データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,418円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,061億円 | 1,515億円 | 14.9㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 291億円 | 291億円 | 406.0㎢ | — |
| 家屋 木造 478億円・木造以外 514億円 | 992億円 | 992億円 | 延べ 5.6㎢ | — |
| 合計 | 2,344億円 | 2,799億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十日市東 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | 10 |
| 南畑敷町 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | −1.1% | −6.4% | — | 8 |
| 三次町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.9% | −5.1% | — | 12 |
| 畠敷町 | 2.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.9% | −7.4% | — | 14 |
| 三良坂町三良坂 | 1.2万円/㎡ | — | −0.5% | −6.9% | — | 9 |
| 吉舎町吉舎 | 8,370円/㎡ | — | −2.9% | −14.5% | — | 2 |
| 布野町下布野 | 5,500円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | — |
| 甲奴町小童 | 4,350円/㎡ | — | −0.9% | −3.3% | — | — |
| 三和町羽出庭 | 3,830円/㎡ | — | −1.0% | −5.2% | — | — |
| 君田町東入君 | 3,820円/㎡ | — | −0.5% | −4.5% | — | 2 |
| 三和町下板木 | 3,490円/㎡ | — | −0.9% | −5.4% | — | — |
| 吉舎町敷地 | 3,370円/㎡ | — | −1.7% | −7.7% | — | 2 |
| 三良坂町仁賀 | 3,200円/㎡ | — | −0.6% | −4.2% | — | — |
| 作木町下作木 | 3,060円/㎡ | — | −1.0% | −6.7% | — | — |
| 東酒屋町 | — | 4.1万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | 9 |
| 十日市中 | — | — | — | — | — | 7 |
| 西酒屋町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 三和町上壱 | — | — | — | — | — | 6 |
| 四拾貫町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 十日市西 | — | — | — | — | — | 6 |
| 粟屋町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 十日市南 | — | 9.9万円/㎡ | ±0.0% | −4.3% | — | 5 |
| 向江田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲奴町本郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大田幸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青河町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三良坂町灰塚 | — | — | — | — | — | — |
| 海渡町 | — | — | — | — | — | — |
| 布野町上布野 | — | 7,650円/㎡ | −2.8% | −12.6% | — | 3 |
| 江田川之内町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉舎町安田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日下町 | — | — | — | — | — | — |
| 君田町泉吉田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 甲奴町西野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下志和地町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 君田町石原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小田幸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三和町敷名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上志和地町 | — | — | — | — | — | — |
| 三若町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉舎町辻 | — | — | — | — | — | — |
| 三和町飯田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 十日市町 | — | — | — | — | — | — |
| 甲奴町梶田 | — | — | — | — | — | — |
| 甲奴町太郎丸 | — | — | — | — | — | — |
| 上川立町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉舎町三玉 | — | 1.2万円/㎡ | −4.1% | −15.7% | — | 1 |
| 志幸町 | — | — | — | — | — | — |
| 吉舎町清綱 | — | — | — | — | — | — |
| 吉舎町吉舎川之内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 作木町伊賀和志 | — | — | — | — | — | — |
| 甲奴町福田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 作木町大山 | — | — | — | — | — | — |
| 三良坂町皆瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 君田町櫃田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 作木町門田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲奴町有田 | — | — | — | — | — | — |
| 糸井町 | — | — | — | — | — | — |
| 三良坂町長田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 君田町茂田 | — | — | — | — | — | — |
| 西河内町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉舎町海田原 | — | — | — | — | — | — |
| 高杉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 廻神町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三良坂町光清 | — | — | — | — | — | — |
| 作木町上作木 | — | — | — | — | — | — |
| 君田町藤兼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 三次市十日市南１丁目１１８２番６外 地価公示 2026年・三次 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | ±0.0% | 三次 150m |
| 広島県 三次市南畑敷町４７０番５ 地価公示 2026年・三次 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | −0.8% | 八次 400m |
| 広島県 三次市十日市東４丁目１２３０番３ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 三次 700m |
| 広島県 三次市畠敷町２４番１外 地価調査 2026年・三次 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 県道沿いに店舗、診療所、作業所が混在する商業地域 |
| 広島県 三次市東酒屋町３８１番２ 地価公示 2026年・三次 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 三次 4.0km |
| 広島県 三次市南畑敷町２９４番３０ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.4% | 八次 450m |
| 広島県 三次市三次町１７４７番２外 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.9% | 三次 2.2km |
| 広島県 三次市畠敷町１０２９番４３ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 広島県 三次市東酒屋町３０６番２５ 地価調査 2026年・三次 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 貨物集配基地等が多く中規模工場等も混在する流通業務地域 |
| 広島県 三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 三良坂 550m |
| 広島県 三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ 地価公示 2026年・三次 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −4.1% | 吉舎 400m |
| 広島県 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 三良坂 1.0km |
| 広島県 三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 8,370円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.9% | 吉舎 1.4km |
| 広島県 三次市布野町上布野字小原１４１９番１０ 地価調査 2026年・三次 |
商業地 | 7,650円/㎡ | 2.5万円/坪 | −2.8% | 小売店舗、事務所、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 広島県 三次市布野町下布野字大伴４６０番２ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.1% | 国道沿いに農家住宅が点在する住宅地域 |
| 広島県 三次市甲奴町小童字欠ケ戸２９４２番２ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 4,350円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.9% | 農家住宅が散在するほか店舗等も見られる集落地域 |
| 広島県 三次市三和町羽出庭字市１２６９番３ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 3,830円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.0% | 一般住宅と農家住宅が散在する集落中心部地域 |
| 広島県 三次市君田町東入君字松ヶ瀬１３８番１ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 3,820円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.5% | 農地の中に農家住宅が散在する住宅地域 |
| 広島県 三次市三和町下板木字信原２８４番５ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 3,490円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.9% | 農家住宅を中心に店舗兼住宅も見られる集落地域 |
| 広島県 三次市吉舎町敷地字星田１８００番１ 地価公示 2026年・三次 |
住宅地 | 3,370円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.7% | 三良坂 3.4km |
| 広島県 三次市三良坂町仁賀字仮屋迫１４６６番 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 3,200円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.6% | 農地の中に、農家住宅が散在する住宅地域 |
| 広島県 三次市作木町下作木字中野郷１００２番７ 地価調査 2026年・三次 |
住宅地 | 3,060円/㎡ | 1.0万円/坪 | −1.0% | 県道沿いを中心に農家等が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 95件・農地 81件・土地 76件・林地 62件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十日市東 | 2026年2Q | 土地 | 980万円 | 380㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 君田町藤兼 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吉舎町三玉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 690㎡ | — | — |
| 三次町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 三次町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 十日市中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 250㎡ | 1962 | — |
| 十日市中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 100㎡ | — | — |
| 君田町東入君 | 2026年2Q | 林地 | 2,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 畠敷町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 360㎡ | 1985 | — |
| 三和町飯田 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 三若町 | 2026年2Q | 農地 | 23万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 東酒屋町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,500万円 | 970㎡ | 1996 | — |
| 十日市西 | 2026年2Q | 土地 | 720万円 | 250㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 十日市西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 860㎡ | 2025 | — |
| 西酒屋町 | 2026年1Q | 農地 | 210万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 西酒屋町 | 2026年1Q | 農地 | 87万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 十日市東 | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 1,800㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 甲奴町本郷 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 330㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 三次町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 330万円 | 130㎡ | 1970 | — |
| 君田町東入君 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 4,400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三次市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
三次市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-6.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,799億円（土地 1,806億円・建物 992億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,344億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。