データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 8,330円/㎡ | 8,216円/㎡ | 7,993円/㎡ | 7,777円/㎡ | 7,260円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,953円/㎡〜8,567円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 25億円 | 36億円 | 63.2ha | 5,684円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 16億円 | 16億円 | 20.8㎢ | — |
| 家屋 木造 18億円・木造以外 30億円 | 48億円 | 48億円 | 延べ 32.5ha | — |
| 合計 | 90億円 | 100億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 相楽郡南山城村大字北大河原小字渋久５８番１ 地価調査 2026年・南山城 |
住宅地 | 9,140円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域 |
| 京都府 相楽郡南山城村大字北大河原小字釜ノ子２９番１９９ 地価調査 2026年・南山城 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 相楽郡南山城村大字田山小字北谷１８番 地価調査 2026年・南山城 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 7件・林地 4件・土地 3件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字田山 | 2026年2Q | 土地 | 95万円 | 1,300㎡ | — | 760円/㎡ |
| 大字北大河原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 130万円 | 230㎡ | 1990 | — |
| 大字童仙房 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2万円 | 125㎡ | — | — |
| 大字北大河原 | 2025年2Q | 土地 | 1億3,000万円 | 9,999㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 大字童仙房 | 2025年2Q | 農地 | 5万円 | 360㎡ | — | — |
| 大字北大河原 | 2025年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 350㎡ | 1978 | — |
| 大字童仙房 | 2024年3Q | 林地 | 60万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字童仙房 | 2024年3Q | 林地 | 18万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字田山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 580万円 | 580㎡ | 1995 | — |
| 大字北大河原 | 2024年2Q | 農地 | 30万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字北大河原 | 2024年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 240㎡ | 2000 | — |
| 大字北大河原 | 2024年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 230㎡ | 1990 | — |
| 大字田山 | 2024年1Q | 林地 | 10万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字田山 | 2024年1Q | 林地 | 60万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字田山 | 2023年4Q | 土地 | 180万円 | 420㎡ | — | 4,300円/㎡ |
| 大字北大河原 | 2023年4Q | 土地と建物 | 340万円 | 115㎡ | 1978 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南山城村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
南山城村の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-7.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約100億円（土地 52億円・建物 48億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 90億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。