データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.4% | 21.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.0万円/㎡〜31.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,680億円 | 8,114億円 | 5.3㎢ | 15.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 357億円 | 357億円 | 5.8㎢ | — |
| 家屋 木造 633億円・木造以外 1,051億円 | 1,683億円 | 1,683億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 7,720億円 | 1.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開田 | 32.7万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | +6.9% | +36.4% | 30.7万円/㎡ | 19 |
| 長岡 | 26.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | +4.7% | +20.7% | 38.3万円/㎡ | 38 |
| 天神 | 26.1万円/㎡ | — | +3.1% | +12.9% | 72.2万円/㎡ | 18 |
| 友岡 | 23.1万円/㎡ | — | +3.6% | +14.9% | 45.5万円/㎡ | 18 |
| 東神足 | 21.8万円/㎡ | — | +4.3% | +18.5% | 32.4万円/㎡ | 6 |
| 調子 | 21.8万円/㎡ | — | +3.3% | +16.6% | — | 2 |
| 野添 | 21.0万円/㎡ | — | +2.9% | +12.9% | — | 4 |
| 今里 | 19.8万円/㎡ | — | +3.1% | +10.0% | 34.3万円/㎡ | 32 |
| 梅が丘 | 19.8万円/㎡ | — | +0.5% | −1.0% | — | 6 |
| 城の里 | 19.3万円/㎡ | — | +2.7% | +10.9% | — | 7 |
| 柴の里 | 18.7万円/㎡ | — | +1.6% | +5.1% | — | 8 |
| 奥海印寺岡本 | 18.7万円/㎡ | — | +2.2% | +8.7% | — | — |
| 勝竜寺 | 18.2万円/㎡ | — | +2.8% | +11.0% | — | 15 |
| 奥海印寺谷田 | 18.0万円/㎡ | — | +2.3% | +8.4% | — | — |
| 滝ノ町 | 17.7万円/㎡ | — | +2.9% | +13.5% | 21.2万円/㎡ | 35 |
| 粟生田内 | 17.6万円/㎡ | — | +1.1% | +6.7% | — | — |
| 泉が丘 | 15.6万円/㎡ | — | +2.0% | +5.4% | — | 1 |
| 高台 | 14.3万円/㎡ | — | +1.4% | +2.9% | — | 5 |
| 神足 | — | — | — | — | 58.8万円/㎡ | 53 |
| 馬場 | — | — | — | — | 23.6万円/㎡ | 27 |
| 奥海印寺 | — | — | — | — | 11.4万円/㎡ | 28 |
| 一文橋 | — | — | — | — | 53.4万円/㎡ | 22 |
| 下海印寺 | — | — | — | — | — | 17 |
| 久貝 | — | — | — | — | — | 10 |
| 八条が丘 | — | — | — | — | 21.4万円/㎡ | 11 |
| 井ノ内 | — | — | — | — | — | 13 |
| 竹の台 | — | — | — | — | 13.8万円/㎡ | 9 |
| 緑が丘 | — | — | — | — | — | 12 |
| 長法寺 | — | — | — | — | — | 9 |
| 金ケ原 | — | — | — | — | — | 9 |
| 河陽が丘 | — | — | — | — | — | 9 |
| 西の京 | — | — | — | — | 9.6万円/㎡ | 7 |
| 粟生 | — | — | — | — | — | 3 |
| うぐいす台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東和苑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 一里塚 | — | — | — | — | — | 2 |
| 光風台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 花山 | — | — | — | — | — | — |
| こがねが丘 | — | — | — | — | — | — |
| 勝竜寺東落辺 | — | — | — | +51.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 長岡京市開田４丁目５０６番４ほか１筆 地価調査 2026年・長岡京 |
商業地 | 49.2万円/㎡ | 162.6万円/坪 | +7.0% | 中低層の店舗等が多い府道沿いの商業地域 |
| 京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１ 地価調査 2026年・長岡京 |
商業地 | 40.7万円/㎡ | 134.5万円/坪 | +7.1% | 小売店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１ 地価公示 2026年・長岡京 |
商業地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +7.9% | 長岡天神 470m |
| 京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +5.5% | 長岡天神 400m |
| 京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +4.4% | 長岡天神 450m |
| 京都府 長岡京市長岡２丁目４１２番１３ 地価公示 2026年・長岡京 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +4.6% | 長岡天神 340m |
| 京都府 長岡京市長岡２丁目２３７番６ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +4.7% | 長岡天神 750m |
| 京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６ 地価調査 2026年・長岡京 |
住宅地 | 25.2万円/㎡ | 83.3万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +2.5% | 長岡天神 800m |
| 京都府 長岡京市友岡２丁目３１９番２ 地価調査 2026年・長岡京 |
住宅地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +3.6% | 一般住宅にマンション、アパートのほかスーパーも見られる住宅地域 |
| 京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +3.3% | 西山天王山 400m |
| 京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +4.3% | 長岡京 580m |
| 京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +2.9% | 長岡天神 1.2km |
| 京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +0.5% | 長岡天神 1.0km |
| 京都府 長岡京市今里５丁目３番２６ほか３筆 地価調査 2026年・長岡京 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +3.1% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 京都府 長岡京市城の里１９番５ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +2.7% | 長岡京 1.2km |
| 京都府 長岡京市柴の里１番４８ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +1.6% | 長岡天神 1.4km |
| 京都府 長岡京市奥海印寺岡本５番８ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +2.2% | 長岡天神 1.5km |
| 京都府 長岡京市勝竜寺２１５番４８ 地価調査 2026年・長岡京 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +2.8% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 長岡京市奥海印寺谷田１０番１５ 地価調査 2026年・長岡京 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +2.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +2.9% | 西向日 1.2km |
| 京都府 長岡京市粟生田内２８番９０ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +1.1% | 長岡天神 1.8km |
| 京都府 長岡京市泉が丘１２番２ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +2.0% | 西山天王山 810m |
| 京都府 長岡京市高台２丁目８番１１ 地価公示 2026年・長岡京 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +1.4% | 西山天王山 1.5km |
| 京都府 長岡京市勝竜寺東落辺１４番２ほか６筆 地価調査 2026年・長岡京 |
工業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +10.1% | 大小の工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 505件・中古マンション等 191件・土地 103件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野添 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 110㎡ | 2019 | — |
| 竹の台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1968 | 24.6万円/㎡ |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 215㎡ | 1989 | — |
| 河陽が丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 195㎡ | 1992 | — |
| 開田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 70㎡ | 1972 | 17.1万円/㎡ |
| 奥海印寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 奥海印寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 90㎡ | 1978 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 2008 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 今里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 85㎡ | 1982 | — |
| 一里塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 70㎡ | 1971 | 15.7万円/㎡ |
| 開田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 45㎡ | 1973 | — |
| 奥海印寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 馬場 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 1999 | 41.2万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 70㎡ | 1975 | 21.4万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2025 | — |
| 長岡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 95㎡ | 2023 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
長岡京市の住宅地の平均地価は21.1万円/㎡（坪単価69.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
長岡京市の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+16.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.3万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（119件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.4%で、10年後は26.9万円/㎡（22.0〜31.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.0兆円（土地 8,470億円・建物 1,683億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,720億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。