データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.0万円/㎡ | 9,918円/㎡ | 9,647円/㎡ | 9,384円/㎡ | 8,757円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,181円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 194億円 | 278億円 | 4.1㎢ | 6,786円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 71億円 | 71億円 | 77.9㎢ | — |
| 家屋 木造 124億円・木造以外 135億円 | 259億円 | 259億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 525億円 | 608億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒲生蒲生野 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −6.9% | — | — |
| 中台北垣内 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −8.5% | — | — |
| 院内鍋山 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −10.7% | — | — |
| 実勢下岡 | 8,640円/㎡ | — | −2.0% | −15.3% | — | — |
| 安栖里堂ノ成 | 7,620円/㎡ | — | −0.9% | −6.5% | — | — |
| 三ノ宮高尾 | 5,450円/㎡ | — | −1.8% | −7.8% | — | — |
| 大迫才ノ木 | 4,480円/㎡ | — | −0.7% | −3.7% | — | — |
| 豊田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 実勢 | — | — | — | — | — | 13 |
| 下山 | — | — | — | — | — | 9 |
| 質美 | — | — | — | — | — | 4 |
| 蒲生 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中台 | — | — | — | — | — | 9 |
| 富田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 井尻 | — | — | — | — | — | 3 |
| 坂原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東又 | — | — | — | — | — | 9 |
| 高岡 | — | — | — | — | — | 6 |
| 橋爪 | — | — | — | — | — | 5 |
| 曽根 | — | — | — | — | — | 6 |
| 須知 | — | — | — | — | — | 6 |
| 井脇 | — | — | — | — | — | 3 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 塩田谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 院内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下大久保 | — | — | — | — | — | — |
| 大倉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本庄 | — | — | — | — | — | — |
| 市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 篠原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 広野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下粟野 | — | — | — | — | — | — |
| 森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 妙楽寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上乙見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鎌谷下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鎌谷奥 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 口八田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上大久保 | — | — | — | — | — | — |
| 八田 | — | — | — | — | — | — |
| 大朴 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須知天神 | — | 2.4万円/㎡ | −1.3% | −12.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 船井郡京丹波町須知天神３４番２外 地価公示 2026年・京丹波 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.3% | 下山 7.0km |
| 京都府 船井郡京丹波町蒲生蒲生野３５３番３ 地価調査 2026年・京丹波 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 船井郡京丹波町中台北垣内１８番 地価調査 2026年・京丹波 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる府道沿いの住宅地域 |
| 京都府 船井郡京丹波町院内鍋山１２番１７ 地価公示 2026年・京丹波 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 下山 6.8km |
| 京都府 船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外 地価公示 2026年・京丹波 |
住宅地 | 8,640円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.0% | 胡麻 3.4km |
| 京都府 船井郡京丹波町安栖里堂ノ成４６番ほか１筆 地価調査 2026年・京丹波 |
住宅地 | 7,620円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.9% | 農家住宅が散在する周囲に農地の多い地域 |
| 京都府 船井郡京丹波町三ノ宮高尾１４番１ 地価調査 2026年・京丹波 |
住宅地 | 5,450円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 府道沿いに農家住宅が点在する住宅地域 |
| 京都府 船井郡京丹波町大迫才ノ木１８番１ 地価調査 2026年・京丹波 |
住宅地 | 4,480円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.7% | 山あいに農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 101件・土地 57件・土地と建物 56件・林地 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋爪 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 210㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 550㎡ | 2004 | — |
| 中台 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 9,999㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 須知 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 760㎡ | — | 7,900円/㎡ |
| 須知 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 240㎡ | 1994 | — |
| 蒲生 | 2026年2Q | 農地 | 1,000円 | 200㎡ | — | — |
| 蒲生 | 2026年2Q | 土地 | 76万円 | 250㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 富田 | 2026年2Q | 農地 | 99万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 橋爪 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 210㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 坂原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 370万円 | 1,300㎡ | 1968 | — |
| 井尻 | 2026年1Q | 農地 | 1,000円 | 310㎡ | — | — |
| 東又 | 2026年1Q | 農地 | 21万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 東又 | 2026年1Q | 農地 | 4万円 | 740㎡ | — | — |
| 豊田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 曽根 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 980㎡ | — | — |
| 須知 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 175㎡ | 1980 | — |
| 実勢 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 820㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 実勢 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 820㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 実勢 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 145㎡ | 1989 | — |
| 大倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 240万円 | 800㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
京丹波町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
京丹波町の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-9.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約608億円（土地 349億円・建物 259億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 525億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。