データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 9.7万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.4万円/㎡〜17.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,924億円 | 7,034億円 | 11.8㎢ | 5.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 468億円 | 468億円 | 40.4㎢ | — |
| 家屋 木造 749億円・木造以外 1,619億円 | 2,369億円 | 2,369億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 7,761億円 | 9,871億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二日市西 | 15.2万円/㎡ | — | +5.6% | +53.1% | 24.3万円/㎡ | 15 |
| 二日市北 | 14.6万円/㎡ | — | +4.3% | +57.3% | 30.6万円/㎡ | 44 |
| 湯町 | 14.5万円/㎡ | — | +1.4% | +39.4% | 21.5万円/㎡ | 15 |
| 塔原東 | 13.6万円/㎡ | — | +1.5% | +43.2% | — | 10 |
| 紫 | 13.1万円/㎡ | — | +1.1% | +47.2% | 28.0万円/㎡ | 33 |
| 筑紫駅前通 | 12.2万円/㎡ | — | +2.5% | +42.7% | 20.0万円/㎡ | 4 |
| 針摺北 | 11.8万円/㎡ | — | +1.8% | +50.0% | — | 1 |
| 美しが丘南 | 10.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +21.2% | — | 13 |
| 筑紫 | 9.8万円/㎡ | — | +3.3% | +49.8% | 37.5万円/㎡ | 38 |
| 光が丘 | 9.6万円/㎡ | — | +0.2% | +11.4% | — | 17 |
| 武蔵 | 9.6万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | +3.5% | +44.9% | — | 3 |
| 天拝坂 | 8.8万円/㎡ | — | +0.1% | +8.8% | — | 10 |
| 牛島 | 8.8万円/㎡ | — | +0.7% | +36.9% | — | 3 |
| むさしケ丘 | 7.9万円/㎡ | — | +1.3% | +40.4% | — | 9 |
| 原 | 6.2万円/㎡ | — | +5.3% | +37.1% | — | 15 |
| 阿志岐 | 5.9万円/㎡ | — | +3.0% | +19.8% | — | 7 |
| 山家 | 3.0万円/㎡ | — | +1.0% | +27.5% | — | 9 |
| 吉木 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.6% | — | 5 |
| 山口 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 4 |
| 原田 | — | 18.5万円/㎡ | +3.4% | +45.7% | 38.6万円/㎡ | 21 |
| 永岡 | — | — | — | — | 28.8万円/㎡ | 22 |
| 俗明院 | — | — | — | — | 29.6万円/㎡ | 14 |
| 石崎 | — | 19.6万円/㎡ | +4.8% | +62.0% | 17.6万円/㎡ | 12 |
| 二日市南 | — | — | — | — | 27.1万円/㎡ | 13 |
| 二日市中央 | — | 28.4万円/㎡ | +5.8% | +77.9% | 15.2万円/㎡ | 9 |
| 桜台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 針摺東 | — | — | — | — | 27.3万円/㎡ | 14 |
| 美しが丘北 | — | — | — | — | 23.8万円/㎡ | 10 |
| 下見 | — | — | — | — | — | 5 |
| 針摺中央 | — | 19.2万円/㎡ | +4.9% | +51.2% | — | 9 |
| 若江 | — | — | — | — | — | — |
| 針摺南 | — | — | — | — | — | 6 |
| 西小田 | — | — | — | — | — | 8 |
| 上古賀 | — | — | — | +45.5% | — | 5 |
| 杉塚 | — | 15.8万円/㎡ | +5.3% | +45.0% | — | 4 |
| 岡田 | — | — | — | +89.9% | — | — |
| 常松 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塔原西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 針摺西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古賀 | — | — | — | — | — | 3 |
| 塔原南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美咲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 萩原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 立明寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 諸田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本道寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 筑紫野市二日市中央６丁目５６７番１１外 地価調査 2026年・筑紫野 |
商業地 | 33.8万円/㎡ | 111.7万円/坪 | +5.6% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 福岡県 筑紫野市二日市中央３丁目９７０番１外 地価公示 2026年・筑紫野 |
商業地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +6.0% | 二日市 260m |
| 福岡県 筑紫野市石崎１丁目２０８番１外 地価調査 2026年・筑紫野 |
商業地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +4.8% | 沿道型店舗、公共施設等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 筑紫野市針摺中央２丁目３６７番４ 地価調査 2026年・筑紫野 |
商業地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +4.9% | 低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外 地価公示 2026年・筑紫野 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +3.4% | 原田 320m |
| 福岡県 筑紫野市杉塚３丁目１３９番１ 地価調査 2026年・筑紫野 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +5.3% | 県道沿いに自動車関連店舗等沿道型店舗が立地する路線商業地域 |
| 福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +5.6% | 二日市 800m |
| 福岡県 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +4.3% | 西鉄二日市 600m |
| 福岡県 筑紫野市湯町２丁目２６５番３ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +1.4% | 中心市街地と湯町街にはさまれた一般住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市塔原東４丁目５８９番２５ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +1.5% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +2.3% | 紫 480m |
| 福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外 地価公示 2026年・筑紫野 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +4.8% | 二日市 1.1km |
| 福岡県 筑紫野市紫６丁目１８７番７４ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +2.5% | 筑紫 340m |
| 福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +2.6% | 朝倉街道 400m |
| 福岡県 筑紫野市美しが丘南２丁目９番１２ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +3.3% | 筑紫 790m |
| 福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +0.2% | 津古 850m |
| 福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１５８番３ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +2.1% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +0.1% | 西鉄二日市 2.6km |
| 福岡県 筑紫野市大字牛島３１６番１ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +0.7% | 一般住宅の中にアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +1.3% | 天拝山 900m |
| 福岡県 筑紫野市岡田３丁目１０番２ 地価公示 2026年・筑紫野 |
工業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +6.7% | 筑紫 1.5km |
| 福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +5.3% | 太宰府 2.8km |
| 福岡県 筑紫野市上古賀１丁目２８３番１外 地価調査 2026年・筑紫野 |
宅地見込地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +2.3% | 一般住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
| 福岡県 筑紫野市大字阿志岐２４８９番４９ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市大字山家５１１４番１０ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +1.0% | 一般住宅と農地等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０ 地価公示 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 太宰府 3.2km |
| 福岡県 筑紫野市大字山口１１３９番１ 地価調査 2026年・筑紫野 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、一般住宅等が存する山手の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 434件・土地 185件・中古マンション等 173件・農地 22件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 針摺中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2023 | 40.0万円/㎡ |
| 湯町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 65㎡ | 1981 | 10.0万円/㎡ |
| 湯町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 2021 | 50.0万円/㎡ |
| 湯町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 90㎡ | 1990 | 14.4万円/㎡ |
| 湯町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 85㎡ | 1997 | 21.2万円/㎡ |
| 湯町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 65㎡ | 2021 | 49.2万円/㎡ |
| むさしヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 205㎡ | 2016 | — |
| むさしヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 465㎡ | 2007 | — |
| 大字原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 245㎡ | 1997 | — |
| 大字筑紫 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 175㎡ | 2019 | — |
| 美しが丘南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 490㎡ | 1990 | — |
| 大字牛島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 265㎡ | 2025 | — |
| 大字吉木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 230㎡ | 2001 | — |
| むさしヶ丘 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 220㎡ | — | 8.2万円/㎡ |
| 大字永岡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 840㎡ | 1994 | — |
| 大字永岡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 400㎡ | 2014 | — |
| 塔原東 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 180㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 大字筑紫 | 2026年2Q | 土地 | 3,900万円 | 9,999㎡ | — | 9,600円/㎡ |
| 大字筑紫 | 2026年2Q | 土地 | 3,300万円 | 9,999㎡ | — | 7,900円/㎡ |
| 大字筑紫 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 9,999㎡ | — | 3,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
筑紫野市の住宅地の平均地価は9.7万円/㎡（坪単価32.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
筑紫野市の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+39.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.1万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（94件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は15.2万円/㎡（12.4〜17.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,871億円（土地 7,502億円・建物 2,369億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,761億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。