データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.9% | 8.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.5万円/㎡〜10.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,007億円 | 4,295億円 | 6.6㎢ | 6.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 350億円 | 350億円 | 7.6㎢ | — |
| 家屋 木造 504億円・木造以外 867億円 | 1,371億円 | 1,371億円 | 延べ 4.3㎢ | — |
| 合計 | 4,727億円 | 6,016億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欽明台中央 | 16.5万円/㎡ | — | +1.2% | +7.8% | — | 3 |
| 西山和気 | 11.9万円/㎡ | — | +3.9% | +15.0% | — | — |
| 男山美桜 | 11.0万円/㎡ | — | +3.8% | +13.4% | — | — |
| 男山長沢 | 10.6万円/㎡ | — | +3.9% | +13.4% | — | — |
| 男山金振 | 10.3万円/㎡ | — | +4.3% | +12.8% | — | — |
| 八幡三本橋 | 9.6万円/㎡ | — | −0.3% | −0.9% | — | — |
| 橋本新石 | 9.3万円/㎡ | — | +2.8% | +7.5% | — | — |
| 八幡柿ケ谷 | 9.2万円/㎡ | — | +3.1% | +4.9% | — | — |
| 美濃山御幸 | 9.2万円/㎡ | — | +4.2% | +15.1% | — | — |
| 男山指月 | 9.1万円/㎡ | — | +2.5% | +5.5% | — | — |
| 八幡山田 | 8.6万円/㎡ | — | +3.7% | +8.7% | — | — |
| 美濃山幸水 | 8.3万円/㎡ | — | +3.5% | +4.8% | — | — |
| 橋本平野山 | 8.1万円/㎡ | — | +0.7% | +2.4% | — | — |
| 橋本堂ケ原 | 8.1万円/㎡ | — | +0.7% | +0.1% | — | — |
| 川口西扇 | 8.0万円/㎡ | — | +0.3% | −2.7% | — | — |
| 八幡植松 | 8.0万円/㎡ | — | +2.2% | +2.7% | — | — |
| 八幡長田 | 6.8万円/㎡ | — | −1.0% | −6.0% | — | — |
| 八幡科手 | 6.6万円/㎡ | — | +0.5% | −0.5% | — | — |
| 八幡小松 | 6.3万円/㎡ | — | −0.3% | −3.7% | — | — |
| 橋本栗ケ谷 | 4.6万円/㎡ | — | −0.2% | −3.0% | — | — |
| 岩田辻垣内 | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −3.9% | — | — |
| 内里東ノ口 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 上津屋浜垣内 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −8.3% | — | — |
| 八幡 | — | — | — | — | 10.6万円/㎡ | 129 |
| 男山 | — | — | — | — | 8.5万円/㎡ | 95 |
| 橋本 | — | — | — | — | 15.3万円/㎡ | 55 |
| 欽明台東 | — | — | — | — | 38.9万円/㎡ | 28 |
| 美濃山 | — | — | — | — | — | 25 |
| 西山 | — | — | — | — | — | 13 |
| 川口 | — | — | — | — | — | 7 |
| 岩田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 内里 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下奈良 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上奈良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 欽明台西 | — | 19.6万円/㎡ | +2.1% | +9.5% | — | 1 |
| 戸津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野尻 | — | — | — | — | — | — |
| 上津屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上津屋西久保 | — | — | — | +41.6% | — | — |
| 八幡高坊 | — | 10.4万円/㎡ | −1.0% | −1.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 八幡市欽明台西４０番６外 地価公示 2026年・八幡 |
商業地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +2.1% | 松井山手 1.8km |
| 京都府 八幡市欽明台中央１４番３ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 京都府 八幡市上津屋西久保１２３番２ 地価調査 2026年・八幡 |
工業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +7.5% | 中規模の工場、物流センター等が多い区画整然とした工業地域 |
| 京都府 八幡市西山和気１０番１４ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 八幡市西山和気１０番１４ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +4.4% | 樟葉 2.1km |
| 京都府 八幡市男山美桜１０番２５ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +3.8% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 京都府 八幡市男山長沢６番２０ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 八幡市八幡高坊１９番２ 地価調査 2026年・八幡 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | −1.0% | 店舗ビル、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| 京都府 八幡市男山金振１０番１６ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +4.3% | 樟葉 1.9km |
| 京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | −0.3% | 石清水八幡宮 1.2km |
| 京都府 八幡市橋本新石２５番１２ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +2.8% | 橋本 1.0km |
| 京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +3.1% | 樟葉 3.0km |
| 京都府 八幡市美濃山御幸２４番５ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 八幡市男山指月２番７ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +2.5% | 樟葉 2.9km |
| 京都府 八幡市八幡山田１０番１５ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +3.7% | 石清水八幡宮 3.4km |
| 京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | +3.5% | 樟葉 3.9km |
| 京都府 八幡市橋本平野山５番１７ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +0.7% | 橋本 900m |
| 京都府 八幡市橋本堂ケ原１７番７ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +0.7% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 八幡市川口西扇１２番１３ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +0.3% | 石清水八幡宮 2.5km |
| 京都府 八幡市八幡植松２５番２２ 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 八幡市八幡長田２３番２５ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | −1.0% | 石清水八幡宮 2.0km |
| 京都府 八幡市八幡科手１１番５ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +0.5% | 石清水八幡宮 450m |
| 京都府 八幡市八幡小松６番１２外 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −0.3% | 石清水八幡宮 2.6km |
| 京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.2% | 橋本 350m |
| 京都府 八幡市岩田辻垣内８番１ほか２筆 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.3% | 農家住宅、一般住宅等が混在する府道背後の住宅地域 |
| 京都府 八幡市内里東ノ口２９番 地価公示 2026年・八幡 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 石清水八幡宮 5.0km |
| 京都府 八幡市上津屋浜垣内２３番 地価調査 2026年・八幡 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 361件・中古マンション等 171件・土地 69件・農地 8件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 125㎡ | 1992 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 50㎡ | 1973 | 11.0万円/㎡ |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 100㎡ | 1993 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 55㎡ | 1975 | 12.4万円/㎡ |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 225㎡ | 2003 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 60㎡ | 1975 | 5.8万円/㎡ |
| 男山 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 380万円 | 55㎡ | 1986 | 6.9万円/㎡ |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 240㎡ | 2025 | — |
| 男山 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 190㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 男山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 300㎡ | 1975 | — |
| 欽明台東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 100㎡ | 2009 | 44.0万円/㎡ |
| 欽明台東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 115㎡ | 2008 | 37.4万円/㎡ |
| 欽明台東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2009 | 43.8万円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 105㎡ | 1994 | — |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 260万円 | 40㎡ | 1976 | — |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 180㎡ | 2006 | — |
| 八幡 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 95㎡ | 1992 | 20.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八幡市の住宅地の平均地価は8.4万円/㎡（坪単価27.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
八幡市の地価は前年から平均で+1.7%と上がっています。5年間では+5.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.9万円/㎡、価格の中央値は725万円です（110件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は9.2万円/㎡（7.5〜10.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,016億円（土地 4,645億円・建物 1,371億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,727億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。