データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 825億円 | 1,179億円 | 8.3㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 105億円 | 105億円 | 97.7㎢ | — |
| 家屋 木造 253億円・木造以外 408億円 | 660億円 | 660億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 1,590億円 | 1,944億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青野町宮ノ前 | 5.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 若竹町 | 4.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 2 |
| 岡町舘ノ内 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 神宮寺町東谷 | 4.2万円/㎡ | — | −0.7% | −3.0% | — | — |
| 井倉新町土ノ上 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大島町沓田 | 3.9万円/㎡ | — | +1.8% | +1.8% | — | — |
| 上延町沢 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 大島町岡ノ段 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | — |
| 桜が丘 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 1 |
| 井倉町下有行 | 3.2万円/㎡ | — | +0.6% | +2.9% | — | — |
| 井倉町大将軍 | 2.8万円/㎡ | — | +0.7% | +0.7% | — | — |
| 寺町上石 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −9.3% | — | — |
| 里町向屋敷 | 2.6万円/㎡ | — | −1.1% | −5.8% | — | — |
| 田野町風久呂 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −8.7% | — | — |
| 味方町薬師谷 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −8.7% | — | — |
| 栗町小東 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.5% | — | — |
| 高津町荒倉 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 安国寺町下背戸 | 6,920円/㎡ | — | −1.0% | −3.8% | — | — |
| 東山町山家 | 6,030円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 物部町西町筋 | 5,590円/㎡ | — | −0.4% | −1.1% | — | — |
| 志賀郷町北町 | 5,040円/㎡ | — | −0.2% | −1.0% | — | — |
| 味方町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岡安町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 延町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栗町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 渕垣町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 綾中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 私市町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 舘町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神宮寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井倉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天神町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 位田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駅前通 | — | 6.0万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 広小路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 篠田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 故屋岡町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 梅迫町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川糸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 睦寄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高津町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武吉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鷹栖町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八津合町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五津合町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 多田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊里町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡町弓場 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 城山町 | — | — | — | +24.1% | — | — |
| 西町 | — | 5.5万円/㎡ | ±0.0% | — | — | — |
| 渕垣町高尾 | — | — | — | +23.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 綾部市駅前通６０番 地価調査 2026年・綾部 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 京都府 綾部市駅前通５１番１ 地価公示 2026年・綾部 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 綾部 100m |
| 京都府 綾部市青野町宮ノ前３番１３ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 京都府 綾部市西町２丁目１０８番 地価公示 2026年・綾部 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 綾部 500m |
| 京都府 綾部市岡町弓場４番５ 地価調査 2026年・綾部 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する府道沿いの路線商業地域 |
| 京都府 綾部市若竹町２４番１ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域 |
| 京都府 綾部市若竹町２４番１ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | ±0.0% | 綾部 900m |
| 京都府 綾部市岡町舘ノ内１番１４ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 綾部 1.2km |
| 京都府 綾部市神宮寺町東谷３番２ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.7% | 綾部 450m |
| 京都府 綾部市井倉新町土ノ上２番３ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | ±0.0% | 綾部 500m |
| 京都府 綾部市大島町沓田１１番４ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +1.8% | 綾部 1.9km |
| 京都府 綾部市上延町沢５２番６ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 綾部 1.7km |
| 京都府 綾部市大島町岡ノ段１２番７ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 綾部市桜が丘１丁目８番７ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 綾部 4.6km |
| 京都府 綾部市井倉町下有行３番１ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +0.6% | 一般住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| 京都府 綾部市井倉町大将軍１５番２ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い既成住宅地域 |
| 京都府 綾部市寺町上石１５番１１ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.1% | 綾部 2.0km |
| 京都府 綾部市里町向屋敷５番２外 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 綾部 2.0km |
| 京都府 綾部市田野町風久呂１３番６ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 綾部 2.6km |
| 京都府 綾部市味方町薬師谷１５０番２２ 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 綾部市城山町５番 地価公示 2026年・綾部 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +9.4% | 淵垣 2.3km |
| 京都府 綾部市渕垣町高尾８番１７ 地価調査 2026年・綾部 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | +6.3% | 中規模工場に空閑地等も見られる、工業団地に近い工業地域 |
| 京都府 綾部市栗町小東４８番ほか１筆 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 農家住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域 |
| 京都府 綾部市高津町荒倉１８番１ 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 高津 500m |
| 京都府 綾部市安国寺町下背戸２７番２外 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 6,920円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.0% | 梅迫 1.3km |
| 京都府 綾部市東山町山家９２番 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 6,030円/㎡ | 2.0万円/坪 | ±0.0% | 山家 900m |
| 京都府 綾部市物部町西町筋４番 地価公示 2026年・綾部 |
住宅地 | 5,590円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.4% | 綾部 9.0km |
| 京都府 綾部市志賀郷町北町３３番 地価調査 2026年・綾部 |
住宅地 | 5,040円/㎡ | 1.7万円/坪 | −0.2% | 農家住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 107件・土地 71件・農地 65件・林地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武吉町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 栗町 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 960㎡ | — | 2,600円/㎡ |
| 睦寄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 190万円 | 380㎡ | — | — |
| 若竹町 | 2026年2Q | 土地 | 980万円 | 150㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 味方町 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 170㎡ | — | — |
| 味方町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 330㎡ | 1988 | — |
| 神宮寺町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 160㎡ | 2021 | — |
| 岡町 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 105㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 駅前通 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 950㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 青野町 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 720㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 渕垣町 | 2026年1Q | 農地 | 35万円 | 440㎡ | — | — |
| 広小路 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 420㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 420㎡ | 2002 | — |
| 豊里町 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 230㎡ | — | 4,300円/㎡ |
| 多田町 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 490㎡ | — | — |
| 岡安町 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 580㎡ | — | — |
| 岡安町 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 1,000㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 岡安町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 190万円 | 840㎡ | 1990 | — |
| 大島町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 125㎡ | 2001 | — |
| 上野町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 165㎡ | 1974 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
綾部市の住宅地の平均地価は2.8万円/㎡（坪単価9.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
綾部市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-0.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,944億円（土地 1,284億円・建物 660億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,590億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。