データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.0% | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.8万円/㎡〜6.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,481億円 | 2,116億円 | 10.0㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 212億円 | 212億円 | 22.0㎢ | — |
| 家屋 木造 509億円・木造以外 600億円 | 1,109億円 | 1,109億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 2,802億円 | 3,437億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山ノ井 | 5.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +2.3% | +17.6% | 20.0万円/㎡ | 9 |
| 和泉 | 5.3万円/㎡ | — | +4.4% | +20.3% | — | 6 |
| 徳久 | 4.9万円/㎡ | — | +4.7% | +24.1% | — | 2 |
| 長浜 | 4.6万円/㎡ | — | +2.2% | +61.4% | — | 14 |
| 下北島 | 4.2万円/㎡ | — | +2.0% | +20.2% | — | 3 |
| 前津 | 4.0万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +4.5% | +31.3% | — | 9 |
| 羽犬塚 | 3.8万円/㎡ | — | +2.1% | +11.7% | — | 2 |
| 津島 | 3.6万円/㎡ | — | +4.1% | +20.7% | — | — |
| 蔵数 | 3.2万円/㎡ | — | +1.9% | +10.5% | — | 8 |
| 西牟田 | — | — | — | — | — | 12 |
| 熊野 | — | — | — | — | — | 11 |
| 野町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 久富 | — | — | — | — | — | 7 |
| 溝口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鶴田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 尾島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 久恵 | — | — | — | — | — | 3 |
| 若菜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 折地 | — | — | — | — | — | 2 |
| 常用 | — | — | — | — | — | 5 |
| 島田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上北島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 水田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一条 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北長田 | — | — | — | — | — | — |
| 馬間田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 庄島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下妻 | — | — | — | — | — | — |
| 志 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富久 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富重 | — | — | — | — | — | — |
| 高江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 井田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中牟田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 四ケ所 | — | — | — | — | — | — |
| 新溝 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字扇田７６９番７ 地価調査 2026年・筑後 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.7% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ 地価公示 2026年・筑後 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +2.5% | 羽犬塚 800m |
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字野田７０４番１４ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +2.4% | 中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字和泉字トノヱ２４６番１１ 地価公示 2026年・筑後 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +4.4% | 羽犬塚 680m |
| 福岡県 筑後市大字前津字大坪１５２番１外 地価調査 2026年・筑後 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +2.5% | 大規模な小売店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ 地価公示 2026年・筑後 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +2.8% | 羽犬塚 220m |
| 福岡県 筑後市大字長浜字野中２４３７番２３ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字徳久字堀口１１３番１３ 地価公示 2026年・筑後 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +4.7% | 羽犬塚 1.2km |
| 福岡県 筑後市大字長浜字前田１４２８番９ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +2.4% | 一般住宅の中にアパート等が見られる郊外の住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字下北島字櫛引１２１０番３３ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ 地価公示 2026年・筑後 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +6.4% | 羽犬塚 2.3km |
| 福岡県 筑後市大字羽犬塚字南窓畑３４６番１ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | +2.1% | 一般住宅の中に畑地等が見られる閑静な住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字津島字下峠５２６番２外 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +4.1% | 一般住宅のほか店舗兼住宅等も見られる住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字蔵数字大谷５００番３８ 地価調査 2026年・筑後 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福岡県 筑後市大字長浜字南十方２０９０番７ 地価調査 2026年・筑後 |
工業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +14.8% | 中大規模の工場、倉庫等が混在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 125件・土地と建物 117件・農地 53件・中古マンション等 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字若菜 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 185㎡ | 1994 | — |
| 大字山ノ井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 430㎡ | 2010 | — |
| 大字富久 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 440㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 大字常用 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 大字溝口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,100万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字水田 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字野町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 360㎡ | 2013 | — |
| 大字下北島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 165㎡ | 2025 | — |
| 大字熊野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 210㎡ | 1973 | — |
| 大字熊野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 210㎡ | — | — |
| 大字前津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 230㎡ | 1977 | — |
| 大字久富 | 2026年2Q | 農地 | 230万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字中牟田 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 730㎡ | — | 2,600円/㎡ |
| 大字一条 | 2026年2Q | 土地 | 560万円 | 530㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字馬間田 | 2026年1Q | 土地 | 740万円 | 1,200㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 大字山ノ井 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 390㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 大字長浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 大字長浜 | 2026年1Q | 土地 | 28万円 | 185㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字長浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 大字長浜 | 2026年1Q | 土地 | 110万円 | 105㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
筑後市の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
筑後市の地価は前年から平均で+3.0%と上がっています。5年間では+23.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.0%で、10年後は5.9万円/㎡（4.8〜6.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,437億円（土地 2,328億円・建物 1,109億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,802億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。