データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 2.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,392億円 | 1,989億円 | 11.2㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 145億円 | 145億円 | 21.4㎢ | — |
| 家屋 木造 541億円・木造以外 638億円 | 1,179億円 | 1,179億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 2,717億円 | 3,314億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知古 | 3.2万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +1.7% | +7.3% | — | 7 |
| 感田 | 2.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +1.2% | +7.5% | — | 38 |
| 直方 | 2.7万円/㎡ | — | +0.4% | +5.9% | — | 2 |
| 頓野 | 2.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +1.9% | +7.9% | — | 16 |
| 植木 | 1.9万円/㎡ | — | +1.6% | +5.6% | — | 14 |
| 上頓野 | 1.8万円/㎡ | — | +0.5% | +5.7% | — | 6 |
| 下新入 | 1.7万円/㎡ | — | +0.2% | +0.4% | — | 8 |
| 下境 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | 9 |
| 上新入 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +11.2% | — | 9 |
| 永満寺 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.4% | — | — |
| 山部 | — | — | — | — | 18.8万円/㎡ | 8 |
| 古町 | — | 4.2万円/㎡ | +1.4% | +5.3% | — | 4 |
| 溝堀 | — | — | — | — | — | 4 |
| 津田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新知町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須崎町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中泉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 殿町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上境 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日吉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 湯野原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神正町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 赤地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 直方市古町２２６番７５外 地価調査 2026年・直方 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +2.7% | ＪＲ駅近くの幹線沿いに位置する商業地域 |
| 福岡県 直方市大字知古７１１番４外 地価調査 2026年・直方 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +2.5% | 県道沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 直方市大字頓野３０００番１外 地価公示 2026年・直方 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +1.9% | 直方 2.1km |
| 福岡県 直方市大字感田１７７９番５５ 地価調査 2026年・直方 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +1.9% | 店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域 |
| 福岡県 直方市知古１丁目２６９番１ 地価公示 2026年・直方 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +0.9% | 直方 1.0km |
| 福岡県 直方市古町８９６番 地価公示 2026年・直方 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 直方 400m |
| 福岡県 直方市大字感田２７８７番１ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +1.7% | 中規模の一般住宅のほか未利用地も見られる住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字感田８９４番２０ 地価公示 2026年・直方 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 遠賀野 1.5km |
| 福岡県 直方市大字直方６６７番６０ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字頓野７６７番１ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字下新入１３１７番２８ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字植木６０８番９ 地価公示 2026年・直方 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +1.6% | 筑前植木 300m |
| 福岡県 直方市大字上頓野２６０６番１３ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +0.5% | 農地の中に一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字下境３９７８番１１９ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模戸建住宅のほか未利用地も見られる住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字上新入１７７６番１５ 地価調査 2026年・直方 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | +4.0% | 中小規模工場、倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域 |
| 福岡県 直方市大字下新入１６９２番 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 直方市大字上新入２２４３番３２６ 地価公示 2026年・直方 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 直方 2.2km |
| 福岡県 直方市大字永満寺２５５９番１４ 地価調査 2026年・直方 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅や事業所等が見られる郊外の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 160件・土地 98件・農地 14件・中古マンション等 12件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字山部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 170万円 | 160㎡ | 1986 | — |
| 溝堀 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 85㎡ | 1988 | — |
| 大字畑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 540万円 | 530㎡ | 2019 | — |
| 大字頓野 | 2026年2Q | 土地 | 570万円 | 180㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 大字頓野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 220㎡ | 2013 | — |
| 知古 | 2026年2Q | 土地 | 3,700万円 | 1,000㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大字上頓野 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 350㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字上頓野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 740㎡ | 1983 | — |
| 大字赤地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 1,500㎡ | 1968 | — |
| 津田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 大字上新入 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 175㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字上新入 | 2026年2Q | 土地 | 310万円 | 195㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 大字上新入 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 110㎡ | 1996 | — |
| 大字山部 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 230㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 大字頓野 | 2026年1Q | 土地 | 550万円 | 260㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字上頓野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 320㎡ | 1990 | — |
| 大字上頓野 | 2026年1Q | 土地 | 6,500万円 | 9,999㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 古町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 300㎡ | 1993 | — |
| 神正町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 65㎡ | 1991 | 12.0万円/㎡ |
| 大字上境 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 9,999㎡ | — | 1,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
直方市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
直方市の地価は前年から平均で+1.0%と上がっています。5年間では+5.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.6万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,314億円（土地 2,134億円・建物 1,179億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,717億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。