データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 772億円 | 1,103億円 | 7.7㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 175億円 | 175億円 | 123.6㎢ | — |
| 家屋 木造 287億円・木造以外 291億円 | 578億円 | 578億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 1,525億円 | 1,855億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園部町小山東町西山 | 5.1万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 園部町美園町四号 | 4.6万円/㎡ | — | −1.1% | −7.1% | — | — |
| 八木町八木西町裏 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 園部町小桜町 | 4.4万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 8 |
| 八木町八木東所 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 八木町大藪折戸 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 園部町小山西町油縄手 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 園部町上木崎町宮ノ口 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 園部町横田三号 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 八木町南広瀬川端 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 園部町小山東町平岩 | 3.6万円/㎡ | — | −1.1% | −5.5% | — | — |
| 八木町西田北條 | 1.8万円/㎡ | — | −3.8% | −13.2% | — | — |
| 八木町八木嶋神田 | 1.6万円/㎡ | — | −4.1% | −8.9% | — | — |
| 日吉町胡麻中野辺谷 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −7.7% | — | — |
| 八木町刑部横畑 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −6.3% | — | — |
| 園部町船岡堂坂 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −5.5% | — | — |
| 八木町室橋東垣内 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −11.4% | — | — |
| 美山町中上前 | 8,180円/㎡ | — | −0.8% | −7.0% | — | — |
| 園部町仁江殿垣内 | 6,900円/㎡ | — | −0.9% | −4.8% | — | — |
| 園部町高屋大日前 | 6,530円/㎡ | — | −0.6% | −5.1% | — | — |
| 日吉町四ツ谷五反田 | 6,290円/㎡ | — | −2.0% | −9.5% | — | — |
| 美山町大野森ノ上 | 6,250円/㎡ | — | −0.8% | −7.4% | — | — |
| 八木町八木 | — | — | — | — | — | 12 |
| 園部町横田 | — | — | — | — | — | 11 |
| 園部町小山西町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 園部町内林町 | — | 5.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 日吉町胡麻 | — | — | — | — | — | 7 |
| 美山町鶴ケ岡 | — | — | — | — | — | 11 |
| 園部町黒田 | — | — | — | — | — | 13 |
| 園部町小山東町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 八木町八木嶋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 園部町大河内 | — | — | — | — | — | 6 |
| 八木町氷所 | — | — | — | — | — | 9 |
| 八木町西田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 園部町上木崎町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八木町大薮 | — | — | — | — | — | 6 |
| 園部町木崎町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 八木町日置 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉町四ツ谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 美山町内久保 | — | — | — | — | — | 3 |
| 日吉町志和賀 | — | — | — | — | — | 5 |
| 日吉町中世木 | — | — | — | — | — | — |
| 園部町栄町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 園部町佐切 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美山町福居 | — | — | — | — | — | 5 |
| 美山町又林 | — | — | — | — | — | 4 |
| 美山町三埜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町野条 | — | — | — | — | — | 2 |
| 園部町新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉町田原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 園部町仁江 | — | — | — | — | — | 4 |
| 美山町静原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八木町南広瀬 | — | — | — | — | — | 4 |
| 美山町盛郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美山町佐々里 | — | — | — | — | — | 4 |
| 園部町船岡 | — | — | — | — | — | — |
| 日吉町保野田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 園部町美園町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 園部町城南町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美山町河内谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 園部町若松町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美山町音海 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町半田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八木町北広瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 日吉町殿田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美山町白石 | — | — | — | — | — | 3 |
| 園部町埴生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町宍人 | — | — | — | — | — | — |
| 八木町観音寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日吉町生畑 | — | — | — | — | — | — |
| 園部町大戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 園部町竹井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美山町板橋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日吉町上胡麻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉町木住 | — | — | — | — | — | — |
| 園部町新堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町和泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町池上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町神吉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美山町豊郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町若森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町芦生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町南八田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町青戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町田歌 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町鳥羽 | — | — | — | — | — | — |
| 八木町玉ノ井 | — | — | — | — | — | — |
| 日吉町佐々江 | — | — | — | — | — | — |
| 美山町原 | — | — | — | — | — | — |
| 八木町屋賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八木町諸畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町瓜生野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町下吉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町長尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町深見 | — | — | — | — | — | — |
| 美山町下平屋 | — | — | — | — | — | — |
| 園部町河原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美山町宮脇 | — | — | — | — | — | — |
| 八木町木原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉町畑郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町船阪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 園部町美園町六号 | — | 7.2万円/㎡ | −1.1% | −7.9% | — | — |
| 八木町八木東久保 | — | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町美園町六号２２番５ 地価調査 2026年・南丹 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | −1.1% | 国道沿いに各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 南丹市八木町八木東久保３９番８ 地価調査 2026年・南丹 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ駅に近い国道沿いの近隣商業地域 |
| 京都府 南丹市園部町内林町３号３番 地価公示 2026年・南丹 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 園部 2.1km |
| 京都府 南丹市園部町小山東町西山１４番１ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| 京都府 南丹市園部町美園町四号１６番７ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | −1.1% | 園部 1.7km |
| 京都府 南丹市園部町小桜町３５番３ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 南丹市八木町八木西町裏２７番８ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | ±0.0% | 八木 260m |
| 京都府 南丹市園部町小桜町１３６番１７ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | ±0.0% | 園部 1.5km |
| 京都府 南丹市八木町八木東所１１６番１５ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 南丹市八木町大藪折戸４番２７ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 園部 1.6km |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 園部 2.2km |
| 京都府 南丹市園部町横田三号１０４番 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 園部 2.4km |
| 京都府 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 八木 700m |
| 京都府 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.1% | 園部 380m |
| 京都府 南丹市八木町西田北條２８番１ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −3.8% | 農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域 |
| 京都府 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −4.1% | 八木 2.0km |
| 京都府 南丹市日吉町胡麻中野辺谷１番９ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 京都府 南丹市八木町刑部横畑６番１８外 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 八木 1.9km |
| 京都府 南丹市園部町船岡堂坂２１番３ 地価公示 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.4% | 船岡 300m |
| 京都府 南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか３筆 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 京都府 南丹市美山町中上前８８番３ 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 8,180円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域 |
| 京都府 南丹市園部町仁江殿垣内３２番４ほか１筆 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 6,900円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.9% | 府道沿いに農地が広がる中、農家住宅が見られる住宅地域 |
| 京都府 南丹市園部町高屋大日前２０番 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 6,530円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.6% | 山すそ近くに農家住宅が散在する住宅地域 |
| 京都府 南丹市日吉町四ツ谷五反田３４番ほか１筆 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 6,290円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.0% | 府道沿いに農家住宅等が散在する住宅地域 |
| 京都府 南丹市美山町大野森ノ上５５番１ほか１筆 地価調査 2026年・南丹 |
住宅地 | 6,250円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.8% | 府道沿いに農家住宅、一般住宅、店舗兼住宅等が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 174件・農地 102件・土地 67件・林地 52件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八木町大薮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 360万円 | 85㎡ | 1974 | — |
| 八木町大薮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 360万円 | 80㎡ | 1974 | — |
| 美山町河内谷 | 2026年2Q | 林地 | 2,900万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 美山町河内谷 | 2026年2Q | 林地 | 18万円 | 970㎡ | — | — |
| 園部町若松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 630万円 | 150㎡ | 1985 | — |
| 八木町八木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 270㎡ | 1966 | — |
| 八木町八木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 八木町八木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 960万円 | 320㎡ | 1954 | — |
| 美山町静原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 480㎡ | 1971 | — |
| 園部町城南町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 園部町横田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 1,660㎡ | 1994 | — |
| 園部町小桜町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 110㎡ | 1980 | — |
| 園部町内林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 155㎡ | 2017 | — |
| 園部町若森 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 500㎡ | — | — |
| 園部町横田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 500㎡ | 1996 | — |
| 園部町船阪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 680万円 | 600㎡ | — | — |
| 園部町内林町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 195㎡ | 2011 | — |
| 園部町小山西町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 125㎡ | 1994 | — |
| 園部町小山西町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 120㎡ | 1990 | — |
| 園部町小山西町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 170㎡ | 1998 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南丹市の住宅地の平均地価は2.8万円/㎡（坪単価9.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
南丹市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-4.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.6万円/㎡（2.1〜3.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,855億円（土地 1,278億円・建物 578億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,525億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。