| 福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +5.7% | 春日原 2.2km |
| 福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +4.3% | 白木原 1.8km |
| 福岡県 大野城市緑ケ丘３丁目１３番１１ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | ±0.0% | 下大利 2.6km |
| 福岡県 大野城市南ヶ丘６丁目２９番 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +4.4% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.7% | 下大利 5.4km |
| 福岡県 大野城市つつじケ丘４丁目８４６番３７ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 福岡県 大野城市若草２丁目１７６８番２９ 地価調査 2026年・大野城 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +3.0% | 下大利 4.3km |
| 福岡県 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ 地価公示 2026年・大野城 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +3.3% | 春日原 3.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 396件・中古マンション等 163件・土地 150件・林地 11件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平野台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 330㎡ | 1992 | — |
| 平野台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 335㎡ | 1990 | — |
| 筒井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 125㎡ | 2020 | — |
| 筒井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 80㎡ | 1993 | 33.8万円/㎡ |
| 筒井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 2023 | 50.0万円/㎡ |
| 筒井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 85㎡ | 1991 | — |
| 筒井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 105㎡ | 2009 | 32.4万円/㎡ |
| 白木原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 2002 | 43.5万円/㎡ |
| 白木原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 90㎡ | 1997 | 40.0万円/㎡ |
| 白木原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 白木原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 白木原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 70㎡ | 2010 | 52.9万円/㎡ |
| 白木原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 90㎡ | 2019 | 54.4万円/㎡ |
| 雑餉隈町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 1999 | 41.2万円/㎡ |
| 上大利 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 115㎡ | — | — |
| 大城 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 180㎡ | 2026 | — |
| 牛頸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 135㎡ | 1977 | — |
| 南大利 | 2026年2Q | 土地 | 8,100万円 | 570㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 筒井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 670㎡ | 1979 | — |
| 乙金東 | 2026年2Q | 林地 | 670万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大野城市の住宅地の平均地価は16.4万円/㎡（坪単価54.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
大野城市の地価は前年から平均で+5.4%と上がっています。5年間では+46.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.3万円/㎡、価格の中央値は2,900万円です（99件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.8%で、10年後は28.7万円/㎡（23.5〜33.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 9,636億円・建物 2,293億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,210億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。