小倉南区（北九州市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.8% a year | ¥58K/m² | ¥59K/m² | ¥59K/m² | ¥60K/m² | ¥63K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥52K/m²–¥74K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Kokuraminami Ward, Kitakyushu City alone. The total for Kitakyushu City as a whole is ¥7.9 trillion (land ¥5.4 trillion, buildings ¥2.5 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Kokuraminami Ward, Kitakyushu City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kokuraminami Ward, Kitakyushu City | ¥58K/m² | $34/sq ft | +0.9% | +5.3% | ¥176K/m² | 70 | |
| Kitakyushu City | ¥60K/m² | $35/sq ft | 0.97x | +1.9% | +9.9% | ¥169K/m² | — |
| Fukuoka | ¥100K/m² | $59/sq ft | 0.58x | +3.3% | +22.4% | ¥360K/m² | 88 |
| Japan | ¥120K/m² | $70/sq ft | 0.49x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kikugaoka 企救丘 |
¥96K/m² | — | +1.7% | +9.1% | ¥147K/m² | 22 |
| Seiwadai 星和台 |
¥95K/m² | — | +0.6% | +4.8% | — | 8 |
| Tokurikishimmachi 徳力新町 |
¥88K/m² | — | +1.4% | +10.5% | — | 3 |
| Moritsune 守恒 |
¥86K/m² | — | +0.9% | +12.3% | ¥161K/m² | 14 |
| Wakazono 若園 |
¥86K/m² | — | +2.4% | +15.1% | — | 30 |
| Taharashimmachi 田原新町 |
¥82K/m² | ¥113K/m² | +2.6% | +12.3% | ¥212K/m² | 12 |
| Tokuriki 徳力 |
¥78K/m² | ¥106K/m² | +2.2% | +9.4% | ¥242K/m² | 18 |
| Shimosone 下曽根 |
¥71K/m² | ¥92K/m² | +1.6% | +8.2% | ¥412K/m² | 16 |
| Yugawa 湯川 |
¥67K/m² | ¥88K/m² | +0.6% | +2.1% | ¥320K/m² | 19 |
| Hayamacho 葉山町 |
¥64K/m² | — | ±0.0% | +6.9% | — | 2 |
| Tsudashimmachi 津田新町 |
¥63K/m² | — | +1.6% | +12.1% | — | 9 |
| Higashinuki 東貫 |
¥62K/m² | — | +1.3% | +4.0% | ¥225K/m² | 10 |
| Shii 志井 |
¥60K/m² | — | +1.2% | +5.5% | ¥333K/m² | 13 |
| Kaminuki 上貫 |
¥58K/m² | — | +0.3% | +5.6% | — | 12 |
| Nakasone 中曽根 |
¥58K/m² | — | +2.8% | +9.3% | — | 21 |
| Yugawashimmachi 湯川新町 |
¥56K/m² | — | +0.5% | +3.3% | — | 31 |
| Yaesumachi 八重洲町 |
¥56K/m² | — | +2.0% | +6.8% | — | 1 |
| Nagao 長尾 |
¥56K/m² | — | +1.3% | +10.0% | — | 6 |
| Kuzuhara 葛原 |
¥55K/m² | — | +0.5% | +4.5% | — | 26 |
| Yokoshirokitamachi 横代北町 |
¥53K/m² | ¥66K/m² | +0.9% | +3.8% | — | 12 |
| Maigaoka 舞ケ丘 |
¥53K/m² | — | +0.4% | +1.9% | — | 8 |
| Yoshidanirenokizaka 吉田にれの木坂 |
¥51K/m² | — | +0.8% | +3.4% | — | 2 |
| Ishidamachi 石田町 |
¥51K/m² | — | +1.6% | +4.3% | — | — |
| Numahommachi 沼本町 |
¥50K/m² | — | +0.4% | +2.9% | ¥160K/m² | 13 |
| Kusaminishi 朽網西 |
¥50K/m² | ¥53K/m² | +0.4% | +1.9% | ¥176K/m² | 22 |
| Kusamihigashi 朽網東 |
¥47K/m² | — | −0.8% | −1.9% | ¥121K/m² | 23 |
| Osayukinishi 長行西 |
¥47K/m² | — | +0.6% | +1.9% | — | 8 |
| Tokuyoshihigashi 徳吉東 |
¥46K/m² | — | +0.7% | +2.2% | — | 8 |
| Gamo 蒲生 |
¥45K/m² | — | +0.5% | +2.1% | — | 6 |
| Tsudaminamimachi 津田南町 |
¥44K/m² | — | +0.7% | +1.4% | — | 2 |
| Nakayoshida 中吉田 |
¥44K/m² | — | +0.7% | +2.6% | — | 13 |
| Nukiyayoigaoka 貫弥生が丘 |
¥44K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| Numamidorimachi 沼緑町 |
¥41K/m² | — | ±0.0% | −2.8% | — | 15 |
| Kamiyoshida 上吉田 |
¥41K/m² | — | +0.2% | +3.0% | — | 5 |
| Shiitakahadai 志井鷹羽台 |
¥40K/m² | — | −0.2% | −0.2% | — | 1 |
| Ishidaminami 石田南 |
¥31K/m² | — | −2.5% | −7.5% | — | — |
| Oaza Yamamoto 山本 |
¥27K/m² | — | −2.1% | −7.4% | — | 1 |
| 曽根新田南 曽根新田南 |
¥23K/m² | — | −2.6% | −7.7% | — | — |
| Oaza Kinoshita 木下 |
¥22K/m² | — | −2.2% | −5.9% | — | 2 |
| Kitagata 北方 |
— | — | — | — | ¥155K/m² | 24 |
| Shimonuki 下貫 |
— | — | — | — | — | 20 |
| Numaminamimachi 沼南町 |
— | — | — | — | ¥136K/m² | 18 |
| Yamate 山手 |
— | — | — | — | — | 14 |
| Minamigata 南方 |
— | — | — | — | ¥213K/m² | 14 |
| Ninatawakazono 蜷田若園 |
— | — | — | — | — | 12 |
| Kuzuharahigashi 葛原東 |
— | ¥79K/m² | +0.9% | +2.6% | — | 12 |
| Kuzuharahommachi 葛原本町 |
— | — | — | — | — | 13 |
| Kamiishida 上石田 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Hachimancho 八幡町 |
— | — | — | — | — | 10 |
| Tahara 田原 |
— | — | — | — | ¥187K/m² | 13 |
| Moritsunehommachi 守恒本町 |
— | ¥152K/m² | +1.7% | +9.0% | — | 8 |
| Kamikuzuhara 上葛原 |
— | ¥125K/m² | +1.6% | +19.0% | ¥367K/m² | 8 |
| Shimosoneshimmachi 下曽根新町 |
— | — | — | — | ¥186K/m² | 7 |
| Shigezumi 重住 |
— | — | — | — | ¥171K/m² | 7 |
| Oaza Sone 曽根 |
— | — | — | — | — | 10 |
| Jono 城野 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Nakasonehigashi 中曽根東 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nakanuki 中貫 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Shitoku 志徳 |
— | — | — | — | ¥166K/m² | 6 |
| Shimojono 下城野 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Fujimi 富士見 |
— | ¥120K/m² | +4.3% | +20.0% | — | 5 |
| Tsuda 津田 |
— | ¥84K/m² | +1.8% | +5.9% | — | 4 |
| Osayukihigashi 長行東 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Oaza Mohara 母原 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Hinodemachi 日の出町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Takano 高野 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Yokoshirohigashimachi 横代東町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Shimoishida 下石田 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Oaza Ichimaru 市丸 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oaza Shindoji 新道寺 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Shimoyoshida 下吉田 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Ishiharamachi 石原町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kuzuharamotomachi 葛原元町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kamisoneshimmachi 上曽根新町 |
— | — | — | — | ¥144K/m² | 4 |
| Tokuyoshinishi 徳吉西 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Naganohigashimachi 長野東町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kuzuharatakamatsu 葛原高松 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oaza Nuki 貫 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Naganohommachi 長野本町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamisone 上曽根 |
— | — | — | — | — | — |
| Soneshindenkita 曽根新田北 |
— | — | — | — | — | — |
| Yokoshirominamimachi 横代南町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Numashimmachi 沼新町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Minamiwakazonomachi 南若園町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oaza Yobuno 呼野 |
— | — | — | — | — | — |
| Higashimizumachi 東水町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Harugaoka 春ケ丘 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tokuyoshiminami 徳吉南 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishinuki 西貫 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakasoneshimmachi 中曽根新町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nishimizumachi 西水町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Abeyama 安部山 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Ideura 井手浦 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Takatsuo 高津尾 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Tokuyoshi 徳吉 |
— | — | — | — | — | — |
| Sonekitamachi 曽根北町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Yokoshiro 横代 |
— | — | — | — | — | — |
| Nagano 長野 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shinsone 新曽根 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Komori 小森 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Kusami 朽網 |
— | — | — | +25.9% | — | 1 |
| Oaza Numa 沼 |
— | — | — | — | — | — |
| Yokoshirohayama 横代葉山 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kuukokitamachi 空港北町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Osayuki 長行 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Haruyoshi 春吉 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒本町２丁目２番１０８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +1.3% | 大型小売店、中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒本町３丁目１番１０２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥147K/m² | $86/sq ft | +2.1% | 低層店舗、沿道施設等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥125K/m² | $73/sq ft | +1.6% | 安部山公園 900 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥120K/m² | $70/sq ft | +4.3% | モノレール城野 450 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥113K/m² | $66/sq ft | +3.7% | 下曽根 450 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $62/sq ft | +2.9% | 徳力公団前 320 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +2.7% | 企救丘 150 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区星和台２丁目４７７番７６８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥95K/m² | $56/sq ft | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘１丁目１３９番３４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥93K/m² | $55/sq ft | +0.6% | 区画整然とした中規模一般住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２２４４番９外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥92K/m² | $54/sq ft | +1.0% | 低層店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥89K/m² | $52/sq ft | +1.6% | 徳力嵐山口 150 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力新町１丁目２０番１１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥88K/m² | $52/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川１丁目４６９番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥88K/m² | $51/sq ft | +0.6% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $51/sq ft | +3.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $50/sq ft | +0.9% | 守恒 900 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥84K/m² | $50/sq ft | +1.6% | 城野 1.0 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $49/sq ft | +1.8% | 下曽根 1.4 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町３丁目４番１１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $48/sq ft | +1.5% | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥79K/m² | $46/sq ft | +0.9% | 下曽根 1.4 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥71K/m² | $42/sq ft | +2.3% | 下曽根 600 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $39/sq ft | +2.0% | 徳力嵐山口 450 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $39/sq ft | +0.6% | 安部山公園 500 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区横代北町２丁目８８１番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥66K/m² | $39/sq ft | +0.5% | 県道沿いに各種店舗・営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $38/sq ft | ±0.0% | 守恒 1.0 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | +1.6% | 下曽根 1.2 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $37/sq ft | +1.3% | 下曽根 1.4 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $36/sq ft | +0.8% | 安部山公園 700 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区志井２丁目１７番４０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $35/sq ft | +1.2% | 一般住宅、アパートが混在する閑静な住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区上貫２丁目１３５１番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | +0.3% | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区中曽根４丁目１０２２番１６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | +2.0% | 北方 2.0 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | +1.3% | 徳力嵐山口 800 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原４丁目４３８番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $32/sq ft | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区横代北町４丁目１１７９番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥53K/m² | $31/sq ft | +1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥53K/m² | $31/sq ft | +0.4% | 石田 2.3 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西１丁目８５９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥53K/m² | $31/sq ft | +1.0% | 朽網 1.1 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $31/sq ft | +0.2% | 安部山公園 1.2 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１丁目１番１１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥51K/m² | $30/sq ft | +0.8% | 下曽根 3.2 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西４丁目３７８０番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥51K/m² | $30/sq ft | +0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区石田町１５４８番４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥51K/m² | $30/sq ft | +1.6% | 小規模の一般住宅のほか低層の公営住宅も見られる住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $29/sq ft | +0.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西２丁目１４番１５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区長行西５丁目７３３番４９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | −0.8% | 朽網 1.6 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | +0.7% | 徳力嵐山口 1.6 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区蒲生４丁目１３１１番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $26/sq ft | +0.5% | 中規模一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田南町１６１番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +0.7% | 下曽根 2.5 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区中吉田４丁目１３９４番１９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区貫弥生が丘２丁目２３１３番２４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 下曽根 2.2 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区上吉田２丁目４０１番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +0.2% | 下曽根 3.8 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | −0.2% | 志井 800 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区石田南２丁目３７１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | −2.5% | 石田 700 m |
| 福岡県 北九州市小倉南区大字朽網字草見３９１４番１０ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥30K/m² | $18/sq ft | +6.0% | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨空産業団地 |
| 福岡県 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −2.1% | 徳力嵐山口 2.5 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区曽根新田南２丁目５６３番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $13/sq ft | −2.6% | 下曽根 2.8 km |
| 福岡県 北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷６３３番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | −2.2% | 一般住宅も見られる農家住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 855 · Land 293 · Pre-owned condo 241 · Farmland 20 · Forest 6
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yokoshirokitamachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥23.0M | 100 m² | 2026 | — |
| Nakanuki | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥18.0M | 160 m² | 2009 | — |
| Nakanuki | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥28.0M | 155 m² | 2026 | — |
| Nakanuki | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥35.0M | 200 m² | 2026 | — |
| Tokuyoshihigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥9.5M | 175 m² | 1990 | — |
| Tokuyoshihigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥10.0M | 185 m² | 1998 | — |
| Shigezumi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥34.0M | 130 m² | 2020 | — |
| Kuzuharahigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥22.0M | 130 m² | 2025 | — |
| Kamiishida | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥3.0M | 125 m² | 1978 | — |
| Nakanuki | Q2 2026 | Land & building | ¥30.0M | 165 m² | 2025 | — |
| Nakanuki | Q2 2026 | Land & building | ¥50.0M | 620 m² | 1978 | — |
| Oaza Kinoshita | Q2 2026 | Land & building | ¥2.3M | 450 m² | — | — |
| Oaza Mohara | Q2 2026 | Land | ¥1.2M | 390 m² | — | ¥3,000/m² |
| Higashinuki | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥22.0M | 80 m² | 2014 | ¥275K/m² |
| Nakayoshida | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥29.0M | 180 m² | 2026 | — |
| Nakasone | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥28.0M | 185 m² | 2025 | — |
| Nakasone | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥37.0M | 185 m² | 2026 | — |
| Nakasone | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥10.0M | 165 m² | 1981 | — |
| Shimojono | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥1.7M | 25 m² | 1991 | ¥68K/m² |
| Kusamihigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥8.8M | 355 m² | 1988 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kokuraminami Ward, Kitakyushu City is ¥58,023 per m² (about ¥191,812 per tsubo), based on 44 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kokuraminami Ward, Kitakyushu City have risen by +0.9% on average over the past year. Over five years the change is +5.3%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥175,735 per m², with a median price of ¥13.0 million (128 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.8% a year, reaching about ¥63,010 per m² in 10 years (range ¥51,668–¥74,352). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.