データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −3.0% | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,031円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 408億円 | 582億円 | 5.5㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 69億円 | 69億円 | 52.2㎢ | — |
| 家屋 木造 210億円・木造以外 195億円 | 405億円 | 405億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 882億円 | 1,056億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大柿町飛渡瀬 | 2.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −2.4% | −17.4% | — | 3 |
| 江田島町小用 | 1.9万円/㎡ | — | −3.5% | −18.5% | — | 3 |
| 大柿町柿浦 | 1.7万円/㎡ | — | −3.4% | −18.7% | — | — |
| 能美町鹿川 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −16.4% | — | 1 |
| 江田島町切串 | 1.5万円/㎡ | — | −4.4% | −25.5% | — | 1 |
| 大柿町深江 | 1.4万円/㎡ | — | −2.9% | −17.6% | — | 2 |
| 沖美町高祖 | 1.3万円/㎡ | — | −4.4% | −21.3% | — | 2 |
| 沖美町岡大王 | 8,900円/㎡ | — | −2.3% | −12.7% | — | 21 |
| 江田島町津久茂 | 8,870円/㎡ | — | −2.5% | −17.1% | — | 1 |
| 大柿町大原 | — | 2.8万円/㎡ | −3.8% | −18.8% | — | 8 |
| 沖美町是長 | — | — | — | — | — | 4 |
| 江田島町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大柿町大君 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沖美町美能 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大柿町小古江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江田島町鷲部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 能美町中町 | — | 2.5万円/㎡ | −2.0% | −17.9% | — | 1 |
| 江田島町秋月 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江田島町中央 | — | 3.4万円/㎡ | −3.1% | −25.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 江田島市大柿町飛渡瀬字大新開２８９番１ 地価調査 2026年・江田島 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −2.7% | 低層店舗のほか、一般住宅等も見られる商業地域 |
| 広島県 江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 地価公示 2026年・江田島 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −3.1% | 小用桟橋 1.7km |
| 広島県 江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５ 地価公示 2026年・江田島 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −3.8% | 中町桟橋 7.1km |
| 広島県 江田島市能美町中町字黒張４８６８番１外 地価調査 2026年・江田島 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −2.0% | 国道沿いに店舗、事業所等が多い商業地域 |
| 広島県 江田島市大柿町飛渡瀬字原２４４５番７ 地価調査 2026年・江田島 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −2.1% | 一般住宅等の建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 広島県 江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８ 地価公示 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −3.5% | 小用桟橋 400m |
| 広島県 江田島市大柿町柿浦字坊地２４２１番７ 地価公示 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −3.4% | 中町桟橋 8.2km |
| 広島県 江田島市能美町鹿川字郷２４０９番１ 地価調査 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −3.2% | 中規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 広島県 江田島市江田島町切串３丁目１２２６１番１９ 地価公示 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −4.4% | 西沖桟橋 150m |
| 広島県 江田島市大柿町深江字鴨田１１１８番２ 地価公示 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.9% | 中町桟橋 7.9km |
| 広島県 江田島市沖美町高祖字宝原１０９番１１ 地価調査 2026年・江田島 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −4.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 広島県 江田島市沖美町岡大王字王城６８１番 地価調査 2026年・江田島 |
住宅地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.3% | 一般住宅の密集する高台の住宅地域 |
| 広島県 江田島市江田島町津久茂３丁目２７９番３ 地価調査 2026年・江田島 |
住宅地 | 8,870円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.5% | 国道沿いに中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 67件・土地と建物 55件・土地 34件・農地 24件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大柿町大原 | 2026年2Q | 林地 | 37万円 | 930㎡ | — | — |
| 大柿町大原 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 560㎡ | — | — |
| 江田島町鷲部 | 2026年2Q | 土地 | 1,000円 | 360㎡ | — | 3円/㎡ |
| 江田島町津久茂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 670㎡ | 1973 | — |
| 江田島町小用 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 85㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 江田島町小用 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 290㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 能美町鹿川 | 2026年2Q | 林地 | 9,000円 | 740㎡ | — | — |
| 大柿町飛渡瀬 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 130㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 大柿町飛渡瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 620万円 | 390㎡ | 2006 | — |
| 江田島町 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 530㎡ | — | — |
| 沖美町岡大王 | 2026年2Q | 農地 | 340万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 沖美町岡大王 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大柿町小古江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 370㎡ | — | — |
| 大柿町深江 | 2026年1Q | 土地 | 340万円 | 310㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大柿町深江 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 155㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大柿町大原 | 2026年1Q | 林地 | 170万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 江田島町小用 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 150㎡ | — | — |
| 江田島町切串 | 2026年1Q | 土地と建物 | 160万円 | 180㎡ | 1996 | — |
| 大柿町飛渡瀬 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 660㎡ | — | — |
| 江田島町 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 220㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
江田島市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
江田島市の地価は前年から平均で-3.1%と下がっています。5年間では-18.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-3.0%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,056億円（土地 651億円・建物 405億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 882億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。