データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.8% | 6.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.5万円/㎡〜10.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,348億円 | 3,354億円 | 8.8㎢ | 3.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 262億円 | 262億円 | 24.4㎢ | — |
| 家屋 木造 584億円・木造以外 756億円 | 1,340億円 | 1,340億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 3,949億円 | 4,956億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三国が丘 | 7.8万円/㎡ | — | +2.2% | +33.1% | — | 14 |
| 美鈴が丘 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.4% | — | 6 |
| 大保 | 7.2万円/㎡ | — | +1.4% | — | — | 15 |
| 小板井 | 7.2万円/㎡ | — | +2.5% | +44.2% | 14.8万円/㎡ | 10 |
| 大板井 | 7.2万円/㎡ | — | +1.4% | +42.5% | — | 28 |
| 小郡 | 6.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | +1.7% | +41.3% | 9.4万円/㎡ | 37 |
| 力武 | 6.3万円/㎡ | — | +2.0% | +41.0% | — | 2 |
| 寺福童 | 6.2万円/㎡ | — | +2.8% | +43.3% | 17.3万円/㎡ | 20 |
| 津古 | 5.3万円/㎡ | — | +2.7% | +36.0% | — | 29 |
| 福童 | 3.1万円/㎡ | — | +1.3% | +14.7% | — | 11 |
| 松崎 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 3 |
| 三沢 | — | — | — | — | — | 29 |
| 希みが丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 横隈 | — | — | — | — | — | 7 |
| 二森 | — | — | — | — | — | 9 |
| 大崎 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上岩田 | — | — | — | — | — | 8 |
| 美鈴の杜 | — | — | — | — | — | 5 |
| 八坂 | — | — | — | — | — | 4 |
| あすみ | — | — | — | — | — | 1 |
| 稲吉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吹上 | — | — | — | — | — | 5 |
| 祇園 | — | 11.1万円/㎡ | +4.7% | +39.3% | — | 4 |
| 下西鯵坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山隈 | — | — | — | +71.3% | — | 2 |
| 二夕 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上西鯵坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 古飯 | — | — | — | — | — | 3 |
| 井上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 光行 | — | — | — | — | — | 1 |
| 干潟 | — | — | — | — | — | 1 |
| 乙隈 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下岩田 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 小郡市祇園１丁目１５番１６ 地価公示 2026年・小郡 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +4.7% | 西鉄小郡 250m |
| 福岡県 小郡市小郡字折口３２１番１外 地価調査 2026年・小郡 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +1.1% | 幹線道路沿いに低層店舗、沿道サービス施設等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 小郡市小郡字若山６２９番２０外 地価調査 2026年・小郡 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +2.6% | スーパーや小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 小郡市三国が丘１丁目１８７番 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +2.2% | 三国が丘 600m |
| 福岡県 小郡市美鈴が丘４丁目５番９ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| 福岡県 小郡市大保字原口１２３４番６９外 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +1.7% | 一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域 |
| 福岡県 小郡市大板井字野田６３７番６３ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +1.4% | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 福岡県 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +3.3% | 西鉄小郡 460m |
| 福岡県 小郡市小郡字中尾６８９番７６ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 福岡県 小郡市小郡字下町１３３１番１４外 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域 |
| 福岡県 小郡市力武字龍頭３１０番３１ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 福岡県 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +2.8% | 西鉄小郡 1.3km |
| 福岡県 小郡市力武字古野１０３９番１４ 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +2.5% | 三沢 670m |
| 福岡県 小郡市津古字影堤８４２番２１ 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +2.7% | 津古 1.1km |
| 福岡県 小郡市山隈字柳３０７番１６外 地価調査 2026年・小郡 |
工業地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +7.1% | 物流施設用地として開発中の土地が多いインターに近い地域 |
| 福岡県 小郡市福童字内畑６１１番５ 地価調査 2026年・小郡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +1.3% | 農家住宅のほかに一般住宅も存する住宅地域 |
| 福岡県 小郡市松崎字城山６１８番１０ 地価公示 2026年・小郡 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 松崎 800m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 283件・土地 175件・農地 43件・中古マンション等 33件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美鈴が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 245㎡ | 2004 | — |
| 津古 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 300㎡ | 2026 | — |
| 津古 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 345㎡ | 1970 | — |
| 小郡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 100㎡ | 1981 | 6.0万円/㎡ |
| 小郡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 185㎡ | 1999 | — |
| 小郡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 235㎡ | 2026 | — |
| 三沢 | 2026年2Q | 林地 | 1,900万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 三沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 300㎡ | 1983 | — |
| 三沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 510㎡ | 1978 | — |
| 古飯 | 2026年2Q | 土地と建物 | 950万円 | 580㎡ | 1998 | — |
| 二森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 220㎡ | 2017 | — |
| 二森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 310㎡ | 2018 | — |
| 希みが丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 250㎡ | 1997 | — |
| 津古 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 550㎡ | 1991 | — |
| 津古 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 190㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 津古 | 2026年2Q | 土地 | 2,800万円 | 710㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 津古 | 2026年2Q | 土地 | 4,600万円 | 1,100㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 小郡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億4,000万円 | 1,700㎡ | 2017 | — |
| 小郡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 小郡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 185㎡ | 1999 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小郡市の住宅地の平均地価は6.3万円/㎡（坪単価20.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
小郡市の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+35.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.6万円/㎡、価格の中央値は1,350万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は9.1万円/㎡（7.5〜10.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,956億円（土地 3,616億円・建物 1,340億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,949億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。