データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 12.9万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.1万円/㎡〜16.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +0.7% | 高の原 800m |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ 地価調査 2026年・木津川 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ 地価公示 2026年・木津川 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 高の原 1.3km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 40件・土地と建物 18件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 75㎡ | 1988 | 18.7万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 65㎡ | 1988 | 13.1万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 100㎡ | 1993 | 21.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 70㎡ | 1988 | 17.1万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 255㎡ | 1998 | — |
| 兜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 75㎡ | 1988 | 22.7万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 205㎡ | 1988 | — |
| 兜台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 100㎡ | 1993 | 15.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 75㎡ | 2002 | 22.7万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 70㎡ | 2002 | 21.4万円/㎡ |
| 兜台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 220㎡ | 2012 | — |
| 兜台 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 100㎡ | 1993 | 14.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 210㎡ | 1996 | — |
| 兜台 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 220㎡ | 2012 | — |
| 兜台 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,000万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 兜台 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 70㎡ | 2002 | 30.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 105㎡ | 2002 | 19.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 2002 | 28.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 100㎡ | 1993 | 18.0万円/㎡ |
| 兜台 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 75㎡ | 2002 | 20.0万円/㎡ |
木津川市兜台の住宅地の平均地価は12.9万円/㎡（坪単価42.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
木津川市兜台の地価は前年から平均で+1.1%と上がっています。5年間では+1.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は13.6万円/㎡（11.1〜16.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。