データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,207億円 | 1,724億円 | 15.3㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 226億円 | 226億円 | 252.4㎢ | — |
| 家屋 木造 664億円・木造以外 519億円 | 1,183億円 | 1,183億円 | 延べ 5.9㎢ | — |
| 合計 | 2,617億円 | 3,134億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩崎 | 4.0万円/㎡ | — | +3.4% | +15.8% | — | — |
| 本村 | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | +3.2% | +17.2% | — | 1 |
| 蒲原 | 3.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +3.0% | +14.3% | — | 2 |
| 納楚 | 2.5万円/㎡ | — | +4.7% | +20.7% | — | 2 |
| 高塚 | 2.3万円/㎡ | — | +0.9% | +4.6% | — | 2 |
| 吉田 | 1.7万円/㎡ | — | +2.5% | — | — | 4 |
| 山内 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.7% | — | 3 |
| 黒木町桑原 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −8.9% | — | — |
| 立花町原島 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | 2 |
| 立花町山崎 | 1.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.1% | −6.4% | — | 4 |
| 立花町谷川 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.5% | — | 3 |
| 上陽町北川内 | 8,850円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.9% | −6.8% | — | 6 |
| 黒木町本分 | 8,650円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.9% | −11.0% | — | 4 |
| 立花町北山 | 8,400円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 立花町上辺春 | 6,000円/㎡ | — | −1.6% | −11.1% | — | 1 |
| 黒木町北木屋 | 5,200円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | 3 |
| 星野村 | 4,500円/㎡ | 7,200円/㎡ | −1.2% | −9.2% | — | 21 |
| 矢部村矢部 | 3,120円/㎡ | — | −0.6% | −6.0% | — | 2 |
| 矢部村北矢部 | — | — | — | — | — | 15 |
| 今福 | — | — | — | — | — | 12 |
| 上陽町下横山 | — | — | — | — | — | 12 |
| 室岡 | — | — | — | — | — | 11 |
| 黒木町大淵 | — | — | — | — | — | 8 |
| 上陽町上横山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 馬場 | — | — | — | — | — | 6 |
| 本町 | — | 3.4万円/㎡ | +3.0% | +15.5% | — | 5 |
| 宅間田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 宮野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 黒木町鹿子生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 前古賀 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柳島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 亀甲 | — | — | — | — | — | 3 |
| 黒木町木屋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 立野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 黒木町土窪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 稲富 | — | — | — | — | — | 2 |
| 黒木町笠原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鵜池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国武 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立花町白木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 酒井田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒木町湯辺田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊福 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒木町北大淵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緒玉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒木町黒木 | — | 2.0万円/㎡ | −2.5% | −12.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 地価公示 2026年・八女 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +3.0% | 羽犬塚 5.3km |
| 福岡県 八女市岩崎字桶田２７８番８ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +3.4% | 幹線背後の一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域 |
| 福岡県 八女市本町字矢原町東裏４６０番１外 地価調査 2026年・八女 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +3.0% | 店舗、事務所、一般住宅が混在する商業地域 |
| 福岡県 八女市本村字大間７２４番１０ 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +3.0% | 羽犬塚 5.8km |
| 福岡県 八女市本村字荷稲５４２番４外 地価調査 2026年・八女 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +3.5% | 店舗、事務所、ホテル等が見られる商業地域 |
| 福岡県 八女市蒲原字島津７３番１１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +2.9% | 一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 福岡県 八女市納楚字西鶴２７３番９外 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +4.7% | 羽犬塚 7.5km |
| 福岡県 八女市高塚字南桶田４９８番６外 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +0.9% | 羽犬塚 6.5km |
| 福岡県 八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２ 地価公示 2026年・八女 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −2.5% | 羽犬塚 18.0km |
| 福岡県 八女市吉田字辺田ノ上１３１２番１外 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | +2.5% | 一般住宅の中に農家、農地も見られる住宅地域 |
| 福岡県 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 地価公示 2026年・八女 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 羽犬塚 8.6km |
| 福岡県 八女市黒木町本分字上南６８４番 地価調査 2026年・八女 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域 |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字川端５４６番１ 地価調査 2026年・八女 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 福岡県 八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 羽犬塚 17.0km |
| 福岡県 八女市山内字志ノ江３００番２１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 |
| 福岡県 八女市立花町原島字六原３８５番３ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域 |
| 福岡県 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 羽犬塚 8.3km |
| 福岡県 八女市黒木町桑原字北屋敷３０１番 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字柴尾４３０番１外 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅のほかに医院等も見られる住宅地域 |
| 福岡県 八女市立花町谷川字上町１７０４番２ 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 羽犬塚 10.0km |
| 福岡県 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ 地価公示 2026年・八女 |
住宅地 | 8,650円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.7% | 羽犬塚 16.0km |
| 福岡県 八女市立花町北山字樫ヶ平２８９３番３外 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字室園４５２８番１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 八女市星野村字鍜治屋１３０９２番７ 地価調査 2026年・八女 |
商業地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 小規模店舗が集まる近隣商業地域 |
| 福岡県 八女市立花町上辺春字熊川１０１４番１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.6% | 農家住宅等が見られる山間部の住宅地域 |
| 福岡県 八女市星野村字古野１３１１６番１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 福岡県 八女市黒木町北木屋字馬渡２４１２番１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 5,200円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.9% | 農家住宅が多い山ろくの住宅地域 |
| 福岡県 八女市星野村字中原下１２３８番１ 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.4% | 農家、農地等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 福岡県 八女市矢部村矢部字栗原４５５２番 地価調査 2026年・八女 |
住宅地 | 3,120円/㎡ | 1.0万円/坪 | −0.6% | 山間部に、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 191件・農地 158件・土地と建物 149件・土地 140件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本村 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 230㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 星野村 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 590㎡ | 2017 | — |
| 星野村 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 星野村 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 星野村 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 矢部村矢部 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 矢部村矢部 | 2026年2Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 高塚 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 860㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 国武 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 250㎡ | — | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2013 | 26.7万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 640㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 本 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 津江 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 870㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 立花町原島 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 110㎡ | — | — |
| 立花町原島 | 2026年2Q | 農地 | 88万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 蒲原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 700㎡ | 1979 | — |
| 緒玉 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 380㎡ | — | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 170㎡ | 1975 | — |
| 吉田 | 2026年2Q | 農地 | 190万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 450㎡ | 2017 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八女市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
八女市の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-2.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,134億円（土地 1,951億円・建物 1,183億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,617億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。