データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 770億円 | 1,100億円 | 4.1㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 65億円 | 65億円 | 102.3㎢ | — |
| 家屋 木造 196億円・木造以外 255億円 | 451億円 | 451億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 1,287億円 | 1,617億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田 | 4.7万円/㎡ | — | −0.4% | −3.3% | — | 1 |
| 新宮 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 4 |
| 橋本 | 4.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.1% | — | 1 |
| 磐盾 | 4.0万円/㎡ | — | −0.5% | −3.8% | — | 1 |
| 佐野 | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −0.5% | −3.2% | — | 7 |
| 三輪崎 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 2 |
| 熊野地 | 2.7万円/㎡ | — | −1.8% | −9.4% | — | 3 |
| 熊野川町日足 | 8,690円/㎡ | — | −2.4% | −10.9% | — | — |
| 熊野川町畝畑 | — | — | — | — | — | 5 |
| 千穂 | — | 6.3万円/㎡ | −1.4% | −6.6% | — | 3 |
| 井の沢 | — | 7.2万円/㎡ | −0.4% | −4.0% | — | 2 |
| 仲之町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 王子町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蓬莱 | — | — | — | — | — | 2 |
| 相賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 阿須賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 熊野川町相須 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木ノ川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊佐田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鴻田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 徐福 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大橋通 | — | — | — | — | — | 1 |
| あけぼの | — | — | — | −1.8% | — | — |
| 馬町 | — | 5.8万円/㎡ | −0.3% | −5.3% | — | — |
| 丹鶴 | — | 5.5万円/㎡ | −0.9% | −4.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 新宮市井の沢６６９６番２３外 地価公示 2026年・新宮 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | −0.4% | 新宮 450m |
| 和歌山県 新宮市千穂１丁目８３３番３外 地価調査 2026年・新宮 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −1.4% | 低層小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 和歌山県 新宮市馬町２丁目３番２ 地価公示 2026年・新宮 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | −0.3% | 新宮 1.0km |
| 和歌山県 新宮市丹鶴１丁目７６４０番４内 地価調査 2026年・新宮 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | −0.9% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 和歌山県 新宮市池田２丁目１番１１ 地価調査 2026年・新宮 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 和歌山県 新宮市新宮字松山４６４３番７４ 地価調査 2026年・新宮 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 和歌山県 新宮市佐野字根地原９７５番５外 地価調査 2026年・新宮 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −0.5% | 店舗、一般住宅等が混在する郊外の路線商業地域 |
| 和歌山県 新宮市橋本２丁目３９３９番１０ 地価調査 2026年・新宮 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 和歌山県 新宮市磐盾１９３４番４ 地価公示 2026年・新宮 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.5% | 新宮 1.6km |
| 和歌山県 新宮市佐野１丁目１３９番２外 地価調査 2026年・新宮 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 和歌山県 新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ 地価公示 2026年・新宮 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 三輪崎 800m |
| 和歌山県 新宮市熊野地２丁目５５７２番１５ 地価公示 2026年・新宮 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.8% | 新宮 950m |
| 和歌山県 新宮市あけぼの５５３２番１３８外 地価調査 2026年・新宮 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域 |
| 和歌山県 新宮市熊野川町日足字浦地３９１番外 地価調査 2026年・新宮 |
住宅地 | 8,690円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.4% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 94件・土地 79件・林地 42件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相賀 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 490㎡ | 1975 | — |
| 磐盾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 270万円 | 100㎡ | 1976 | — |
| 池田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 145㎡ | 1950 | — |
| 仲之町 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 190㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 熊野川町畝畑 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 熊野川町畝畑 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 熊野川町畝畑 | 2026年2Q | 林地 | 29万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 熊野川町畝畑 | 2026年2Q | 林地 | 3,800円 | 510㎡ | — | — |
| 熊野川町畝畑 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 神倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 280㎡ | — | — |
| 大橋通 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 140㎡ | — | — |
| 仲之町 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 85㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 蓬莱 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 80㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 新宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 36万円 | 135㎡ | 1977 | — |
| 徐福 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 110㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 三輪崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 900万円 | 250㎡ | 1993 | — |
| 鴻田 | 2026年1Q | 土地 | 2億3,000万円 | 9,999㎡ | — | 7.8万円/㎡ |
| 緑ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 105㎡ | 1962 | — |
| 伊佐田町 | 2026年1Q | 土地 | 690万円 | 145㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 橋本 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 100㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新宮市の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
新宮市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.2万円/㎡（2.7〜3.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,617億円（土地 1,166億円・建物 451億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,287億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。