データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 5.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.0万円/㎡〜7.2万円/㎡
区ごとはなし 北九州市八幡東区だけの固定資産税評価額は公表されていません。北九州市全体の不動産の総額は 7.9兆円（土地 5.4兆円・建物 2.5兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石坪町 | 10.3万円/㎡ | — | +6.2% | +28.4% | — | 3 |
| 桃園 | 9.5万円/㎡ | — | +3.8% | +19.1% | 11.6万円/㎡ | 4 |
| 祇園原町 | 7.4万円/㎡ | — | +2.9% | +10.9% | — | — |
| 槻田 | 7.2万円/㎡ | — | +2.5% | +9.4% | — | 3 |
| 清田 | 6.5万円/㎡ | — | +1.6% | +7.7% | — | 3 |
| 東山 | 6.2万円/㎡ | — | +0.2% | +1.3% | — | — |
| 上本町 | 5.5万円/㎡ | — | +0.2% | +4.5% | — | — |
| 勝山 | 5.3万円/㎡ | — | +0.2% | +1.9% | — | 1 |
| 山王 | 5.2万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | +3.1% | +20.2% | — | 1 |
| 西丸山町 | 4.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 山路 | 4.8万円/㎡ | — | +1.3% | +5.3% | — | 1 |
| 末広町 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 1 |
| 東台良町 | 4.3万円/㎡ | — | +1.2% | −3.8% | — | 2 |
| 枝光 | 3.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 帆柱 | 3.6万円/㎡ | — | −0.2% | −1.7% | — | 3 |
| 大宮町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −4.7% | — | 1 |
| 景勝町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −6.7% | — | 1 |
| 藤見町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −12.8% | — | — |
| 河内 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −7.5% | — | — |
| 田代町 | 9,400円/㎡ | — | −2.1% | −12.1% | — | — |
| 前田 | — | — | — | — | 32.9万円/㎡ | 11 |
| 高見 | — | — | — | — | 41.1万円/㎡ | 11 |
| 日の出 | — | — | — | — | — | 7 |
| 大蔵 | — | 6.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.1% | 16.5万円/㎡ | 6 |
| 宮田町 | — | — | — | — | 13.3万円/㎡ | 6 |
| 西本町 | — | 15.0万円/㎡ | +7.9% | +35.1% | 15.0万円/㎡ | 5 |
| 祇園 | — | — | — | — | — | 4 |
| 春の町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中央 | — | 13.3万円/㎡ | +5.2% | +26.3% | — | 4 |
| 尾倉 | — | 9.2万円/㎡ | +5.1% | +24.0% | 10.4万円/㎡ | 4 |
| 荒手 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中畑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川淵町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 茶屋町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中尾 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮の町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松尾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 昭和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東田 | — | 8.4万円/㎡ | +5.3% | +23.1% | — | 1 |
| 枝光本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東丸山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 諏訪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹下町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祝町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒生田 | — | 13.1万円/㎡ | +4.0% | +23.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +7.2% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +8.1% | 八幡 1.6km |
| 福岡県 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +7.9% | 八幡 200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区荒生田３丁目１４８８番１ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +4.0% | 小売店舗、事務所等が混在する既成商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +6.3% | 八幡 1.1km |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +6.3% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王１丁目２番２外 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +5.7% | 幹線道路沿いに、店舗、事務所等が見られる商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +6.0% | 八幡 4.7km |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田２丁目９番２外 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +4.9% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光１丁目８番４５ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | ±0.0% | 枝光 250m |
| 福岡県 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +5.1% | 八幡 850m |
| 福岡県 北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +5.3% | 八幡 500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目１４番８ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +0.3% | 小売店舗、専門店が建ち並ぶアーケード施設のある商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区祇園原町３３８番７外 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +2.9% | 一般住宅にアパートも見られる既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | +1.4% | 八幡 1.5km |
| 福岡県 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | ±0.0% | 八幡 2.9km |
| 福岡県 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +1.6% | 八幡 4.5km |
| 福岡県 北九州市八幡東区東山１丁目１１７０番２４ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地勢の既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.2% | 八幡 2.9km |
| 福岡県 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.2% | 八幡 3.4km |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王２丁目９５５番１１ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +0.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区西丸山町７９６番２６ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +1.3% | 八幡 5.0km |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +0.4% | 八幡 1.2km |
| 福岡県 北九州市八幡東区末広町４１１７番５ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 八幡 2.2km |
| 福岡県 北九州市八幡東区東台良町２５２番３０ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +1.2% | 八幡 1.5km |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田１丁目５９３番３９ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | ±0.0% | 枝光 750m |
| 福岡県 北九州市八幡東区大宮町１２７７番１２ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −0.8% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −0.8% | 八幡 1.6km |
| 福岡県 北九州市八幡東区景勝町１６１７番７ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.9% | 八幡 4.0km |
| 福岡県 北九州市八幡東区藤見町１０番８３ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 枝光 1.8km |
| 福岡県 北九州市八幡東区河内１丁目２６１０番１７ 地価調査 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅、観光施設が混在する湖畔の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡東区田代町３２７番１ 地価公示 2026年・北九州八幡東 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 八幡 11.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 182件・中古マンション等 157件・土地 89件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 130万円 | 185㎡ | 1954 | — |
| 高見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 90㎡ | 2019 | 41.1万円/㎡ |
| 高見 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 90㎡ | 2023 | 43.3万円/㎡ |
| 祇園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 槻田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 260㎡ | 1974 | — |
| 高見 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 80㎡ | 2019 | 48.8万円/㎡ |
| 桃園 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 60㎡ | 1984 | 6.3万円/㎡ |
| 宮田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 75㎡ | 1989 | 13.3万円/㎡ |
| 中畑 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 荒手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 宮田町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,000万円 | 70㎡ | 1989 | 14.3万円/㎡ |
| 宮田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 190㎡ | 1986 | — |
| 帆柱 | 2026年2Q | 土地と建物 | 270万円 | 135㎡ | 1982 | — |
| 西本町 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 145㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 山王 | 2026年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 川淵町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 450㎡ | 1996 | — |
| 川淵町 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 95㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 大宮町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 100㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 荒手 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 250㎡ | 1970 | — |
| 日の出 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 580万円 | 110㎡ | 1980 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
北九州市八幡東区の住宅地の平均地価は5.4万円/㎡（坪単価17.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
北九州市八幡東区の地価は前年から平均で+2.0%と上がっています。5年間では+8.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は16.5万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（45件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は6.1万円/㎡（5.0〜7.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。