データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 4.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.2万円/㎡〜4.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,716億円 | 2,452億円 | 11.1㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 143億円 | 143億円 | 70.5㎢ | — |
| 家屋 木造 384億円・木造以外 627億円 | 1,011億円 | 1,011億円 | 延べ 5.0㎢ | — |
| 合計 | 2,870億円 | 3,606億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重根東 | 7.1万円/㎡ | — | +1.0% | +3.4% | — | 4 |
| 大野中 | 6.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | −0.7% | −4.9% | — | 10 |
| 北赤坂 | 5.7万円/㎡ | — | +0.5% | — | — | — |
| 黒江 | 5.7万円/㎡ | — | −0.2% | −1.2% | — | 3 |
| 井田 | 5.3万円/㎡ | — | −0.2% | −1.5% | — | 3 |
| 日方 | 5.0万円/㎡ | — | −1.3% | −7.2% | — | 5 |
| 船尾 | 4.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −1.1% | −7.3% | — | 5 |
| 下津町小原 | 4.0万円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | — |
| 幡川 | 4.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.4% | — | 1 |
| 下津町丸田 | 3.9万円/㎡ | — | −1.5% | −9.6% | — | 3 |
| 阪井 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | −0.3% | — | 7 |
| 下津町中 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −4.2% | — | — |
| 岡田 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −9.8% | — | 17 |
| 溝ノ口 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | 1 |
| 下津町方 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −8.3% | — | 3 |
| 原野 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −4.2% | — | 2 |
| 且来 | — | — | — | — | — | 13 |
| 重根 | — | 6.3万円/㎡ | +0.6% | +0.2% | — | 12 |
| 名高 | — | 8.4万円/㎡ | −1.9% | −12.1% | — | 5 |
| 冷水 | — | — | — | — | — | 6 |
| 下津町下津 | — | — | — | — | — | 4 |
| 藤白 | — | — | — | — | — | 2 |
| 重根西 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下津町上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小野田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 多田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津町黒田 | — | 3.9万円/㎡ | −1.5% | −10.6% | — | — |
| 九品寺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 野上中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野上新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鳥居 | — | — | — | — | — | 3 |
| 馬場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 次ケ谷 | — | — | — | — | — | — |
| 上谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津町大崎 | — | — | — | — | — | — |
| 下津町引尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 築地 | — | — | — | — | — | — |
| 七山 | — | — | — | — | — | — |
| 別院 | — | — | — | — | — | — |
| 野尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津町小南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津町小松原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津町小畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椋木 | — | — | — | — | — | — |
| 下津町興 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 海南市名高字大須賀５３７番６ 地価公示 2026年・海南 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | −1.9% | 海南 300m |
| 和歌山県 海南市大野中字八幡４７０番４ 地価公示 2026年・海南 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | ±0.0% | 海南 1.0km |
| 和歌山県 海南市重根東１丁目１６番７ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | +1.0% | 海南 3.6km |
| 和歌山県 海南市大野中字井田前４７４番５８ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | −1.3% | 海南 700m |
| 和歌山県 海南市重根字西垣内９番７外 地価調査 2026年・海南 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +0.6% | 医院、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 和歌山県 海南市北赤坂１６番８ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域 |
| 和歌山県 海南市船尾字東濱１８６番５６ 地価調査 2026年・海南 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | −0.3% | 中低層の店舗、医院等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 和歌山県 海南市黒江字室山１番６０ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅が多い区画された分譲住宅地域 |
| 和歌山県 海南市井田字大坪１５３番４ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −0.2% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域 |
| 和歌山県 海南市日方字新濱１２７２番６３ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.4万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、営業所等が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 海南市日方字上芦原１０２７番１８ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −1.7% | 海南 500m |
| 和歌山県 海南市船尾字中濱２１５番２３ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −1.8% | 海南 1.5km |
| 和歌山県 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.7% | 下津 740m |
| 和歌山県 海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 海南 2.0km |
| 和歌山県 海南市下津町黒田字川端５５番１ 地価公示 2026年・海南 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.5% | 加茂郷 160m |
| 和歌山県 海南市下津町丸田字佃１２８番４ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.5% | 一般住宅、長屋住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 海南市阪井字高畑ヶ１５４６番３ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +0.6% | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 和歌山県 海南市藤白字紫ノ濱７５９番５９ 地価調査 2026年・海南 |
工業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 物流関係の倉庫等が建ち並ぶＩＣに近い工業地域 |
| 和歌山県 海南市下津町中字横手６７番１ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 |
| 和歌山県 海南市岡田字南山崎７７１番１ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.3% | 黒江 800m |
| 和歌山県 海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 貴志 7.5km |
| 和歌山県 海南市下津町方字北原４１１番 地価公示 2026年・海南 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 加茂郷 1.2km |
| 和歌山県 海南市原野字東原ノ代３５２番１ 地価調査 2026年・海南 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.2% | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 141件・土地と建物 101件・林地 20件・中古マンション等 4件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冷水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 460㎡ | 1976 | — |
| 冷水 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 340㎡ | — | — |
| 冷水 | 2026年2Q | 土地 | 6,000万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 岡田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 460万円 | 95㎡ | 1996 | — |
| 井田 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 165㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 井田 | 2026年2Q | 土地 | 770万円 | 210㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 船尾 | 2026年2Q | 土地 | 890万円 | 440㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 藤白 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 下津町丸田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 420万円 | 280㎡ | 1967 | — |
| 下津町丸田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 85万円 | 110㎡ | 1967 | — |
| 且来 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 日方 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 470万円 | 70㎡ | 1987 | 6.7万円/㎡ |
| 重根 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 270㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 重根 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 1,200㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大野中 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 530㎡ | — | 2,500円/㎡ |
| 阪井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 1,055㎡ | 1971 | — |
| 野上中 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 180㎡ | 1976 | — |
| 冷水 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 270㎡ | 1967 | — |
| 冷水 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 1,900㎡ | 1995 | — |
| 阪井 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 80㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
海南市の住宅地の平均地価は4.2万円/㎡（坪単価13.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
海南市の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-4.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.9万円/㎡（3.2〜4.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,606億円（土地 2,595億円・建物 1,011億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,870億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。