データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,499億円 | 2,142億円 | 13.8㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 143億円 | 143億円 | 40.7㎢ | — |
| 家屋 木造 646億円・木造以外 593億円 | 1,239億円 | 1,239億円 | 延べ 5.3㎢ | — |
| 合計 | 2,882億円 | 3,524億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三橋町下百町 | 4.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | +2.0% | +1.7% | — | 3 |
| 三橋町高畑 | 3.9万円/㎡ | — | +5.5% | +18.5% | — | 6 |
| 柳町 | 3.5万円/㎡ | — | +0.9% | +2.6% | — | — |
| 筑紫町 | 3.0万円/㎡ | — | +1.0% | — | — | 1 |
| 上宮永町 | 3.0万円/㎡ | — | +0.7% | +1.1% | — | 4 |
| 三橋町蒲船津 | 2.8万円/㎡ | — | +2.2% | +5.3% | — | 13 |
| 常盤町 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | 1 |
| 三橋町今古賀 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 14 |
| 三橋町久末 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | 2 |
| 立石 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 1 |
| 大和町徳益 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −2.6% | — | 2 |
| 大和町中島 | 1.8万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.2% | −3.0% | — | 5 |
| 大和町鷹ノ尾 | 1.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.2% | −3.1% | — | 3 |
| 田脇 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | 1 |
| 三橋町木元 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.6% | — | 1 |
| 大和町塩塚 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | 3 |
| 蒲生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 有明町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三橋町柳河 | — | — | — | +9.6% | — | 3 |
| 東蒲池 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三橋町藤吉 | — | — | — | — | — | 5 |
| 金納 | — | — | — | — | — | 3 |
| 間 | — | — | — | — | — | 3 |
| 佃町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大和町明野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 本城町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大和町栄 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西浜武 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大和町皿垣開 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三橋町起田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三橋町棚町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 七ツ家 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南浜武 | — | — | — | — | — | 3 |
| 矢留本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三橋町白鳥 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下宮永町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三橋町江曲 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西蒲池 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大和町六合 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久々原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 古賀 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉富町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三橋町中山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三橋町垂見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 橋本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 昭南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椿原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三橋町吉開 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三橋町百町 | — | — | — | — | — | — |
| 東魚屋町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 元町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大和町豊原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新外町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大和町谷垣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新船津町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 隅町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三橋町五拾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京町 | — | 3.9万円/㎡ | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 沖端町 | — | 5.5万円/㎡ | +2.1% | — | — | — |
| 細工町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 稲荷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉原 | — | — | — | — | — | — |
| 北長柄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三橋町枝光 | — | — | — | — | — | — |
| 弥四郎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 糀屋町 | — | — | — | — | — | — |
| 三橋町磯鳥 | — | — | — | — | — | 1 |
| 奥州町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大和町永田開 | — | — | — | — | — | — |
| 本町 | — | 4.5万円/㎡ | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ 地価公示 2026年・柳川 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +0.2% | 西鉄柳川 150m |
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字小坪９番１ 地価調査 2026年・柳川 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +2.8% | 営業所、事務所、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 柳川市沖端町字石場町３５番 地価公示 2026年・柳川 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +2.1% | 西鉄柳川 3.1km |
| 福岡県 柳川市本町４０番１３ 地価調査 2026年・柳川 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 福岡県 柳川市三橋町下百町２２０番４外 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 柳川市京町４６番１ 地価公示 2026年・柳川 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 西鉄柳川 850m |
| 福岡県 柳川市三橋町高畑字前田２４５番３ 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域 |
| 福岡県 柳川市柳町１５番５ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +0.9% | 西鉄柳川 1.7km |
| 福岡県 柳川市上宮永町字西本田９７番２３外 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | +0.9% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福岡県 柳川市筑紫町字成町７０番１５ 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +1.0% | 区画が比較的整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +2.2% | 西鉄柳川 630m |
| 福岡県 柳川市常盤町４８番１ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 西鉄柳川 1.3km |
| 福岡県 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +0.4% | 西鉄柳川 3.4km |
| 福岡県 柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 西鉄柳川 900m |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２外 地価調査 2026年・柳川 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.4% | 低層の店舗、一般住宅等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 地価公示 2026年・柳川 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 西鉄中島 530m |
| 福岡県 柳川市三橋町久末字頭無８３８番１外 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 柳川市立石字新堀９１９番６ 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に農地、空地が見られる郊外の住宅地域 |
| 福岡県 柳川市大和町徳益字神の前９４番 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 農家住宅のほかに一般住宅が見られる住宅地域 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字北浦５６０番 地価調査 2026年・柳川 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 低層店舗併用住宅のほかに一般住宅が見られる近隣商業地域 |
| 福岡県 柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１ 地価調査 2026年・柳川 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +2.8% | 中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字中坪２４２番５ 地価公示 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | ±0.0% | 西鉄中島 900m |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字小対米１１７８番５外 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 柳川市田脇字村中東８８８番１ 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 柳川市三橋町木元字中ノ天神２４０番 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 福岡県 柳川市大和町塩塚字明官１１４９番 地価調査 2026年・柳川 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、漁家住宅が多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 113件・農地 95件・土地と建物 86件・中古マンション等 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和町中島 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 570㎡ | — | — |
| 大和町中島 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 370㎡ | — | 270円/㎡ |
| 三橋町今古賀 | 2026年2Q | 土地 | 3,900万円 | 9,999㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 間 | 2026年2Q | 農地 | 180万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 上宮永町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 560万円 | 180㎡ | 1989 | — |
| 新外町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 西蒲池 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 690㎡ | — | — |
| 西蒲池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 125㎡ | 1983 | — |
| 常盤町 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 280㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 田脇 | 2026年2Q | 農地 | 760万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 三橋町藤吉 | 2026年2Q | 土地 | 810万円 | 175㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 三橋町蒲船津 | 2026年2Q | 土地 | 5,500万円 | 9,999㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 三橋町今古賀 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 85㎡ | 2017 | 37.6万円/㎡ |
| 大和町徳益 | 2026年1Q | 土地 | 260万円 | 210㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 元町 | 2026年1Q | 土地 | 580万円 | 380㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 三橋町江曲 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 550㎡ | — | — |
| 三橋町今古賀 | 2026年1Q | 土地 | 2,200万円 | 1,000㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 三橋町今古賀 | 2026年1Q | 土地 | 3,300万円 | 1,200㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 三橋町磯鳥 | 2026年1Q | 土地と建物 | 40万円 | 125㎡ | 1956 | — |
| 橋本町 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 2,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
柳川市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
柳川市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+0.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.7万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は2.5万円/㎡（2.1〜3.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,524億円（土地 2,285億円・建物 1,239億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,882億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。