データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,287円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 33億円 | 47億円 | 71.6ha | 6,625円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 17億円 | 17億円 | 161.9㎢ | — |
| 家屋 木造 18億円・木造以外 5億円 | 23億円 | 23億円 | 延べ 24.7ha | — |
| 合計 | 72億円 | 87億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 東牟婁郡古座川町高池字宮之下モ１８７番１ 地価調査 2026年・古座川 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 東牟婁郡古座川町池野山字上小池地４２３番２外 地価調査 2026年・古座川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 中小規模の戸建住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| 和歌山県 東牟婁郡古座川町三尾川字津ノ上ヱ４６２番１２ 地価調査 2026年・古座川 |
住宅地 | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.2% | 中規模農家住宅が見られる山間の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 20件・土地 19件・土地と建物 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 月野瀬 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 380㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 月野瀬 | 2026年1Q | 土地 | 440万円 | 1,100㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 月野瀬 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 820㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 月野瀬 | 2026年1Q | 土地 | 780万円 | 9,999㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 高池 | 2026年1Q | 土地 | 80万円 | 150㎡ | — | 5,300円/㎡ |
| 蔵土 | 2026年1Q | 林地 | 360万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 添野川 | 2026年1Q | 林地 | 220万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 一雨 | 2025年4Q | 林地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南平 | 2025年4Q | 林地 | 870万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 鶴川 | 2025年4Q | 林地 | 910万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 小川 | 2025年4Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 高池 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 340㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 山手 | 2025年4Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 平井 | 2025年4Q | 林地 | 220万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 平井 | 2025年4Q | 林地 | 630万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 平井 | 2025年4Q | 林地 | 1,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 添野川 | 2025年4Q | 林地 | 13万円 | 330㎡ | — | — |
| 池野山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 600㎡ | — | — |
| 高池 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 100㎡ | — | — |
| 平井 | 2025年3Q | 林地 | 360万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
古座川町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
古座川町の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-6.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約87億円（土地 64億円・建物 23億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 72億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。