データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 6.1万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.8万円/㎡〜7.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,053億円 | 4,362億円 | 9.0㎢ | 4.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 248億円 | 248億円 | 37.3㎢ | — |
| 家屋 木造 724億円・木造以外 1,021億円 | 1,745億円 | 1,745億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 5,046億円 | 6,355億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相楽台 | 12.9万円/㎡ | — | +1.5% | +5.7% | 65.3万円/㎡ | 16 |
| 兜台 | 12.9万円/㎡ | — | +1.1% | +1.8% | 18.0万円/㎡ | 32 |
| 木津川台 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +4.1% | 16.2万円/㎡ | 30 |
| 城山台 | 8.1万円/㎡ | — | +5.3% | — | — | 59 |
| 相楽城西 | 7.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | — |
| 相楽川ノ尻 | 7.1万円/㎡ | — | +0.6% | +0.6% | — | — |
| 州見台 | 6.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | +1.2% | +4.8% | 16.1万円/㎡ | 40 |
| 木津池田 | 6.6万円/㎡ | — | +1.9% | +2.8% | — | — |
| 木津南後背 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 木津南垣外 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 木津雲村 | 6.3万円/㎡ | — | +1.3% | +1.4% | — | — |
| 木津宮ノ裏 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 木津殿城 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 木津町宮ノ内 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 加茂町駅東 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −12.2% | 18.7万円/㎡ | 6 |
| 相楽大里 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | — |
| 加茂町里南古田 | 4.5万円/㎡ | — | −0.9% | −9.4% | — | — |
| 山城町平尾上垣内 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.1% | — | — |
| 山城町綺田南河原 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 山城町上狛藤原 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 吐師郷和田 | 3.7万円/㎡ | — | −0.5% | −5.4% | — | — |
| 加茂町里東上田 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −7.3% | — | — |
| 南加茂台 | 3.6万円/㎡ | — | −0.1% | −10.8% | — | 24 |
| 加茂町里中森 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −8.6% | — | — |
| 山城町上狛曽根 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −5.5% | — | — |
| 鹿背山西大平 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −3.9% | — | — |
| 山城町椿井舟戸 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −6.3% | — | — |
| 山城町上狛落辺 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −8.7% | — | — |
| 加茂町観音寺中貝戸 | 1.7万円/㎡ | — | −1.8% | −17.7% | — | — |
| 加茂町例幣正等庵 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.6% | — | — |
| 木津 | — | — | — | — | 31.7万円/㎡ | 45 |
| 梅美台 | — | — | — | — | — | 21 |
| 山城町上狛 | — | — | — | — | — | 23 |
| 相楽 | — | — | — | — | — | 14 |
| 山城町平尾 | — | — | — | — | — | 10 |
| 加茂町里 | — | — | — | — | — | 9 |
| 吐師 | — | — | — | — | — | 9 |
| 加茂町岡崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 木津町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 山城町綺田 | — | — | — | — | — | 8 |
| 加茂町大畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山城町北河原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 加茂町兎並 | — | — | — | — | — | — |
| 加茂町北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町大野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山城町椿井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿背山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町例幣 | — | — | — | — | — | — |
| 加茂町岩船 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町奥畑 | — | — | — | — | — | — |
| 山城町神童子 | — | — | — | — | — | — |
| 加茂町辻 | — | — | — | — | — | — |
| 加茂町井平尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町兎並東前田 | — | 5.8万円/㎡ | −1.0% | −14.1% | — | — |
| 木津駅前 | — | 11.7万円/㎡ | +0.9% | +4.5% | — | — |
| 相楽西戸崎 | — | — | — | −4.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +0.7% | 高の原 800m |
| 京都府 木津川市相楽台９丁目１４番８ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 高の原 1.3km |
| 京都府 木津川市相楽台５丁目１１番８ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 高の原 900m |
| 京都府 木津川市木津駅前１丁目１９番内 地価公示 2026年・木津川 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 木津 300m |
| 京都府 木津川市木津川台１丁目７番６ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 木津川台 600m |
| 京都府 木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆 地価調査 2026年・木津川 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +1.0% | 低層の中規模店舗や店舗兼共同住宅が多い開発団地内の路線商業地域 |
| 京都府 木津川市城山台１０丁目２４番１４ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +5.3% | 木津 1.5km |
| 京都府 木津川市相楽城西６９番１３ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | −0.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +0.6% | 西木津 180m |
| 京都府 木津川市州見台５丁目５番１０ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +1.5% | 木津 3.2km |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +1.5% | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +2.3% | 木津 450m |
| 京都府 木津川市木津南垣外２３番 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる官公署に近い住宅地域 |
| 京都府 木津川市木津南後背２５番６７ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市木津雲村１５１番５ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +1.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 木津 1.2km |
| 京都府 木津川市木津殿城７７番２２外 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 木津 800m |
| 京都府 木津川市加茂町兎並東前田２３番２ 地価調査 2026年・木津川 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −1.0% | 店舗併用住宅等に駐車場も見られる駅に近い商業地域 |
| 京都府 木津川市木津町宮ノ内５４番 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 木津 850m |
| 京都府 木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ中に空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市相楽大里２５番１ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 山田川 800m |
| 京都府 木津川市加茂町里南古田１３３番 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 京都府 木津川市山城町平尾上垣内１番６ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 |
| 京都府 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 棚倉 830m |
| 京都府 木津川市山城町上狛藤原４番１外 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 上狛 340m |
| 京都府 木津川市吐師郷和田３４番 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.5% | 農家住宅、一般住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| 京都府 木津川市加茂町里東上田１６番５外 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | −0.3% | 加茂 400m |
| 京都府 木津川市南加茂台７丁目２番９ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市南加茂台１３丁目３番８ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.3% | 加茂 2.8km |
| 京都府 木津川市加茂町里中森１０番８ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.6% | 加茂 350m |
| 京都府 木津川市山城町上狛曽根１７番２ほか１筆 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −1.0% | 中規模住宅の中に製茶工場等が混在する古くからの住宅地域 |
| 京都府 木津川市相楽西戸崎３６番 地価公示 2026年・木津川 |
宅地見込地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.8% | 西木津 600m |
| 京都府 木津川市鹿背山西大平６番外 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 木津 1.9km |
| 京都府 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 上狛 1.3km |
| 京都府 木津川市山城町上狛落辺１番６ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、農家住宅等が混在する農地に囲まれた住宅地域 |
| 京都府 木津川市加茂町観音寺中貝戸３番 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域 |
| 京都府 木津川市加茂町例幣正等庵７番 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 加茂 2.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 440件・中古マンション等 119件・土地 93件・農地 27件・林地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相楽台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 75㎡ | 2017 | 70.7万円/㎡ |
| 相楽台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 70㎡ | 2017 | 58.6万円/㎡ |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 290㎡ | 2018 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 175㎡ | 2015 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 175㎡ | 2015 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 190㎡ | 2017 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 195㎡ | 2025 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 205㎡ | 2019 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 200㎡ | 2017 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 175㎡ | 2017 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 185㎡ | 2021 | — |
| 山城町平尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 山城町平尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 135㎡ | 2007 | — |
| 山城町上狛 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 280㎡ | 1995 | — |
| 山城町上狛 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 105㎡ | 2004 | — |
| 山城町上狛 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 105㎡ | 2006 | — |
| 南加茂台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 225㎡ | 1987 | — |
| 南加茂台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 590万円 | 160㎡ | 1982 | — |
| 山城町平尾 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 440㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 山城町平尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 780万円 | 260㎡ | 1982 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
木津川市の住宅地の平均地価は6.1万円/㎡（坪単価20.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の35地点の平均、2026年）。
木津川市の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では-2.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.7万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（68件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は5.9万円/㎡（4.8〜7.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,355億円（土地 4,610億円・建物 1,745億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,046億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。