データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 311億円 | 444億円 | 2.7㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 58億円 | 58億円 | 89.4㎢ | — |
| 家屋 木造 120億円・木造以外 136億円 | 256億円 | 256億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 625億円 | 758億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北道 | 3.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −4.4% | — | 1 |
| 埴田 | 3.1万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | 1 |
| 芝 | 3.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.2% | −4.6% | — | 1 |
| 堺 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −3.4% | — | — |
| 東本庄 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 東岩代 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −2.4% | — | 3 |
| 西本庄 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西岩代 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南道 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市井川 | — | — | — | — | — | — |
| 東吉田 | — | — | — | — | — | — |
| 晩稲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷口 | — | — | — | — | — | — |
| 熊岡 | — | — | — | — | — | — |
| 山内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 気佐藤 | — | — | — | — | — | — |
| 東神野川 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ 地価公示 2026年・みなべ |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | −0.2% | 南部 200m |
| 和歌山県 日高郡みなべ町北道字新町通リ２５８番１ 地価調査 2026年・みなべ |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.8% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 和歌山県 日高郡みなべ町北道字西里中２５１番 地価公示 2026年・みなべ |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.3% | 南部 400m |
| 和歌山県 日高郡みなべ町埴田字拜殿１５６番 地価調査 2026年・みなべ |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ 地価公示 2026年・みなべ |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.3% | 南部 650m |
| 和歌山県 日高郡みなべ町堺字道筋４８３番５ 地価調査 2026年・みなべ |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 和歌山県 日高郡みなべ町東本庄字津殿１３４番５ 地価調査 2026年・みなべ |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、分譲住宅等が混在する住宅地域 |
| 和歌山県 日高郡みなべ町東岩代字丸山２０４５番 地価調査 2026年・みなべ |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 農地の中に農家住宅が散在する農村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 24件・土地と建物 20件・林地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南道 | 2026年2Q | 土地 | 860万円 | 170㎡ | — | 5.1万円/㎡ |
| 北道 | 2026年2Q | 土地 | 340万円 | 175㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 東岩代 | 2026年1Q | 林地 | 21万円 | 510㎡ | — | — |
| 山内 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 250㎡ | 1991 | — |
| 西本庄 | 2025年4Q | 林地 | 130万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 西本庄 | 2025年4Q | 林地 | 55万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 晩稲 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 140㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 南道 | 2025年3Q | 土地 | 860万円 | 160㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 東岩代 | 2025年3Q | 土地 | 120万円 | 380㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 西本庄 | 2025年3Q | 土地 | 320万円 | 290㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 埴田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 470万円 | 165㎡ | 1979 | — |
| 西本庄 | 2025年2Q | 土地 | 320万円 | 210㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 西岩代 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 300㎡ | — | — |
| 西岩代 | 2025年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 150㎡ | — | — |
| 西岩代 | 2025年2Q | 土地 | 140万円 | 260㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 芝 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 280㎡ | 1968 | — |
| 東岩代 | 2025年2Q | 土地 | 600万円 | 9,999㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 西本庄 | 2025年1Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 195㎡ | — | — |
| 西岩代 | 2025年1Q | 土地と建物 | 900万円 | 630㎡ | 1997 | — |
| 西岩代 | 2025年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 510㎡ | 1968 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
みなべ町の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
みなべ町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-4.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.4万円/㎡（1.9〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約758億円（土地 502億円・建物 256億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 625億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。