データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.1% | 11.0万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.0万円/㎡〜14.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,075億円 | 5,821億円 | 7.1㎢ | 8.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 423億円 | 423億円 | 20.9㎢ | — |
| 家屋 木造 692億円・木造以外 1,092億円 | 1,783億円 | 1,783億円 | 延べ 4.5㎢ | — |
| 合計 | 6,281億円 | 8,027億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山手東 | 19.7万円/㎡ | — | +0.5% | +4.2% | 48.8万円/㎡ | 14 |
| 田辺蕪木 | 18.4万円/㎡ | — | +1.1% | +8.9% | — | 1 |
| 河原平田 | 18.3万円/㎡ | — | +2.8% | +13.0% | — | — |
| 花住坂 | 16.5万円/㎡ | — | +2.5% | +6.5% | — | 6 |
| 大住ケ丘 | 14.1万円/㎡ | — | +0.7% | +4.4% | — | 8 |
| 田辺南里 | 13.3万円/㎡ | — | +2.3% | +7.2% | — | — |
| 東鍵田 | 13.0万円/㎡ | — | +0.8% | +6.6% | — | 6 |
| 田辺辻 | 13.0万円/㎡ | — | +2.4% | +16.1% | — | 1 |
| 東西神屋 | 12.8万円/㎡ | — | +1.6% | +6.7% | — | 8 |
| 草内八田 | 12.2万円/㎡ | — | +0.8% | +6.1% | — | 5 |
| 興戸南落延 | 12.0万円/㎡ | — | +1.7% | +5.3% | — | 1 |
| 薪岸ノ下 | 11.2万円/㎡ | — | +2.8% | +6.7% | — | 1 |
| 薪畠 | 10.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 田辺狐川 | 10.2万円/㎡ | — | +3.0% | +4.1% | — | 1 |
| 興戸御垣内 | 10.0万円/㎡ | — | +0.7% | +4.1% | — | — |
| 三山木七瀬川 | 9.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.9% | — | 2 |
| 大住関屋 | 9.1万円/㎡ | — | +1.1% | — | — | 1 |
| 三山木八反坪 | 9.1万円/㎡ | — | +3.4% | +11.9% | — | — |
| 大住仲ノ谷 | 9.0万円/㎡ | — | +0.7% | +0.1% | — | 3 |
| 同志社山手 | 8.6万円/㎡ | — | +2.4% | — | — | 27 |
| 三山木北垣内 | 8.1万円/㎡ | — | +1.3% | +3.8% | — | 1 |
| 薪里ノ内 | 5.5万円/㎡ | — | −0.2% | −2.6% | — | 1 |
| 大住東村 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −4.4% | — | 1 |
| 飯岡中峯 | 2.6万円/㎡ | — | −1.1% | −4.4% | — | — |
| 天王縄手 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −10.7% | — | — |
| 草内鐘鉦割 | — | — | — | — | 14.3万円/㎡ | 19 |
| 山手西 | — | — | — | — | 53.3万円/㎡ | 13 |
| 山手南 | — | 28.5万円/㎡ | +4.0% | +20.3% | 41.2万円/㎡ | 11 |
| 三山木中央 | — | — | — | — | 45.5万円/㎡ | 9 |
| 松井ケ丘 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大住責谷 | — | — | — | — | — | 10 |
| 河原北口 | — | — | — | — | 20.8万円/㎡ | 10 |
| 薪山垣外 | — | — | — | — | — | 12 |
| 興戸南鉾立 | — | — | — | — | — | 7 |
| 河原神谷 | — | — | — | — | — | 11 |
| 東古森 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大住大坪 | — | — | — | — | — | 6 |
| 薪西山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 薪堀切谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 草内穴口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 興戸地蔵谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 薪長尾谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 草内山科 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田辺勇田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三山木西ノ河原 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木南山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺中央 | — | 27.6万円/㎡ | +5.8% | +21.2% | — | 2 |
| 薪狼谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三山木野神 | — | — | — | — | — | 3 |
| 草内禅定寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河原里ノ内 | — | — | — | — | — | 4 |
| 薪桑ノ木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三山木柚ノ木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大住小林 | — | — | — | — | — | 4 |
| 薪小山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 薪天神堂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 草内大切 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮津灰崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田辺平 | — | — | — | — | — | 3 |
| 河原食田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田辺南田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三山木奥山田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 興戸北落延 | — | — | — | — | — | 2 |
| 薪井手 | — | — | — | — | — | 2 |
| 興戸八木屋 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺尼ケ池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮津宮ノ下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河原御影 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草内法福寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田辺稲葉 | — | — | — | — | — | — |
| 草内五ノ坪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 草内犬伏 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三山木谷ノ上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 草内西垣内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大住大欠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 薪城ノ内 | — | — | — | — | — | — |
| 草内一ノ坪 | — | — | — | — | — | — |
| 普賢寺打垣内 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木天神山 | — | — | — | — | — | — |
| 草内五反田 | — | — | — | — | — | — |
| 高船市ノ木 | — | — | — | — | — | — |
| 大住平谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 打田宮東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三山木上切山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草内南垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三山木見尊田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住坂口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住女谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺深田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 薪水取 | — | — | — | — | — | 2 |
| 興戸犬伏 | — | 13.1万円/㎡ | +2.3% | +8.3% | — | 2 |
| 三山木直田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 薪茶屋前 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三山木山崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三山木西荒木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田辺棚倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住野上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺西垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住藤ノ木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 興戸下ノ川原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住八王寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮津切山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺針ケ池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草内行合田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住時子林 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住西ノ垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 興戸郡塚 | — | — | — | — | — | — |
| 興戸花ノ元 | — | — | — | — | — | — |
| 薪狭道 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺波風 | — | — | — | — | — | — |
| 宮津北浦 | — | — | — | — | — | — |
| 打田宮前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 多々羅住建寺 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺道場 | — | — | — | — | — | — |
| 松井魚田 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺草屋 | — | — | — | — | — | — |
| 松井六ノ坪 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木善入山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺平田 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺石塚 | — | — | — | — | — | — |
| 大住八河原 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺久保 | — | — | — | — | — | — |
| 薪西窪 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木小坂 | — | — | — | — | — | — |
| 松井川田 | — | — | — | — | — | — |
| 東東神屋 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺奥ノ城 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河原野色 | — | — | — | — | — | — |
| 松井大ケ市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松井相合 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯岡北原 | — | — | — | — | — | — |
| 多々羅前田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河原受田 | — | — | — | — | — | — |
| 草内当ノ木 | — | — | — | — | — | — |
| 大住姫ノ垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河原西久保田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三山木西羅 | — | — | — | — | — | — |
| 宮津佐牙垣内 | — | — | — | — | — | — |
| 田辺沓脱 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松井向井 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木中山田 | — | — | — | — | — | — |
| 松井千原 | — | — | — | — | — | — |
| 興戸塚ノ本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三山木荒馬 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木垣ノ内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮津大木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松井里ケ市 | — | — | — | — | — | — |
| 三山木越前 | — | — | — | — | — | — |
| 薪加賀ノ辻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯岡花咲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 興戸和井田 | — | — | — | — | — | — |
| 大住東北向 | — | — | — | — | — | 1 |
| 打田北谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住大畑 | — | — | — | — | — | — |
| 水取地蔵講 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山手中央 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高船野田農 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田辺鳥本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大住濱 | — | — | — | +41.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 地価公示 2026年・京田辺 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +7.1% | 新田辺 110m |
| 京都府 京田辺市山手南１丁目３番４ 地価調査 2026年・京田辺 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +4.0% | 幹線沿いに店舗、事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| 京都府 京田辺市田辺中央５丁目１番４ 地価調査 2026年・京田辺 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +4.6% | 店舗、事務所ビル、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 |
| 京都府 京田辺市山手東１丁目２１番６ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +1.1% | 新田辺 600m |
| 京都府 京田辺市河原平田１３番４９ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +2.5% | 松井山手 1.2km |
| 京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +0.7% | 大住 1.1km |
| 京都府 京田辺市大住濱４０番 地価調査 2026年・京田辺 |
工業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +7.6% | 工場、事業所、配送センター等が多い工業地域 |
| 京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 京田辺市田辺南里３８番５０ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +2.3% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外 地価公示 2026年・京田辺 |
商業地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +2.3% | 興戸 1.0km |
| 京都府 京田辺市田辺辻２７番７ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| 京都府 京田辺市東鍵田１８番７４ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 新田辺 900m |
| 京都府 京田辺市東西神屋４４番６ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +1.6% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 京都府 京田辺市草内八田１６番３８ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 興戸 400m |
| 京都府 京田辺市興戸南落延２５番３４ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +2.8% | 新田辺 1.3km |
| 京都府 京田辺市薪畠５５番３ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 大住 680m |
| 京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +3.0% | 新田辺 1.8km |
| 京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +0.7% | 興戸 900m |
| 京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | ±0.0% | 同志社前 700m |
| 京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +1.1% | 大住 650m |
| 京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +3.4% | 三山木 360m |
| 京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +0.7% | 大住 750m |
| 京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +2.4% | ＪＲ三山木 2.2km |
| 京都府 京田辺市三山木北垣内１８番６ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +1.3% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域 |
| 京都府 京田辺市薪里ノ内２０番１ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.2% | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 京都府 京田辺市田辺南里１９番１ 地価調査 2026年・京田辺 |
宅地見込地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +0.5% | 既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
| 京都府 京田辺市大住東村１９番１外 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.3% | 大住 1.5km |
| 京都府 京田辺市飯岡中峯５０番１ 地価調査 2026年・京田辺 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.1% | 農家住宅と一般住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| 京都府 京田辺市天王縄手１番外 地価公示 2026年・京田辺 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | ＪＲ三山木 5.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 455件・中古マンション等 106件・土地 91件・農地 23件・林地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同志社山手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 175㎡ | 2014 | — |
| 同志社山手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 250㎡ | 2008 | — |
| 同志社山手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 180㎡ | 2015 | — |
| 同志社山手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 175㎡ | 2023 | — |
| 三山木西荒木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 105㎡ | 2008 | — |
| 東古森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 60㎡ | 1997 | — |
| 草内鐘鉦割 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 95㎡ | 1991 | 15.8万円/㎡ |
| 河原西久保田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 135㎡ | 2023 | — |
| 河原北口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 75㎡ | 1987 | 16.0万円/㎡ |
| 大住責谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 120㎡ | 2004 | — |
| 大住責谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 130㎡ | 2003 | — |
| 東古森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 60㎡ | 1997 | — |
| 同志社山手 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 175㎡ | 2014 | — |
| 田辺西垣内 | 2026年2Q | 土地 | 3,700万円 | 210㎡ | — | 18.0万円/㎡ |
| 田辺辻 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 85㎡ | 2002 | — |
| 大住野上 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 145㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 大住責谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 山手南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 210㎡ | 2000 | — |
| 東鍵田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 105㎡ | 1996 | — |
| 東鍵田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 110㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
京田辺市の住宅地の平均地価は11.0万円/㎡（坪単価36.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。
京田辺市の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+7.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は35.2万円/㎡、価格の中央値は2,850万円です（56件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.1%で、10年後は12.3万円/㎡（10.0〜14.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,027億円（土地 6,244億円・建物 1,783億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,281億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。