データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 2.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,775億円 | 3,965億円 | 25.0㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 339億円 | 339億円 | 94.8㎢ | — |
| 家屋 木造 1,110億円・木造以外 1,620億円 | 2,731億円 | 2,731億円 | 延べ 9.0㎢ | — |
| 合計 | 5,845億円 | 7,035億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮町 | 4.2万円/㎡ | — | +2.7% | +14.2% | — | 2 |
| 柏の森 | 4.0万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | ±0.0% | +11.0% | 16.1万円/㎡ | 15 |
| 立岩 | 3.9万円/㎡ | — | +2.4% | +15.2% | 30.8万円/㎡ | 12 |
| 片島 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.8% | 15.7万円/㎡ | 11 |
| 鯰田 | 3.4万円/㎡ | — | +0.6% | +11.9% | — | 9 |
| 堀池 | 3.3万円/㎡ | — | +4.1% | +23.3% | — | 3 |
| 菰田東 | 3.2万円/㎡ | — | +8.5% | +30.1% | — | — |
| 幸袋 | 3.0万円/㎡ | — | +1.0% | +10.9% | — | 7 |
| 枝国 | 2.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +3.6% | +25.7% | — | 4 |
| 伊岐須 | 2.9万円/㎡ | — | +1.2% | +21.6% | — | 15 |
| 下三緒 | 2.9万円/㎡ | — | +1.1% | +14.0% | — | 9 |
| 弁分 | 2.9万円/㎡ | — | +2.9% | +29.5% | — | 6 |
| 若菜 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +19.8% | — | 1 |
| 有井 | 2.4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | +1.9% | +16.8% | — | 5 |
| 太郎丸 | 2.0万円/㎡ | — | +1.0% | +10.5% | — | 9 |
| 綱分 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +9.3% | — | 8 |
| 仁保 | 1.9万円/㎡ | — | +1.1% | +7.4% | — | — |
| 赤坂 | 1.4万円/㎡ | — | +2.8% | +15.1% | — | 5 |
| 長尾 | 1.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.8% | −5.1% | — | 4 |
| 勢田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −5.6% | — | 4 |
| 佐與 | 8,330円/㎡ | — | −1.0% | −2.2% | — | 4 |
| 内野 | 7,200円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | — |
| 筒野 | 5,320円/㎡ | — | −1.1% | −5.0% | — | 2 |
| 山口 | 5,300円/㎡ | — | −1.9% | −10.2% | — | — |
| 八木山 | 4,600円/㎡ | — | −1.1% | −13.2% | — | 3 |
| 大分 | — | — | — | — | — | 8 |
| 椿 | — | — | — | — | — | 15 |
| 潤野 | — | — | — | — | — | 8 |
| 相田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 忠隈 | — | — | — | — | 11.8万円/㎡ | 9 |
| 楽市 | — | — | — | — | — | 11 |
| 横田 | — | — | — | +61.1% | — | 10 |
| 上三緒 | — | — | — | — | — | 10 |
| 川津 | — | 5.0万円/㎡ | +1.6% | +23.1% | — | 6 |
| 秋松 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川島 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大日寺 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西町 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 6 |
| 花瀬 | — | — | — | — | — | 9 |
| 新立岩 | — | 7.3万円/㎡ | +6.1% | +24.8% | 21.2万円/㎡ | 5 |
| 小正 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中 | — | — | — | — | — | 7 |
| 吉原町 | — | 7.4万円/㎡ | +1.7% | +7.1% | 23.6万円/㎡ | 10 |
| 菰田西 | — | 5.8万円/㎡ | +8.5% | +34.5% | — | 5 |
| 目尾 | — | — | — | — | — | 8 |
| 本町 | — | 4.4万円/㎡ | −2.2% | −6.2% | — | 4 |
| 飯塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平恒 | — | — | — | +59.7% | — | 3 |
| 新飯塚 | — | 6.8万円/㎡ | +6.1% | +28.9% | — | 6 |
| 伊川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 筑穂元吉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 津島 | — | — | — | — | — | — |
| 西徳前 | — | — | — | — | — | 4 |
| 菰田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 柳橋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 天道 | — | 2.8万円/㎡ | +0.4% | +4.9% | — | 3 |
| 口原 | — | 2.2万円/㎡ | −1.8% | −10.0% | — | 3 |
| 平塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椋本 | — | — | — | — | — | 3 |
| 有安 | — | 3.2万円/㎡ | +1.3% | +48.1% | — | 3 |
| 内住 | — | — | — | — | — | 4 |
| 多田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東徳前 | — | — | — | — | — | — |
| 北古賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 阿恵 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安恒 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄司 | — | — | — | — | — | 3 |
| 津原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鹿毛馬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 舎利蔵 | — | — | — | — | — | 3 |
| 明星寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬敷 | — | — | — | — | — | — |
| 庄内元吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鶴三緒 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芳雄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 徳前 | — | 6.2万円/㎡ | +7.1% | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 飯塚市吉原町５０９番１外 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +1.7% | 新飯塚 1.0km |
| 福岡県 飯塚市新立岩１９４３番１ 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +6.1% | 新飯塚 500m |
| 福岡県 飯塚市新飯塚１９９６番１ 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +6.1% | 小売店舗、病院等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 飯塚市徳前字水町１６番５外 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +7.1% | 交通量の多い幹線道路沿いに低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | +8.5% | 飯塚 120m |
| 福岡県 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +3.8% | 飯塚 2.8km |
| 福岡県 飯塚市川津字上深町４０４番３外 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +1.6% | 飲食店、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | ±0.0% | 新飯塚 1.0km |
| 福岡県 飯塚市本町１０９８番２ 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −2.2% | 新飯塚 1.2km |
| 福岡県 飯塚市宮町９１８番１ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +2.7% | 新飯塚 1.4km |
| 福岡県 飯塚市柏の森字丁ノ坪６３４番３５ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +2.4% | 新飯塚 900m |
| 福岡県 飯塚市片島３丁目４０６番２２外 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市有井字鳥羽３３４番１２外 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +0.8% | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 飯塚市鯰田字市ノ間２５２５番１３０ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市堀池字神田２８３番３ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市有安字上土取６７６番１外 地価公示 2026年・飯塚 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +1.3% | 新飯塚 3.6km |
| 福岡県 飯塚市菰田東１丁目１５９番５ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +8.5% | 中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市幸袋字昆砂門５３７番３０ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +3.9% | 飯塚 3.5km |
| 福岡県 飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | +2.1% | 新飯塚 4.0km |
| 福岡県 飯塚市弁分字古ノ首２５８番７８ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +2.9% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市下三緒字八本松３５番７１５ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市伊岐須字大坪８４２番３６ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市天道字宇度４１３番２ 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.4% | 小規模店舗、銀行、医院等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 福岡県 飯塚市若菜字油田１８５番２５ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 飯塚 2.7km |
| 福岡県 飯塚市有井字笠松３５７番４８ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +3.0% | 新飯塚 2.8km |
| 福岡県 飯塚市口原字前牟田３４１番１ 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 国道バイパス沿いに店舗等が存する路線商業地域 |
| 福岡県 飯塚市綱分字池部６８９番１７ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市太郎丸字長福寺４０５番２４ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市仁保字日焼２３２番９ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +2.8% | 下鴨生 700m |
| 福岡県 飯塚市長尾字岩野１２４７番２ 地価調査 2026年・飯塚 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 小規模の小売店舗、併用住宅、郵便局等が存する近隣商業地域 |
| 福岡県 飯塚市長尾字過ノ元２２番９６ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +0.7% | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市横田字後牟田６６９番７２外 地価調査 2026年・飯塚 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | +7.2% | 中小規模工場等が建ち並ぶ工場団地 |
| 福岡県 飯塚市有安字鳥羽９５８番９ 地価調査 2026年・飯塚 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | +10.0% | 中規模の工場、物流センター等が集積する内陸型工業団地 |
| 福岡県 飯塚市平恒字源知４３５番７４外 地価調査 2026年・飯塚 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | +7.5% | 中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした内陸型の工業団地 |
| 福岡県 飯塚市長尾字谷１０５０番１ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅を主体とした住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市勢田字小谷９９６番７ 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３ 地価公示 2026年・飯塚 |
住宅地 | 8,330円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.0% | 鯰田 1.7km |
| 福岡県 飯塚市内野字下町３３３６番 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅のほか、公共施設等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市筒野字安ノ坂４３５番１外 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 5,320円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.1% | 農家住宅が多い山際の農家集落地域 |
| 福岡県 飯塚市山口字前田３３０番３外 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.9% | 中規模の農家住宅が多い県道に近い住宅地域 |
| 福岡県 飯塚市八木山字本村１０７６番 地価調査 2026年・飯塚 |
住宅地 | 4,600円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅、農地等がみられる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 304件・土地 233件・中古マンション等 87件・農地 63件・林地 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 85㎡ | 2015 | 30.6万円/㎡ |
| 立岩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 80㎡ | 2014 | 35.0万円/㎡ |
| 柏の森 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 630万円 | 60㎡ | 1977 | 10.5万円/㎡ |
| 堀池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 630㎡ | 2008 | — |
| 西町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 75㎡ | 2004 | 25.3万円/㎡ |
| 鶴三緒 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 1,200㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 立岩 | 2026年2Q | 土地 | 2,800万円 | 400㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 潤野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億6,000万円 | 850㎡ | 2025 | — |
| 秋松 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 250㎡ | — | — |
| 吉原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 60㎡ | 2006 | 18.3万円/㎡ |
| 吉原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 75㎡ | 2006 | 17.3万円/㎡ |
| 吉原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 75㎡ | 2006 | 24.0万円/㎡ |
| 新飯塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 90㎡ | 2007 | 33.3万円/㎡ |
| 椿 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 180㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 川島 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 60㎡ | 2004 | 21.7万円/㎡ |
| 忠隈 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 70㎡ | 1979 | 15.7万円/㎡ |
| 大分 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 350㎡ | 1992 | — |
| 有安 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 305㎡ | 2018 | — |
| 宮町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 160万円 | 345㎡ | 1984 | — |
| 柳橋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 1,000㎡ | 2009 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
飯塚市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。
飯塚市の地価は前年から平均で+1.5%と上がっています。5年間では+13.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（55件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,035億円（土地 4,304億円・建物 2,731億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,845億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。