データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.5% | 21.2万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.3万円/㎡〜32.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,551億円 | 5,073億円 | 3.0㎢ | 16.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 461億円 | 461億円 | 2.3㎢ | — |
| 家屋 木造 428億円・木造以外 715億円 | 1,143億円 | 1,143億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 5,155億円 | 6,677億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寺戸町山縄手 | 27.0万円/㎡ | — | +6.3% | +26.2% | — | — |
| 寺戸町向畑 | 27.0万円/㎡ | — | +4.2% | +23.9% | — | — |
| 物集女町ヲサン田 | 26.6万円/㎡ | — | +6.4% | +30.4% | — | — |
| 上植野町南開 | 25.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +3.2% | — | — |
| 寺戸町二枚田 | 24.1万円/㎡ | — | +4.8% | +20.5% | — | — |
| 鶏冠井町荒内 | 23.8万円/㎡ | — | +2.6% | +11.8% | — | — |
| 上植野町地後 | 19.6万円/㎡ | — | +1.6% | +5.4% | — | — |
| 寺戸町大牧 | 18.1万円/㎡ | — | +1.7% | +4.6% | — | — |
| 森本町石田 | 18.1万円/㎡ | — | +1.1% | +4.0% | — | — |
| 物集女町出口 | 18.0万円/㎡ | — | +1.7% | +7.8% | — | — |
| 物集女町北ノ口 | 13.0万円/㎡ | — | +3.2% | +7.4% | — | — |
| 物集女町長野 | 11.0万円/㎡ | — | +0.9% | −0.9% | — | — |
| 寺戸町 | — | — | — | — | 72.3万円/㎡ | 146 |
| 上植野町 | — | — | — | — | 23.7万円/㎡ | 68 |
| 鶏冠井町 | — | — | — | — | — | 42 |
| 物集女町 | — | — | — | — | 44.3万円/㎡ | 44 |
| 森本町 | — | — | — | — | 38.7万円/㎡ | 28 |
| 向日町 | — | — | — | — | 44.8万円/㎡ | 5 |
| 上植野町尻引 | — | — | — | — | — | — |
| 寺戸町八ノ坪 | — | 49.4万円/㎡ | +8.7% | +39.1% | — | — |
| 上植野町桑原 | — | 20.6万円/㎡ | +4.0% | +16.4% | — | — |
| 寺戸町初田 | — | 39.2万円/㎡ | +6.5% | +26.0% | — | — |
| 寺戸町久々相 | — | 31.0万円/㎡ | +6.2% | +25.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 地価調査 2026年・向日 |
商業地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | +8.0% | 低層店舗等が見られる新駅周辺の商業地域 |
| 京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 地価公示 2026年・向日 |
商業地 | 48.7万円/㎡ | 161.0万円/坪 | +9.4% | 洛西口 450m |
| 京都府 向日市寺戸町初田２６番５ 地価公示 2026年・向日 |
商業地 | 39.2万円/㎡ | 129.6万円/坪 | +6.5% | 東向日 70m |
| 京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６ 地価公示 2026年・向日 |
商業地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +6.2% | 向日町 |
| 京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +6.3% | 向日町 230m |
| 京都府 向日市寺戸町向畑３２番３１ 地価調査 2026年・向日 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +4.2% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 京都府 向日市物集女町ヲサン田１０番３１ 地価調査 2026年・向日 |
住宅地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +6.4% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 向日市上植野町南開８番１５ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | ±0.0% | 西向日 190m |
| 京都府 向日市寺戸町二枚田１３番４６ 地価調査 2026年・向日 |
住宅地 | 24.1万円/㎡ | 79.7万円/坪 | +4.8% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ 地価調査 2026年・向日 |
住宅地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +2.6% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +2.6% | 西向日 520m |
| 京都府 向日市上植野町桑原１１番１外 地価公示 2026年・向日 |
商業地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +4.0% | 西向日 1.7km |
| 京都府 向日市上植野町地後１０番５ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +1.6% | 西向日 850m |
| 京都府 向日市森本町石田１５番４２ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +1.1% | 向日町 1.1km |
| 京都府 向日市寺戸町大牧１番４３ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +1.7% | 東向日 1.1km |
| 京都府 向日市物集女町出口１６番１４０ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +1.7% | 洛西口 1.4km |
| 京都府 向日市上植野町尻引１１番 地価調査 2026年・向日 |
工業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +9.6% | 輸送関連事業所、倉庫、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの工業地域 |
| 京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１ 地価公示 2026年・向日 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +3.2% | 洛西口 1.4km |
| 京都府 向日市物集女町長野４番３４５ 地価調査 2026年・向日 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 中規模住宅が建ち並ぶ市街化区域内住宅地に近接する高台の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 361件・中古マンション等 161件・土地 81件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 90㎡ | 2026 | — |
| 森本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 1994 | 33.3万円/㎡ |
| 森本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 135㎡ | 2015 | — |
| 森本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 1990 | 34.3万円/㎡ |
| 向日町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 60㎡ | 2005 | 45.0万円/㎡ |
| 森本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 55㎡ | 1994 | 36.4万円/㎡ |
| 森本町 | 2026年2Q | 土地 | 5,500万円 | 1,400㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 森本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 55㎡ | 2000 | — |
| 森本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 50㎡ | 1962 | — |
| 向日町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 55㎡ | 2005 | 49.1万円/㎡ |
| 物集女町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 物集女町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1996 | — |
| 物集女町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 上植野町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | 2016 | — |
| 上植野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 105㎡ | 1976 | 18.1万円/㎡ |
| 上植野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 85㎡ | 1976 | 12.9万円/㎡ |
| 上植野町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 上植野町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1976 | 22.9万円/㎡ |
| 上植野町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 上植野町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 2007 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
向日市の住宅地の平均地価は21.2万円/㎡（坪単価70.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
向日市の地価は前年から平均で+4.0%と上がっています。5年間では+16.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は46.7万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（83件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は27.1万円/㎡（22.3〜32.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,677億円（土地 5,534億円・建物 1,143億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,155億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。