データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | — | 8.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.0万円/㎡〜11.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 地価調査 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +1.7% | 小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 地価公示 2026年・北九州八幡西 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 5件・土地と建物 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三ケ森 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 75㎡ | 2016 | 36.0万円/㎡ |
| 三ケ森 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 90㎡ | 2005 | 20.0万円/㎡ |
| 三ケ森 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 145㎡ | 1985 | — |
| 三ケ森 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 80㎡ | 2012 | 26.2万円/㎡ |
| 三ケ森 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 160㎡ | 2020 | — |
| 三ケ森 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 85㎡ | 2012 | 24.7万円/㎡ |
| 三ケ森 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70㎡ | 2016 | 32.9万円/㎡ |
| 三ケ森 | 2024年4Q | 土地と建物 | 8,000万円 | 470㎡ | 2003 | — |
北九州市八幡西区三ケ森の地価は前年から平均で+1.7%と上がっています。5年間では+9.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.2万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は9.7万円/㎡（8.0〜11.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。