データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 680億円 | 972億円 | 5.0㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 78億円 | 78億円 | 24.3㎢ | — |
| 家屋 木造 174億円・木造以外 308億円 | 483億円 | 483億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 1,241億円 | 1,533億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯川町財部 | 3.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.7% | −5.8% | — | — |
| 湯川町小松原 | 2.8万円/㎡ | — | −1.1% | — | — | — |
| 島 | 2.7万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | — |
| 藤田町藤井 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | — | — | — |
| 名田町野島 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −9.0% | — | — |
| 薗 | 1.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.6% | −5.0% | — | 3 |
| 湯川町富安 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | — | — | — |
| 名田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 湯川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御坊 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名屋 | — | — | — | −7.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 御坊市薗字宮ノ前３１２番１ 地価公示 2026年・御坊 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −0.2% | 市役所前 450m |
| 和歌山県 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ 地価公示 2026年・御坊 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | −0.3% | 学門 700m |
| 和歌山県 御坊市薗字野田９７番１外 地価調査 2026年・御坊 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.7% | 店舗、営業所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 和歌山県 御坊市湯川町財部字薮田５０４番１外 地価調査 2026年・御坊 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 和歌山県 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ 地価公示 2026年・御坊 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.1% | 御坊 550m |
| 和歌山県 御坊市島字牛河７３番１２ 地価公示 2026年・御坊 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.7% | 学門 280m |
| 和歌山県 御坊市藤田町藤井字野々崎２１３１番７ 地価調査 2026年・御坊 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 和歌山県 御坊市名田町野島字前畑１５７６番外 地価調査 2026年・御坊 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 御坊市薗字東下野８０１番４ 地価調査 2026年・御坊 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 御坊市湯川町富安字北谷２０６０番１４ 地価公示 2026年・御坊 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 御坊 1.3km |
| 和歌山県 御坊市名屋字川端１７６番４ 地価調査 2026年・御坊 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | ±0.0% | 木材関連の工場、倉庫等が混在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 52件・土地 49件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名屋町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 110万円 | 360㎡ | 1988 | — |
| 御坊 | 2026年1Q | 土地 | 95万円 | 85㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 薗 | 2026年1Q | 土地 | 60万円 | 75㎡ | — | 7,800円/㎡ |
| 藤田町 | 2025年4Q | 土地 | 1,300万円 | 410㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 名田町 | 2025年4Q | 林地 | 1,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 名田町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 340㎡ | 1993 | — |
| 名田町 | 2025年4Q | 土地 | 720万円 | 530㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 野口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 680㎡ | 1995 | — |
| 湯川町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 590㎡ | 2008 | — |
| 湯川町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 60万円 | 125㎡ | 1976 | — |
| 薗 | 2025年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 250㎡ | — | — |
| 薗 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 90㎡ | — | — |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地 | 1,400万円 | 460㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地 | 250万円 | 170㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 850万円 | 340㎡ | 1983 | — |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 150万円 | 200㎡ | — | — |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地 | 87万円 | 690㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 藤田町 | 2025年3Q | 土地 | 120万円 | 520㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 御坊 | 2025年3Q | 土地 | 50万円 | 90㎡ | — | 5,500円/㎡ |
| 御坊 | 2025年3Q | 土地と建物 | 200万円 | 1,200㎡ | 1961 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御坊市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
御坊市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-6.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は2.1万円/㎡（1.8〜2.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,533億円（土地 1,050億円・建物 483億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,241億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。