データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 24.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 27.0万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：27.8万円/㎡〜40.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 12.5兆円 | 17.9兆円 | 83.4㎢ | 21.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6,027億円 | 6,027億円 | 243.5㎢ | — |
| 家屋 木造 9,129億円・木造以外 3.0兆円 | 3.9兆円 | 3.9兆円 | 延べ 84.6㎢ | — |
| 合計 | 17.0兆円 | 22.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 29.5万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | +3.6% | +12.1% | 29.2万円/㎡ | 355 |
| 上京区 | 48.0万円/㎡ | 68.3万円/㎡ | +6.6% | +26.6% | 50.0万円/㎡ | 313 |
| 左京区 | 28.1万円/㎡ | 53.5万円/㎡ | +3.4% | +11.4% | 52.5万円/㎡ | 489 |
| 中京区 | 38.8万円/㎡ | 224.5万円/㎡ | +8.9% | +33.8% | 81.5万円/㎡ | 527 |
| 東山区 | 35.1万円/㎡ | 174.7万円/㎡ | +11.3% | +38.8% | 65.0万円/㎡ | 124 |
| 下京区 | 32.0万円/㎡ | 265.8万円/㎡ | +9.2% | +37.4% | 70.0万円/㎡ | 384 |
| 南区 | 22.9万円/㎡ | 169.3万円/㎡ | +9.7% | +38.8% | 45.8万円/㎡ | 377 |
| 右京区 | 18.5万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | +2.7% | +10.9% | 36.8万円/㎡ | 652 |
| 伏見区 | 16.2万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | +4.2% | +15.0% | 30.0万円/㎡ | 882 |
| 山科区 | 14.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | +3.5% | +10.6% | 30.8万円/㎡ | 489 |
| 西京区 | 22.8万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | +2.9% | +12.1% | 25.7万円/㎡ | 341 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 1,200万円/㎡ | 3,967万円/坪 | +9.1% | 百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 1,150万円/㎡ | 3,802万円/坪 | +9.5% | 京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 914.0万円/㎡ | 3,021万円/坪 | +12.8% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 887.0万円/㎡ | 2,932万円/坪 | +15.2% | 京都 250m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 770.0万円/㎡ | 2,545万円/坪 | +8.5% | 金融機関、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域 |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 770.0万円/㎡ | 2,545万円/坪 | +13.9% | 京都 280m |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 643.0万円/㎡ | 2,126万円/坪 | +14.8% | 中高層の店舗ビル、レジャー施設等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 620.0万円/㎡ | 2,050万円/坪 | +14.8% | 京都河原町 400m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 地価調査 2026年・京都南 |
商業地 | 582.0万円/㎡ | 1,924万円/坪 | +18.1% | 中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域 |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 地価調査 2026年・東山 |
商業地 | 560.0万円/㎡ | 1,851万円/坪 | +14.3% | 中低層店舗等が建ち並ぶ観光名所に近い商業地域 |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 552.0万円/㎡ | 1,825万円/坪 | +10.0% | 四条 260m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 地価公示 2026年・京都南 |
商業地 | 543.0万円/㎡ | 1,795万円/坪 | +22.0% | 京都 260m |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 530.0万円/㎡ | 1,752万円/坪 | +16.5% | 祇園四条 300m |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 398.0万円/㎡ | 1,316万円/坪 | +12.1% | 四条 200m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 390.0万円/㎡ | 1,289万円/坪 | +8.6% | 中高層の事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 351.0万円/㎡ | 1,160万円/坪 | +15.1% | 食品店舗を中心とする繁華なアーケード付の商業地域 |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 350.0万円/㎡ | 1,157万円/坪 | +10.4% | 京都市役所前 |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 330.0万円/㎡ | 1,091万円/坪 | +10.0% | 烏丸御池 110m |
| 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 303.0万円/㎡ | 1,002万円/坪 | +10.2% | 烏丸御池 70m |
| 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 285.0万円/㎡ | 942.1万円/坪 | +14.0% | 京都市役所前 460m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 280.0万円/㎡ | 925.6万円/坪 | +6.9% | 中高層の店舗兼事務所等が多い商業地域 |
| 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 276.0万円/㎡ | 912.4万円/坪 | +15.0% | 中高層事務所、低層店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域 |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 270.0万円/㎡ | 892.6万円/坪 | +5.9% | 丸太町 110m |
| 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 244.0万円/㎡ | 806.6万円/坪 | +10.9% | 烏丸御池 450m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１ 地価公示 2026年・京都南 |
商業地 | 217.0万円/㎡ | 717.4万円/坪 | +21.2% | 京都 420m |
| 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 212.0万円/㎡ | 700.8万円/坪 | +5.5% | 中小規模店舗、事務所、共同住宅、ホテル等が混在する商業地域 |
| 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 211.0万円/㎡ | 697.5万円/坪 | +12.2% | 京都河原町 590m |
| 京都府 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 207.0万円/㎡ | 684.3万円/坪 | +11.9% | 中層の事務所、旅館、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 201.0万円/㎡ | 664.5万円/坪 | +16.2% | 祇園四条 400m |
| 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 188.0万円/㎡ | 621.5万円/坪 | +13.9% | 三条 300m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 187.0万円/㎡ | 618.2万円/坪 | +8.7% | 中小規模店舗ビルに小売店舗も混在する商業地域 |
| 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 186.0万円/㎡ | 614.9万円/坪 | +14.8% | 祇園四条 100m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 177.0万円/㎡ | 585.1万円/坪 | +6.6% | 大宮 130m |
| 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１ 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 176.0万円/㎡ | 581.8万円/坪 | +10.0% | 二条城前 400m |
| 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +13.1% | 京都 620m |
| 京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 171.0万円/㎡ | 565.3万円/坪 | +11.8% | 三条京阪 120m |
| 京都府 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 163.0万円/㎡ | 538.8万円/坪 | +7.9% | 中層の店舗兼事務所に共同住宅も混在する商業地域 |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ 地価調査 2026年・下京 |
商業地 | 156.0万円/㎡ | 515.7万円/坪 | +6.8% | 中層事務所と高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 151.0万円/㎡ | 499.2万円/坪 | +6.3% | 大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 147.0万円/㎡ | 486.0万円/坪 | +11.4% | 五条 400m |
| 京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 146.0万円/㎡ | 482.6万円/坪 | +13.2% | 丸太町 70m |
| 京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +7.5% | 烏丸御池 380m |
| 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ 地価調査 2026年・東山 |
商業地 | 143.0万円/㎡ | 472.7万円/坪 | +16.3% | 中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 141.0万円/㎡ | 466.1万円/坪 | +12.8% | 京都河原町 300m |
| 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 141.0万円/㎡ | 466.1万円/坪 | +13.7% | 京都市役所前 450m |
| 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 138.0万円/㎡ | 456.2万円/坪 | +17.9% | 三条 170m |
| 京都府 京都市右京区西院巽町２番ほか３筆 地価調査 2026年・右京 |
商業地 | 129.0万円/㎡ | 426.4万円/坪 | +12.2% | 各種店舗が建ち並ぶ中に大型量販店も見られる商業地域 |
| 京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | +14.7% | 清水五条 360m |
| 京都府 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１ 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | +8.7% | 中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７ 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | +15.7% | 清水五条 1.0km |
| 京都府 京都市中京区西ノ京小堀町１番８ 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 123.0万円/㎡ | 406.6万円/坪 | +7.0% | 中低層の店舗等に中高層の店舗兼共同住宅も混在する商業地域 |
| 京都府 京都市東山区大和大路通四条下る２丁目亀井町６０番１ 地価調査 2026年・東山 |
商業地 | 121.0万円/㎡ | 400.0万円/坪 | +12.0% | 中低層の店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６１２番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 | +9.1% | 京都市役所前 350m |
| 京都府 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 117.0万円/㎡ | 386.8万円/坪 | +11.4% | 丸太町 660m |
| 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 116.0万円/㎡ | 383.5万円/坪 | +12.6% | 四条 330m |
| 京都府 京都市中京区壬生坊城町２４番３ 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +7.6% | 幹線道路沿いに中層の店舗付共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 地価調査 2026年・中京 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +5.9% | 事務所、店舗のほかに住宅が見られる商業地域 |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ 地価公示 2026年・京都東山 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +14.7% | 祇園四条 770m |
| 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 地価公示 2026年・京都下京 |
商業地 | 107.0万円/㎡ | 353.7万円/坪 | +8.5% | 四条 500m |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 地価公示 2026年・京都中京 |
商業地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +5.7% | 丸太町 230m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 4,240件・中古マンション等 3,361件・土地 590件・林地 28件・農地 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山田猫塚町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1995 | — |
| 山田車塚町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 松室中溝町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 松室吾田神町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 65㎡ | 1997 | 26.2万円/㎡ |
| 松室吾田神町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1997 | 33.8万円/㎡ |
| 下津林佃 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 1978 | — |
| 御陵峰ケ堂町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 230㎡ | 1999 | — |
| 川島三重町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 100㎡ | 2002 | — |
| 上桂森下町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 245㎡ | 1972 | — |
| 桂南滝川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 40㎡ | 2026 | — |
| 桂千代原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 100㎡ | 1987 | — |
| 桂千代原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 95㎡ | 1983 | — |
| 桂上野西町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 55㎡ | 2026 | — |
| 桂乾町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 60㎡ | 1997 | 45.0万円/㎡ |
| 大原野西境谷町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 80㎡ | 1981 | 8.1万円/㎡ |
| 大原野西境谷町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 80㎡ | 1981 | 8.5万円/㎡ |
| 大原野西境谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 115㎡ | 1979 | — |
| 大原野西境谷町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 80㎡ | 1981 | 8.8万円/㎡ |
| 大原野上里南ノ町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 80㎡ | 1997 | — |
| 牛ケ瀬山柿町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 1982 | — |
京都市の住宅地の平均地価は24.5万円/㎡（坪単価81.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の303地点の平均、2026年）。
京都市の地価は前年から平均で+5.4%と上がっています。5年間では+19.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は49.0万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（1970件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は33.9万円/㎡（27.8〜40.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約22.4兆円（土地 18.5兆円・建物 3.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 17.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。