北九州市戸畑区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

8.5万円/㎡

坪 28.2万円/坪・13地点

全国の市区町村で 342位 / 1795

商業地の平均地価

12.6万円/㎡

坪 41.5万円/坪・12地点

前年比

+3.5%

住宅地 +2.8%・商業地 +4.1%

5年間・10年間

+14.2% / +17.2%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

14.3万円/㎡

70㎡なら約1,001万円・54件

中古戸建て（土地と建物）

2,900万円

取引の中央値・63件

不動産ずかん価値指数

74/100

全国 385位

不動産の総額推定

区ごとはなし

北九州市全体で 7.9兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.2%	8.5万円/㎡	8.7万円/㎡	9.1万円/㎡	9.5万円/㎡	10.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.7万円/㎡〜12.5万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし北九州市戸畑区だけの固定資産税評価額は公表されていません。北九州市全体の不動産の総額は 7.9兆円（土地 5.4兆円・建物 2.5兆円）です。

北九州市戸畑区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	北九州市戸畑区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
北九州市戸畑区	8.5万円/㎡	28.2万円/坪		+3.5%	+14.2%	14.3万円/㎡	74
北九州市	6.0万円/㎡	19.8万円/坪	1.4倍	+1.9%	+9.9%	17.1万円/㎡	—
福岡県	10.0万円/㎡	33.1万円/坪	0.85倍	+3.3%	+22.4%	36.9万円/㎡	88
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.71倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 39件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
天神	13.4万円/㎡	14.6万円/㎡	+5.5%	+24.5%	—	2
天籟寺	13.0万円/㎡	—	+6.6%	+28.7%	—	2
浅生	12.7万円/㎡	13.7万円/㎡	+5.6%	+21.9%	—	6
中原西	11.2万円/㎡	13.2万円/㎡	+4.3%	+18.9%	13.0万円/㎡	13
境川	9.4万円/㎡	—	+4.9%	+18.1%	—	5
中原東	8.8万円/㎡	—	+3.9%	+16.7%	—	6
福柳木	7.2万円/㎡	7.7万円/㎡	+1.3%	+3.4%	—	7
銀座	6.9万円/㎡	7.5万円/㎡	+2.2%	+9.9%	29.1万円/㎡	5
東大谷	6.4万円/㎡	—	+0.8%	−0.6%	9.5万円/㎡	11
西大谷	5.9万円/㎡	—	+0.2%	+0.5%	—	1
高峰	5.4万円/㎡	—	±0.0%	−0.9%	—	—
丸町	3.5万円/㎡	—	−0.8%	−3.8%	—	3
新池	—	14.1万円/㎡	+5.2%	+21.0%	22.5万円/㎡	7
元宮町	—	—	—	—	—	7
菅原	—	—	—	—	—	6
千防	—	—	—	—	18.7万円/㎡	6
一枝	—	—	—	—	25.2万円/㎡	6
牧山新町	—	—	—	—	3.4万円/㎡	5
沖台	—	—	—	—	—	5
牧山	—	—	—	—	—	5
三六町	—	—	—	—	—	4
小芝	—	—	—	—	—	3
初音町	—	—	—	—	9.4万円/㎡	3
北鳥旗町	—	—	—	—	—	3
西鞘ケ谷町	—	—	—	—	—	3
南鳥旗町	—	—	—	—	—	3
明治町	—	10.2万円/㎡	+3.1%	+13.0%	—	2
新川町	—	—	—	—	—	2
金比羅町	—	—	—	—	—	2
沢見	—	—	—	—	—	2
土取町	—	—	—	—	—	2
観音寺町	—	—	—	—	—	1
中本町	—	13.5万円/㎡	+4.1%	+16.1%	—	1
牧山海岸	—	—	—	+21.8%	—	1
幸町	—	—	—	—	—	1
椎ノ木町	—	—	—	—	—	1
正津町	—	—	—	—	—	1
夜宮	—	14.2万円/㎡	+4.4%	+20.3%	—	—
中原新町	—	—	—	+22.8%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・27地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
福岡県　北九州市戸畑区中本町２０２番外地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	18.5万円/㎡	61.2万円/坪	+8.2%	戸畑 200m
福岡県　北九州市戸畑区新池１丁目８１番２地価調査 2026年・北九州戸畑	商業地	15.2万円/㎡	50.2万円/坪	+4.8%	各種の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番地価調査 2026年・北九州戸畑	商業地	14.7万円/㎡	48.6万円/坪	+5.0%	店舗、マンションが混在する近隣商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	14.4万円/㎡	47.6万円/坪	+5.9%	九州工大前 1.2km
福岡県　北九州市戸畑区夜宮２丁目６１番地価調査 2026年・北九州戸畑	商業地	14.2万円/㎡	46.9万円/坪	+4.4%	各種小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域
福岡県　北九州市戸畑区浅生３丁目１６番地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	13.7万円/㎡	45.3万円/坪	+5.4%	戸畑 450m
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	+5.5%	中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２地価調査 2026年・北九州戸畑	商業地	13.2万円/㎡	43.6万円/坪	+3.9%	店舗付マンション、医院等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	13.0万円/㎡	43.0万円/坪	+6.6%	戸畑 1.8km
福岡県　北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	12.9万円/㎡	42.6万円/坪	+5.7%	戸畑 900m
福岡県　北九州市戸畑区浅生１丁目４５番地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	12.7万円/㎡	42.0万円/坪	+5.8%	戸畑 1.1km
福岡県　北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	11.2万円/㎡	37.0万円/坪	+4.7%	一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区明治町１１２番１外地価調査 2026年・北九州戸畑	商業地	10.2万円/㎡	33.7万円/坪	+3.1%	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
福岡県　北九州市戸畑区境川２丁目８番２１地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	9.4万円/㎡	31.2万円/坪	+4.9%	九州工大前 1.2km
福岡県　北九州市戸畑区中原東２丁目４番２地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	8.8万円/㎡	29.2万円/坪	+3.9%	九州工大前 750m
福岡県　北九州市戸畑区福柳木１丁目４番２地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	8.7万円/㎡	28.8万円/坪	+3.0%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区中本町１５４番地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	8.5万円/㎡	28.1万円/坪	±0.0%	戸畑 350m
福岡県　北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	7.7万円/㎡	25.5万円/坪	+0.4%	戸畑 2.8km
福岡県　北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番地価公示 2026年・北九州戸畑	商業地	7.5万円/㎡	25.0万円/坪	+2.9%	戸畑 380m
福岡県　北九州市戸畑区銀座１丁目３番地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	6.9万円/㎡	22.8万円/坪	+1.6%	戸畑 350m
福岡県　北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	6.4万円/㎡	21.3万円/坪	+0.8%	戸畑 2.5km
福岡県　北九州市戸畑区西大谷１丁目８番７外地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	5.9万円/㎡	19.6万円/坪	+0.2%	中規模一般住宅が多い丘陵斜面の住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区福柳木２丁目１９番１０地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	5.6万円/㎡	18.5万円/坪	+0.4%	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区高峰１丁目１７３番地価調査 2026年・北九州戸畑	住宅地	5.4万円/㎡	17.9万円/坪	±0.0%	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地勢の既成住宅地域
福岡県　北九州市戸畑区中原新町４６番１１４地価公示 2026年・北九州戸畑	工業地	5.0万円/㎡	16.4万円/坪	+6.0%	九州工大前 260m
福岡県　北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外地価公示 2026年・北九州戸畑	工業地	4.2万円/㎡	13.9万円/坪	+6.3%	戸畑 700m
福岡県　北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４地価公示 2026年・北九州戸畑	住宅地	3.5万円/㎡	11.6万円/坪	−0.8%	戸畑 1.6km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 143件

中古マンション㎡単価（中央値）

14.3万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

945万円

土地と建物（中央値）

2,900万円

土地の㎡単価（中央値）

10.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 208件・中古マンション等 185件・土地 68件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
観音寺町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,900万円	350㎡	2025	—
沖台	2026年2Q	中古マンション等（成約）	250万円	65㎡	1979	3.8万円/㎡
天神	2026年2Q	土地	5,500万円	400㎡	—	14.0万円/㎡
沖台	2026年2Q	土地	150万円	130㎡	—	1.2万円/㎡
牧山新町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	140万円	65㎡	1979	2.2万円/㎡
初音町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	660万円	70㎡	1985	9.4万円/㎡
初音町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	800万円	120㎡	1985	6.7万円/㎡
中原西	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,000万円	65㎡	1980	15.4万円/㎡
中原西	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	125㎡	2022	—
沢見	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,400万円	205㎡	2021	—
元宮町	2026年2Q	土地と建物	800万円	95㎡	1977	—
元宮町	2026年2Q	土地と建物	1,100万円	140㎡	1949	—
南鳥旗町	2026年2Q	中古マンション等	650万円	80㎡	1991	8.1万円/㎡
中原西	2026年2Q	中古マンション等	580万円	60㎡	1978	9.7万円/㎡
中原西	2026年2Q	中古マンション等	990万円	60㎡	1980	16.5万円/㎡
中原西	2026年2Q	中古マンション等	890万円	60㎡	1978	14.8万円/㎡
中原西	2026年2Q	土地と建物	3,600万円	120㎡	2026	—
東大谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,100万円	285㎡	1972	—
東大谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	900万円	95㎡	1979	9.5万円/㎡
一枝	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,200万円	95㎡	2001	23.2万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

八幡東区5.4万円/㎡若松区4.1万円/㎡小倉北区7.6万円/㎡八幡西区6.2万円/㎡小倉南区5.8万円/㎡門司区5.3万円/㎡

よくある質問

北九州市戸畑区の地価（住宅地）の平均はいくら？

北九州市戸畑区の住宅地の平均地価は8.5万円/㎡（坪単価28.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。

北九州市戸畑区の地価は上がっている？

北九州市戸畑区の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+14.2%です。

北九州市戸畑区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.3万円/㎡、価格の中央値は945万円です（54件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

北九州市戸畑区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は10.6万円/㎡（8.7〜12.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。