データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,275億円 | 1,821億円 | 13.6㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 154億円 | 154億円 | 134.3㎢ | — |
| 家屋 木造 500億円・木造以外 579億円 | 1,080億円 | 1,080億円 | 延べ 5.6㎢ | — |
| 合計 | 2,508億円 | 3,055億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花野 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 打田 | 2.9万円/㎡ | — | +0.7% | −1.4% | — | 6 |
| 貴志川町長山 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −4.9% | — | 5 |
| 東大井 | 2.3万円/㎡ | — | +0.9% | — | — | 1 |
| 貴志川町長原 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.5% | — | — |
| 粉河 | 2.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.9% | −4.6% | — | 2 |
| 上田井 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −3.6% | — | — |
| 桃山町市場 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −7.9% | — | 3 |
| 井田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | — |
| 北大井 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | — |
| 桃山町調月 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −4.6% | — | 3 |
| 名手西野 | 1.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.7% | −3.3% | — | — |
| 貴志川町井ノ口 | 1.8万円/㎡ | — | −1.4% | −6.0% | — | 2 |
| 中三谷 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | 1 |
| 荒見 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | — | — | 1 |
| 桃山町段新田 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.2% | — | — |
| 江川中 | 1.3万円/㎡ | — | −2.2% | −8.3% | — | — |
| 西井阪 | — | — | — | — | — | 5 |
| 貴志川町神戸 | — | 3.3万円/㎡ | −0.9% | −6.2% | — | 5 |
| 貴志川町岸宮 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西大井 | — | 3.6万円/㎡ | −0.5% | −2.7% | — | 3 |
| 下井阪 | — | — | — | — | — | 3 |
| 貴志川町上野山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上鞆渕 | — | — | — | — | — | 2 |
| 名手市場 | — | 2.6万円/㎡ | −0.8% | −5.1% | — | 2 |
| 北勢田 | — | — | — | +4.1% | — | 2 |
| 下鞆渕 | — | — | — | — | — | 2 |
| 尾崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 貴志川町尼寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北長田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中鞆渕 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北涌 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃山町元 | — | — | — | — | — | 1 |
| 貴志川町前田 | — | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −3.6% | — | 1 |
| 猪垣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃山町最上 | — | 2.2万円/㎡ | −1.8% | −10.4% | — | 1 |
| 貴志川町北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 深田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野 | — | 3.7万円/㎡ | −0.5% | −4.2% | — | 1 |
| 長田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西三谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃山町神田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃山町黒川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名手下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 別所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 重行 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 紀の川市上野字名賀１０９番４ 地価公示 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | −0.5% | 打田 800m |
| 和歌山県 紀の川市粉河字東鳥居７８４番７外 地価調査 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.5% | 低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 和歌山県 紀の川市西大井字波分９４番１ 地価調査 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.5% | 低層小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 和歌山県 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ 地価公示 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.9% | 粉河 550m |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ 地価公示 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −0.9% | 貴志 600m |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町前田字堂ノ前２２９番１内 地価調査 2026年・紀の川 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 低層店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 和歌山県 紀の川市花野字宮脇９２番３０ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 地価公示 2026年・紀の川 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.3% | 名手 180m |
| 和歌山県 紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +0.7% | 打田 210m |
| 和歌山県 紀の川市名手市場字丹過６４番１ 地価調査 2026年・紀の川 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.8% | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町長山字荒子谷２７７番７５８ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市東大井字粟嶋４１９番３０ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +0.9% | 市役所に近く一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ 地価公示 2026年・紀の川 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.8% | 下井阪 3.0km |
| 和歌山県 紀の川市粉河字西前田３６６番２ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 甘露寺前 830m |
| 和歌山県 紀の川市上田井字レイ佛５０１番５５ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.4% | 粉河 1.7km |
| 和歌山県 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.9% | 下井阪 3.4km |
| 和歌山県 紀の川市井田字上嶋６０番３０ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 粉河 1.7km |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.5% | 貴志 950m |
| 和歌山県 紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 打田 1.5km |
| 和歌山県 紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市名手西野字杉ノ森２７１番２ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市中三谷字西大道下８９番１外 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市荒見字大岩７６４番１ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市貴志川町井ノ口字中ノ場２６１番２ 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.2% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市北勢田字烏子川１０７９番１０外 地価調査 2026年・紀の川 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | +1.3% | 中規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地 |
| 和歌山県 紀の川市桃山町段新田字安多良３１２番 地価調査 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 紀の川市江川中字高井５０５番１ 地価公示 2026年・紀の川 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.2% | 名手 2.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 179件・土地 129件・林地 16件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東大井 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 460㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 名手下 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 165㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 名手市場 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 460㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 赤尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 270㎡ | 1973 | — |
| 別所 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 1,900㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 中鞆渕 | 2026年2Q | 土地と建物 | 87万円 | 125㎡ | 1999 | — |
| 中鞆渕 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 350㎡ | 2001 | — |
| 北勢田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億8,000万円 | 290㎡ | 1989 | — |
| 北勢田 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 110㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 貴志川町岸宮 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 1,800㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 貴志川町尼寺 | 2026年2Q | 土地 | 220万円 | 730㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 打田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 打田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 貴志川町上野山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| 貴志川町井ノ口 | 2026年2Q | 土地と建物 | 490万円 | 120㎡ | 1983 | — |
| 桃山町調月 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 160㎡ | 1998 | — |
| 桃山町調月 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 880㎡ | — | 570円/㎡ |
| 西井阪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 175㎡ | 2005 | — |
| 西井阪 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 660㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 西井阪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 135㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
紀の川市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
紀の川市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-4.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,055億円（土地 1,975億円・建物 1,080億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,508億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。