データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 79億円 | 112億円 | 94.7ha | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 12億円 | 12億円 | 36.5㎢ | — |
| 家屋 木造 29億円・木造以外 22億円 | 52億円 | 52億円 | 延べ 32.9ha | — |
| 合計 | 142億円 | 176億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 地価公示 2026年・九度山 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.1% | 九度山 110m |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ 地価公示 2026年・九度山 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.4% | 九度山 450m |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字慈尊院字高木１５０番２外 地価公示 2026年・九度山 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 九度山 2.0km |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字東山６６３番２外 地価調査 2026年・九度山 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 農家住宅及び一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段５８７番１ 地価調査 2026年・九度山 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域 |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字下古沢字坊引３０２番９ 地価調査 2026年・九度山 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 7件・土地 7件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字九度山 | 2026年1Q | 土地 | 270万円 | 770㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 大字九度山 | 2025年4Q | 林地 | 28万円 | 185㎡ | — | — |
| 大字九度山 | 2025年4Q | 土地 | 300万円 | 320㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 大字東郷 | 2025年3Q | 林地 | 10万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字笠木 | 2025年3Q | 林地 | 30万円 | 860㎡ | — | — |
| 大字入郷 | 2025年3Q | 林地 | 12万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字九度山 | 2025年3Q | 林地 | 130万円 | 210㎡ | — | — |
| 大字入郷 | 2025年2Q | 土地 | 200万円 | 150㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字九度山 | 2025年1Q | 土地 | 50万円 | 110㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 大字九度山 | 2025年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 410㎡ | 1987 | — |
| 大字河根 | 2024年4Q | 土地 | 60万円 | 175㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 大字中古沢 | 2024年4Q | 土地と建物 | 60万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字九度山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 280万円 | 560㎡ | 1978 | — |
| 大字九度山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 3万円 | 200㎡ | 1975 | — |
| 大字九度山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 400万円 | 310㎡ | 1969 | — |
| 大字河根 | 2024年2Q | 土地 | 200万円 | 190㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字九度山 | 2024年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 80㎡ | 1975 | — |
| 大字上古沢 | 2024年2Q | 土地 | 51万円 | 105㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 大字丹生川 | 2023年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 9,999㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
九度山町の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価6.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
九度山町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-9.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約176億円（土地 125億円・建物 52億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 142億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。