八幡西区（北九州市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +2.2% a year | ¥62K/m² | ¥63K/m² | ¥66K/m² | ¥69K/m² | ¥76K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥63K/m²–¥90K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Yahatanishi Ward, Kitakyushu City alone. The total for Kitakyushu City as a whole is ¥7.9 trillion (land ¥5.4 trillion, buildings ¥2.5 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Yahatanishi Ward, Kitakyushu City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yahatanishi Ward, Kitakyushu City | ¥62K/m² | $36/sq ft | +3.1% | +14.9% | ¥137K/m² | 75 | |
| Kitakyushu City | ¥60K/m² | $35/sq ft | 1.0x | +1.9% | +9.9% | ¥169K/m² | — |
| Fukuoka | ¥100K/m² | $59/sq ft | 0.61x | +3.3% | +22.4% | ¥360K/m² | 88 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 0.51x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nishikambaramachi 西神原町 |
¥126K/m² | ¥182K/m² | +7.1% | +38.9% | — | — |
| Okadamachi 岡田町 |
¥106K/m² | — | +5.0% | +26.6% | ¥160K/m² | 9 |
| Yamaderamachi 山寺町 |
¥101K/m² | — | +4.9% | +26.6% | — | 1 |
| Aoyama 青山 |
¥96K/m² | ¥113K/m² | +5.3% | +27.6% | ¥307K/m² | 13 |
| Oura 大浦 |
¥86K/m² | — | +4.2% | +17.3% | ¥320K/m² | 8 |
| Hikino 引野 |
¥83K/m² | — | +4.0% | — | — | 5 |
| Takesue 竹末 |
¥81K/m² | — | +4.5% | +19.2% | — | 6 |
| Tetsuo 鉄王 |
¥80K/m² | — | +4.8% | +17.9% | — | 5 |
| Jin-yama 陣山 |
¥80K/m² | — | +3.0% | +12.6% | ¥140K/m² | 12 |
| Hagiwara 萩原 |
¥79K/m² | — | +3.9% | +15.7% | ¥33K/m² | 11 |
| Mitsusadadai 光貞台 |
¥79K/m² | — | +4.0% | +23.0% | ¥360K/m² | 13 |
| Nishioriomachi 西折尾町 |
¥78K/m² | — | +4.1% | +16.2% | — | — |
| Asakawagakuendai 浅川学園台 |
¥78K/m² | — | +4.0% | — | — | 7 |
| Orio 折尾 |
¥77K/m² | — | +3.2% | +15.2% | ¥110K/m² | 15 |
| Fujiwara 藤原 |
¥76K/m² | — | +4.5% | +28.4% | ¥284K/m² | 14 |
| Asakawadai 浅川台 |
¥76K/m² | — | +3.7% | +21.9% | — | 7 |
| Honjogakkendai 本城学研台 |
¥76K/m² | — | +3.8% | +21.3% | — | 6 |
| 北筑 北筑 |
¥75K/m² | — | +4.2% | +20.0% | — | — |
| Higashinarumizu 東鳴水 |
¥72K/m² | — | +3.1% | +9.4% | ¥224K/m² | 17 |
| Kobai 紅梅 |
¥69K/m² | — | +2.2% | +8.4% | ¥222K/m² | 21 |
| Seiwamachi 星和町 |
¥63K/m² | — | +2.4% | +10.6% | — | 5 |
| Satonaka 里中 |
¥62K/m² | — | +2.1% | +10.9% | — | 3 |
| Asakawahinomine 浅川日の峯 |
¥62K/m² | — | +3.9% | +15.9% | — | 10 |
| Shojusan 松寿山 |
¥62K/m² | — | +3.2% | +17.6% | — | 5 |
| Izumigaura 泉ケ浦 |
¥61K/m² | — | +3.0% | +15.8% | — | 6 |
| Hiyoshidai 日吉台 |
¥59K/m² | — | +1.7% | +10.5% | ¥64K/m² | 20 |
| Einomarunishimachi 永犬丸西町 |
¥58K/m² | — | +2.1% | +11.3% | — | 12 |
| Nakanoharu 中の原 |
¥57K/m² | — | +1.8% | +9.9% | — | 8 |
| Ohiraki 御開 |
¥56K/m² | — | +2.2% | +11.5% | ¥107K/m² | 17 |
| Okita 沖田 |
¥55K/m² | — | +3.6% | +14.5% | — | 22 |
| Wakaba 若葉 |
¥55K/m² | — | +3.4% | +12.6% | ¥102K/m² | 12 |
| Kasugadai 春日台 |
¥52K/m² | — | +2.8% | +11.5% | — | 16 |
| Hoshigaoka 星ケ丘 |
¥50K/m² | — | +0.6% | +7.5% | — | 9 |
| Machikojakunishi 町上津役西 |
¥49K/m² | ¥78K/m² | +1.1% | +6.3% | — | 13 |
| Kamikojaku 上上津役 |
¥49K/m² | — | +1.9% | +7.0% | — | 12 |
| Oaza Honjo 本城 |
¥48K/m² | — | +1.5% | +7.3% | — | 17 |
| Jinnoharu 陣原 |
¥47K/m² | — | +3.1% | +18.6% | ¥95K/m² | 15 |
| Honjohigashi 本城東 |
¥47K/m² | — | +1.9% | +8.0% | ¥35K/m² | 24 |
| Machikojakuhigashi 町上津役東 |
¥46K/m² | ¥86K/m² | +0.8% | +5.4% | — | 9 |
| Bettomachi 別当町 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | +1.3% | — | 3 |
| Norimatsu 則松 |
¥43K/m² | ¥101K/m² | +3.6% | +16.3% | — | 14 |
| Tono 塔野 |
¥43K/m² | — | +1.9% | +6.7% | — | 6 |
| Shiraiwamachi 白岩町 |
¥42K/m² | — | +1.2% | +4.0% | — | 6 |
| 大膳 大膳 |
¥41K/m² | — | +1.0% | +4.9% | — | — |
| Kominedai 小嶺台 |
¥40K/m² | — | +0.8% | +4.4% | — | 9 |
| 大畑町 大畑町 |
¥39K/m² | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| Katsukinishi 香月西 |
¥38K/m² | — | +1.1% | — | — | 2 |
| Koyanose 木屋瀬 |
¥36K/m² | ¥55K/m² | +0.7% | +2.9% | ¥126K/m² | 20 |
| Chayanoharu 茶屋の原 |
¥34K/m² | — | −0.3% | +3.8% | — | 6 |
| Babayamahigashi 馬場山東 |
¥32K/m² | — | ±0.0% | +1.6% | — | 6 |
| Takae 高江 |
¥29K/m² | — | ±0.0% | −1.0% | — | 5 |
| Nobu 野面 |
¥23K/m² | — | +0.4% | +1.9% | — | 10 |
| Takanosu 鷹の巣 |
— | ¥120K/m² | +4.3% | +22.4% | ¥125K/m² | 30 |
| Uenoharu 上の原 |
— | — | — | — | — | 21 |
| Oaza Anoo 穴生 |
— | ¥112K/m² | +3.7% | +20.4% | ¥108K/m² | 18 |
| Oaza Kongo 金剛 |
— | — | — | — | — | 16 |
| Tsutsuimachi 筒井町 |
— | ¥110K/m² | +6.8% | +29.9% | ¥206K/m² | 12 |
| Kumanishi 熊西 |
— | — | — | — | ¥104K/m² | 7 |
| Kurosaki 黒崎 |
— | ¥205K/m² | +5.8% | +35.7% | ¥103K/m² | 15 |
| Sainokami 幸神 |
— | — | — | — | ¥115K/m² | 10 |
| Oaza Asakawa 浅川 |
— | — | — | — | ¥162K/m² | 12 |
| Einomaru 永犬丸 |
— | — | — | — | ¥166K/m² | 12 |
| Kusubashiminami 楠橋南 |
— | ¥55K/m² | +1.1% | +3.9% | — | 10 |
| Einomaruminamimachi 永犬丸南町 |
— | — | — | — | — | 12 |
| Seita 瀬板 |
— | — | — | — | ¥116K/m² | 9 |
| Einomaruhigashimachi 永犬丸東町 |
— | — | — | — | ¥139K/m² | 10 |
| Chiyogasaki 千代ケ崎 |
— | ¥103K/m² | +3.0% | +17.8% | — | 6 |
| Babayamamidori 馬場山緑 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Miharamachi 美原町 |
— | — | — | — | ¥138K/m² | 8 |
| Takamidai 鷹見台 |
— | — | — | — | — | 11 |
| Fujita 藤田 |
— | ¥128K/m² | +7.6% | +36.8% | ¥140K/m² | 8 |
| Nishiojimachi 西王子町 |
— | — | — | — | ¥262K/m² | 7 |
| Koyanosehigashi 木屋瀬東 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Komyo 光明 |
— | ¥129K/m² | +4.9% | +25.2% | ¥193K/m² | 8 |
| Tomoda 友田 |
— | ¥74K/m² | +3.6% | +15.3% | — | 6 |
| Tetsuryu 鉄竜 |
— | — | — | — | ¥148K/m² | 5 |
| Higashikawagashiramachi 東川頭町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Chaurimachi 茶売町 |
— | — | — | — | ¥33K/m² | 7 |
| Kyoragimachi 京良城町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Chiyo 千代 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Kusunoki 楠木 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Warikogawa 割子川 |
— | ¥82K/m² | +0.6% | +3.9% | — | 3 |
| Kosagidamachi 小鷺田町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Maruomachi 丸尾町 |
— | — | — | — | ¥123K/m² | 7 |
| Kamikatsuki 上香月 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Shimokojaku 下上津役 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Minamitakamimachi 南鷹見町 |
— | — | — | — | ¥114K/m² | 4 |
| Kishinoura 岸の浦 |
— | — | — | — | ¥270K/m² | 4 |
| Kisshojimachi 吉祥寺町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Iseigaoka 医生ケ丘 |
— | — | — | — | ¥85K/m² | 6 |
| Kogasakimachi 皇后崎町 |
— | — | — | — | ¥30K/m² | 4 |
| Sangamori 三ケ森 |
— | ¥84K/m² | +1.7% | +9.3% | ¥262K/m² | 7 |
| Funakoshi 船越 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Aioicho 相生町 |
— | ¥115K/m² | +2.7% | +9.5% | — | 5 |
| Rikimarumachi 力丸町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Ohira 大平 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Ichinose 市瀬 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kumade 熊手 |
— | ¥88K/m² | −0.5% | −4.3% | — | 3 |
| Oaza Sasada 笹田 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tamachi 田町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Morishitamachi 森下町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Norimatsuhigashi 則松東 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Asakawamachi 浅川町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Katsukichuo 香月中央 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Tochiku 東筑 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Satsukidai さつき台 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Besshomachi 別所町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Seino 清納 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kifunedai 貴船台 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Iwasaki 岩崎 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Higashiojimachi 東王子町 |
— | — | — | — | ¥414K/m² | 4 |
| Minamiojimachi 南王子町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yachiyomachi 八千代町 |
— | ¥107K/m² | +5.9% | +19.7% | — | 1 |
| Komine 小嶺 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Horikawamachi 堀川町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kusukita 楠北 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Ohiradai 大平台 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Higashikambaramachi 東神原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yatsue 八枝 |
— | ¥111K/m² | +3.7% | — | ¥212K/m² | 3 |
| Nishinarumizu 西鳴水 |
— | — | — | — | ¥186K/m² | 4 |
| Narumizumachi 鳴水町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Higashimagarimachi 東曲里町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Manago 真名子 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kitatakamimachi 北鷹見町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ishisaka 石坂 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Minamiyachiyomachi 南八千代町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sugawaramachi 菅原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Mitsugashira 三ツ頭 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Babayamanishi 馬場山西 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yashiki 屋敷 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Mukueda 椋枝 |
— | — | — | — | — | — |
| Nishimagarimachi 西曲里町 |
— | ¥162K/m² | +5.2% | +22.7% | — | 2 |
| Matobamachi 的場町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimohatamachi 下畑町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kotomachi 河桃町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hiraomachi 平尾町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miyoshinomachi 美吉野町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kusubashinishi 楠橋西 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kusubashikamikata 楠橋上方 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kusubashishimokata 楠橋下方 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Dohokumachi 洞北町 |
— | — | — | +32.3% | — | 2 |
| Motoshiromachi 元城町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Funamachi 舟町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakasu 中須 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimokojakumotomachi 下上津役元町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ikeda 池田 |
— | — | — | — | — | — |
| Nishikawagashiramachi 西川頭町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Babayamahara 馬場山原 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kusubashihigashi 楠橋東 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yuubarumachi 夕原町 |
— | — | — | +32.1% | — | 1 |
| Oaza Kusubashi 楠橋 |
— | — | — | — | — | 1 |
| 築地町 築地町 |
— | — | — | +28.7% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥298K/m² | $175/sq ft | ±0.0% | 黒崎 300 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥294K/m² | $173/sq ft | +9.3% | 金融機関を中心とした事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥241K/m² | $141/sq ft | +9.5% | 中高層ビル、医院、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町７番１２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥182K/m² | $107/sq ft | +6.4% | 中層の事務所ビル、医院、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥162K/m² | $95/sq ft | +5.2% | 黒崎 1.5 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥142K/m² | $83/sq ft | +7.6% | 中層の雑居ビルのほかに駐車場等が見られる商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $82/sq ft | +3.7% | 黒崎 320 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥129K/m² | $76/sq ft | +4.9% | 折尾 550 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥128K/m² | $75/sq ft | +7.6% | 黒崎 800 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +7.7% | 黒崎 700 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥120K/m² | $70/sq ft | +4.3% | 穴生 80 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥116K/m² | $68/sq ft | +4.5% | 黒崎 270 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区相生町３番１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $67/sq ft | +2.7% | 穴生 1.1 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥113K/m² | $66/sq ft | +3.7% | 自動車関連店舗に飲食店も見られる路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区穴生１丁目９番１３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥112K/m² | $66/sq ft | +3.7% | 店舗、飲食店のほかマンションも見られる私鉄駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区八枝４丁目２番１０４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥111K/m² | $65/sq ft | +3.7% | 郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区筒井町１３番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥110K/m² | $65/sq ft | +6.8% | 黒崎 900 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八千代町２番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | +5.9% | 黒崎 750 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥106K/m² | $62/sq ft | +5.0% | 一般住宅のほか共同住宅も多い利便な住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区千代ケ崎３丁目１番１１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥103K/m² | $60/sq ft | +3.0% | 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥101K/m² | $59/sq ft | +5.8% | 折尾 1.8 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区山寺町１０番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥101K/m² | $59/sq ft | +4.9% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +7.3% | 萩原 400 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山３丁目１０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥93K/m² | $54/sq ft | +4.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥88K/m² | $52/sq ft | −0.5% | 黒崎 500 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $50/sq ft | +4.2% | 折尾 1.0 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０９１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $50/sq ft | +0.5% | 国道沿いに店舗、事業所、医院等が見られる路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥85K/m² | $50/sq ft | +1.7% | 小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $49/sq ft | +1.7% | 三ヶ森 90 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区引野３丁目３番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥83K/m² | $49/sq ft | +4.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥82K/m² | $48/sq ft | +0.6% | 黒崎 3.7 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥81K/m² | $48/sq ft | +4.5% | 森下 700 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | +4.8% | 黒崎 3.0 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | +3.0% | 黒崎 1.1 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | +3.9% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥79K/m² | $46/sq ft | +3.9% | 萩原 150 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +4.1% | 折尾 900 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +4.0% | 折尾 3.0 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥78K/m² | $46/sq ft | +1.6% | 三ヶ森 1.5 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +4.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥77K/m² | $45/sq ft | +3.2% | 折尾 550 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | +4.5% | 折尾 2.2 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | +3.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $44/sq ft | +3.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣原２丁目１１番９外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥75K/m² | $44/sq ft | +3.9% | 事務所、倉庫、工場等のほか住宅も混在する地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥74K/m² | $44/sq ft | +3.6% | 折尾 1.3 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | +3.1% | 黒崎 1.6 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥69K/m² | $40/sq ft | +2.2% | 黒崎 1.6 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区星和町５０１番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | +2.4% | 本城 600 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $37/sq ft | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +3.2% | 折尾 1.7 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +3.0% | 本城 1.1 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +3.9% | 折尾 2.7 km |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +2.0% | 永犬丸 500 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | +3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥59K/m² | $35/sq ft | +1.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | +2.1% | 三ヶ森 600 m |
| 福岡県 北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $33/sq ft | +1.8% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | +2.2% | 折尾 4.5 km |
Sales in the loaded period: Land & building 899 · Pre-owned condo 525 · Land 327 · Forest 12 · Farmland 10
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiyoshidai | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥37.0M | 145 m² | 2026 | — |
| Hiyoshidai | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥32.0M | 225 m² | 2026 | — |
| Hiyoshidai | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥35.0M | 185 m² | 2026 | — |
| Hiyoshidai | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥3.5M | 70 m² | 1992 | ¥50K/m² |
| Hagiwara | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥14.0M | 70 m² | 1997 | ¥200K/m² |
| Nakanoharu | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥26.0M | 165 m² | 2026 | — |
| Nakanoharu | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥25.0M | 150 m² | 2026 | — |
| Seiwamachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥37.0M | 170 m² | 2026 | — |
| Seino | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥40.0M | 260 m² | 2025 | — |
| Kotomachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥16.0M | 455 m² | 1978 | — |
| Iseigaoka | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥16.0M | 75 m² | 1989 | ¥213K/m² |
| Aoyama | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥23.0M | 70 m² | 2016 | ¥329K/m² |
| Manago | Q2 2026 | Land | ¥14.0M | 1,400 m² | — | ¥10K/m² |
| Honjohigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo | ¥2.0M | 65 m² | 1982 | ¥31K/m² |
| Honjohigashi | Q2 2026 | Land & building | ¥48.0M | 370 m² | 2001 | — |
| Honjohigashi | Q2 2026 | Land | ¥2.7M | 65 m² | — | ¥41K/m² |
| Honjohigashi | Q2 2026 | Land & building | ¥35.0M | 185 m² | 2025 | — |
| Honjohigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo | ¥700K | 65 m² | — | ¥11K/m² |
| Besshomachi | Q2 2026 | Land | ¥6.5M | 250 m² | — | ¥26K/m² |
| Funakoshi | Q2 2026 | Land | ¥11.0M | 185 m² | — | ¥58K/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Yahatanishi Ward, Kitakyushu City is ¥61,546 per m² (about ¥203,458 per tsubo), based on 57 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Yahatanishi Ward, Kitakyushu City have risen by +3.1% on average over the past year. Over five years the change is +14.9%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥136,842 per m², with a median price of ¥11.0 million (280 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +2.2% a year, reaching about ¥76,334 per m² in 10 years (range ¥62,594–¥90,074). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.