データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 15.4万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.2万円/㎡〜20.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,168億円 | 1,669億円 | 1.5㎢ | 10.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 155億円 | 155億円 | 1.2㎢ | — |
| 家屋 木造 131億円・木造以外 283億円 | 414億円 | 414億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 1,737億円 | 2,238億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ 地価公示 2026年・大山崎 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +3.9% | 大山崎 1.0km |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０ 地価公示 2026年・大山崎 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +1.9% | 西山天王山 1.5km |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ 地価公示 2026年・大山崎 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +0.6% | 西山天王山 600m |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字西法寺２３番１４ 地価調査 2026年・大山崎 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +0.6% | 一般住宅と公社の分譲した中層の共同住宅が混在する住宅地域 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ 地価公示 2026年・大山崎 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +0.6% | 山崎 480m |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字二階下１番２３ 地価調査 2026年・大山崎 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +0.7% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田１３番１４ 地価調査 2026年・大山崎 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 地価公示 2026年・大山崎 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 西山天王山 1.1km |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田７番ほか１筆 地価調査 2026年・大山崎 |
工業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +8.2% | 工場、輸送関連事業所等が多い工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 117件・中古マンション等 49件・土地 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字下植野 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 85㎡ | — | 21.0万円/㎡ |
| 字大山崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 2018 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 95㎡ | 2004 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 55㎡ | 1968 | 20.0万円/㎡ |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 105㎡ | 1983 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 55㎡ | 1968 | 23.6万円/㎡ |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 120㎡ | 1973 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 60㎡ | 1967 | 21.7万円/㎡ |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 880万円 | 75㎡ | 1973 | 11.7万円/㎡ |
| 字大山崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 60㎡ | 2021 | — |
| 字大山崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 90㎡ | 1991 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 115㎡ | 1973 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 150㎡ | 1973 | — |
| 字円明寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 120㎡ | 1968 | — |
| 字大山崎 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 145㎡ | 1996 | — |
| 字大山崎 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 字大山崎 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 90㎡ | 1985 | 22.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大山崎町の住宅地の平均地価は15.4万円/㎡（坪単価50.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
大山崎町の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+8.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.3万円/㎡、価格の中央値は1,010万円です（16件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は17.3万円/㎡（14.2〜20.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,238億円（土地 1,824億円・建物 414億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,737億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。