データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 524億円 | 749億円 | 4.0㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 98億円 | 98億円 | 34.3㎢ | — |
| 家屋 木造 172億円・木造以外 242億円 | 414億円 | 414億円 | 延べ 2.0㎢ | — |
| 合計 | 1,036億円 | 1,261億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳縄手 | 3.9万円/㎡ | — | −1.5% | −6.5% | — | — |
| 安智 | 3.0万円/㎡ | — | −3.8% | −8.1% | — | — |
| 須津小 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 蛭子 | 2.5万円/㎡ | — | −3.9% | −11.5% | — | — |
| 中野小 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 小寺小 | 1.5万円/㎡ | — | −3.9% | −17.9% | — | — |
| 由良小 | 1.2万円/㎡ | — | −4.0% | −16.7% | — | — |
| 石浦小 | 5,990円/㎡ | — | −1.3% | −5.8% | — | — |
| 日ケ谷小 | 4,010円/㎡ | — | −0.5% | −2.4% | — | — |
| 江尻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 日置 | — | — | — | — | — | 4 |
| 文珠 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 須津 | — | — | — | — | — | 3 |
| 漁師 | — | — | — | — | — | 3 |
| 由良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮村 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 喜多 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中村 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日ケ谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鶴賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 万町 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.9% | — | 1 |
| 中野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 脇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 惣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 矢原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 波路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 魚屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京街道 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小松 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鶴賀小 | — | 4.9万円/㎡ | −0.5% | −4.3% | — | — |
| 文珠小 | — | 8.2万円/㎡ | +1.4% | +2.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外 地価公示 2026年・宮津 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 天橋立 |
| 京都府 宮津市字万町１００１番 地価公示 2026年・宮津 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 宮津 600m |
| 京都府 宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６６番５７ほか１筆 地価調査 2026年・宮津 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | −1.0% | 店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 京都府 宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６１番２７ほか１筆 地価調査 2026年・宮津 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 京都府 宮津市字柳縄手３０５番２ 地価公示 2026年・宮津 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.5% | 宮津 800m |
| 京都府 宮津市字安智２４２６番２ 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −3.8% | 小規模一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域 |
| 京都府 宮津市字須津小字寺後９５０番９９ 地価公示 2026年・宮津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 岩滝口 300m |
| 京都府 宮津市字蛭子１０８８番 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −3.9% | 小規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 京都府 宮津市字中野小字堀分９９７番３ 地価公示 2026年・宮津 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | ±0.0% | 岩滝口 7.2km |
| 京都府 宮津市字小寺小字セド８７２番ほか２筆 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.9% | 一般住宅、農家住宅等が混在する旧街道沿いの住宅地域 |
| 京都府 宮津市字由良小字上良１０２６番ほか１筆 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −4.0% | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 京都府 宮津市字石浦小字関５２１番 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 5,990円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.3% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 京都府 宮津市字日ケ谷小字立１９６９番ほか１筆 地価調査 2026年・宮津 |
住宅地 | 4,010円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.5% | 農家住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 107件・土地 52件・林地 15件・農地 9件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字漁師 | 2026年2Q | 土地と建物 | 460万円 | 150㎡ | 1982 | — |
| 字中村 | 2026年2Q | 土地と建物 | 220万円 | 250㎡ | 1975 | — |
| 字脇 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 9,999㎡ | — | 4,900円/㎡ |
| 字吉原 | 2026年2Q | 土地 | 330万円 | 165㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 字日置 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 450㎡ | — | — |
| 字須津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,200万円 | 9,999㎡ | 2020 | — |
| 字江尻 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 155㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 字漁師 | 2026年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 75㎡ | 1969 | — |
| 字由良 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 字島崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 120万円 | 130㎡ | 2000 | — |
| 字吉原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 720㎡ | 1982 | — |
| 字日置 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 230㎡ | 2021 | — |
| 字日置 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 290㎡ | 1989 | — |
| 字須津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 310㎡ | — | — |
| 字須津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 170㎡ | 1978 | — |
| 字小寺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 910㎡ | 1998 | — |
| 字喜多 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 170㎡ | 1975 | — |
| 字喜多 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 150㎡ | 1992 | — |
| 字江尻 | 2026年1Q | 土地 | 46万円 | 150㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 字文珠 | 2025年4Q | 土地 | 440万円 | 260㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宮津市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
宮津市の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-6.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,261億円（土地 846億円・建物 414億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,036億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。