データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 4.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,939億円 | 2,770億円 | 12.5㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 250億円 | 250億円 | 383.6㎢ | — |
| 家屋 木造 604億円・木造以外 641億円 | 1,245億円 | 1,245億円 | 延べ 5.6㎢ | — |
| 合計 | 3,434億円 | 4,265億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南新万 | 11.1万円/㎡ | — | +0.9% | +2.8% | — | 1 |
| 神島台 | 7.6万円/㎡ | — | +0.9% | +6.9% | — | — |
| 東山 | 6.0万円/㎡ | — | +0.2% | +1.9% | — | — |
| 明洋 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 2 |
| 上秋津 | 4.9万円/㎡ | — | +0.2% | −1.6% | — | 9 |
| 上屋敷 | 4.2万円/㎡ | — | −2.1% | −10.2% | — | 3 |
| 磯間 | 3.9万円/㎡ | — | −1.0% | −8.3% | — | — |
| 古尾 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.9% | — | — |
| 鮎川 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −5.1% | — | 1 |
| 中芳養 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −6.4% | — | 2 |
| 中辺路町栗栖川 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −6.7% | — | 2 |
| 本宮町本宮 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | — | — | — |
| 中辺路町近露 | 8,100円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 龍神村西 | 7,500円/㎡ | — | −0.3% | −3.4% | — | — |
| 秋津町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 目良 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高雄 | — | — | — | — | — | 3 |
| 文里 | — | — | — | — | — | 3 |
| 芳養松原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 稲成町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新庄町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本宮町伏拝 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本宮町渡瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城山台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新万 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍神村宮代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 朝日ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下三栖 | — | — | — | +3.8% | — | 1 |
| 伏菟野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上万呂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神子浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中三栖 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下万呂 | — | 8.4万円/㎡ | +0.2% | +1.0% | — | 1 |
| 龍神村龍神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湊 | — | 8.2万円/㎡ | −0.5% | −4.4% | — | 1 |
| 本宮町高山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新屋敷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中辺路町真砂 | — | — | — | — | — | 1 |
| たきない町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 秋津川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本宮町切畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 龍神村福井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中辺路町水上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上の山 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 下屋敷町 | — | 6.5万円/㎡ | −0.3% | −3.4% | — | — |
| 宝来町 | — | 7.5万円/㎡ | +2.7% | +2.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ 地価公示 2026年・田辺 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 紀伊田辺 1.1km |
| 和歌山県 田辺市下万呂字裏代３６３番１外 地価調査 2026年・田辺 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +0.2% | 郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 和歌山県 田辺市湊１０２１番４ 地価公示 2026年・田辺 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | −0.5% | 紀伊田辺 140m |
| 和歌山県 田辺市神島台２９１５番２０３ 地価公示 2026年・田辺 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +0.9% | 紀伊新庄 2.1km |
| 和歌山県 田辺市宝来町８１４番２ 地価調査 2026年・田辺 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +2.7% | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 和歌山県 田辺市下屋敷町２１番６ 地価公示 2026年・田辺 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | −0.3% | 紀伊田辺 400m |
| 和歌山県 田辺市東山２丁目８２６番８８ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +0.2% | 中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市明洋２丁目３９８１番５４ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市上秋津字中代１９８９番１８ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +0.2% | 一般住宅が多く、農地が散在する郊外の住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市上の山２丁目１１４９番１１ 地価調査 2026年・田辺 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域 |
| 和歌山県 田辺市上屋敷２丁目１１６番３２ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −2.1% | 一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市磯間１８３番２３ 地価公示 2026年・田辺 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.0% | 紀伊田辺 1.7km |
| 和歌山県 田辺市古尾２４番１０ 地価公示 2026年・田辺 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.1% | 紀伊田辺 1.4km |
| 和歌山県 田辺市鮎川字下附５１９番１３ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市中芳養字嶋之谷１７５７番 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 中規模農家住宅が見られる既成住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市中辺路町栗栖川字神田３３８番３ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 和歌山県 田辺市下三栖字岩屋谷１４７５番１８６ 地価調査 2026年・田辺 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | +1.5% | 倉庫及び工場が多く建ち並ぶ工業地域 |
| 和歌山県 田辺市本宮町本宮字瀧本９１８番３ 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が点在する地域 |
| 和歌山県 田辺市中辺路町近露字北野９４７番 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 住宅の中に店舗も見られる山間の既成集落地域 |
| 和歌山県 田辺市龍神村西字林６５番 地価調査 2026年・田辺 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地上の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 156件・土地 140件・林地 62件・農地 6件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本宮町高山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 80万円 | 380㎡ | — | — |
| 高雄 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 170㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 新万 | 2026年2Q | 土地と建物 | 780万円 | 100㎡ | 1977 | — |
| 下万呂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 620万円 | 100㎡ | 1983 | — |
| 上秋津 | 2026年2Q | 土地 | 690万円 | 160㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 上秋津 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 290㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 上秋津 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 90㎡ | — | 5,500円/㎡ |
| 上秋津 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 480㎡ | — | 100円/㎡ |
| 文里 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 100㎡ | 1968 | — |
| 本宮町渡瀬 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 440㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 上屋敷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 150㎡ | — | — |
| 南新万 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 130㎡ | 1988 | — |
| 稲成町 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 270㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 稲成町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 190㎡ | 1983 | — |
| 秋津町 | 2026年2Q | 土地 | 990万円 | 165㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
| 秋津町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 340㎡ | 2004 | — |
| 新庄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 150㎡ | 2015 | — |
| 新庄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 60㎡ | 1976 | — |
| 中辺路町近露 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 520㎡ | 1979 | — |
| 上万呂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 115㎡ | 1976 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
田辺市の住宅地の平均地価は4.3万円/㎡（坪単価14.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
田辺市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は4.2万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,265億円（土地 3,020億円・建物 1,245億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,434億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。