データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.9% | 5.0万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.0万円/㎡〜8.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,095億円 | 4,422億円 | 17.1㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 419億円 | 419億円 | 122.3㎢ | — |
| 家屋 木造 1,004億円・木造以外 1,011億円 | 2,016億円 | 2,016億円 | 延べ 6.5㎢ | — |
| 合計 | 5,531億円 | 6,857億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊都の杜 | 11.4万円/㎡ | — | +4.6% | — | 48.8万円/㎡ | 12 |
| 高田 | 10.5万円/㎡ | — | +9.4% | +54.4% | — | 11 |
| 波多江駅北 | 9.9万円/㎡ | — | +9.0% | +55.3% | 24.0万円/㎡ | 11 |
| 南風台 | 9.6万円/㎡ | — | +1.1% | +33.3% | — | 1 |
| 浦志 | 9.6万円/㎡ | 17.0万円/㎡ | +8.9% | +72.6% | 48.8万円/㎡ | 10 |
| 前原駅南 | 9.1万円/㎡ | — | +9.3% | +48.5% | — | 3 |
| 前原東 | 9.0万円/㎡ | — | +9.1% | +53.8% | — | 4 |
| 篠原東 | 8.2万円/㎡ | — | +5.1% | +46.4% | — | 3 |
| 神在西 | 6.5万円/㎡ | — | +2.3% | +28.4% | — | 3 |
| 神在東 | 5.7万円/㎡ | — | +5.0% | +25.6% | — | 3 |
| 加布里 | 4.6万円/㎡ | — | +5.9% | +30.7% | — | 2 |
| 志摩稲葉 | 4.3万円/㎡ | — | +5.1% | +26.5% | — | 2 |
| 志摩初 | 3.5万円/㎡ | — | +6.2% | +36.4% | — | — |
| 二丈深江 | 3.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +4.0% | +23.0% | — | 15 |
| 志摩師吉 | 3.4万円/㎡ | — | +5.7% | +26.8% | — | 9 |
| 有田 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 二丈武 | 2.9万円/㎡ | — | +4.3% | +20.5% | — | 3 |
| 板持 | 2.6万円/㎡ | — | +4.0% | +18.0% | — | 10 |
| 福吉 | 2.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | +4.2% | +13.4% | — | 4 |
| 志摩馬場 | 1.8万円/㎡ | — | +1.7% | +13.5% | — | — |
| 二丈福井 | 1.7万円/㎡ | — | +2.4% | +5.6% | 13.1万円/㎡ | 13 |
| 志摩岐志 | 1.6万円/㎡ | — | +3.3% | +18.3% | — | 10 |
| 志摩野北 | 1.4万円/㎡ | — | +1.5% | +9.6% | — | 2 |
| 志摩小金丸 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 二丈鹿家 | 7,720円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 泊 | — | — | — | — | — | 8 |
| 潤 | — | — | — | — | — | 8 |
| 蔵持 | — | — | — | — | — | 7 |
| 志摩芥屋 | — | — | — | — | — | 7 |
| 前原西 | — | — | — | — | — | 6 |
| 篠原西 | — | — | — | — | — | 6 |
| 美咲が丘 | — | — | — | — | — | 6 |
| 曽根 | — | — | — | — | — | 5 |
| 荻浦 | — | — | — | — | 10.7万円/㎡ | 5 |
| 前原南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 前原北 | — | — | — | — | — | 4 |
| 二丈吉井 | — | — | — | — | — | 4 |
| 波多江駅南 | — | — | — | — | 21.0万円/㎡ | 4 |
| 志摩御床 | — | — | — | — | — | 3 |
| 有田中央 | — | — | — | — | — | 3 |
| 前原中央 | — | 16.5万円/㎡ | +11.2% | +66.4% | — | 3 |
| 本 | — | — | — | — | — | 3 |
| 末永 | — | — | — | — | — | 3 |
| 富 | — | — | — | — | — | 2 |
| 志摩稲留 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二丈田中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 志摩小富士 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二丈上深江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三雲 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高祖 | — | — | — | — | — | 2 |
| 志摩井田原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二丈波呂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 雷山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二丈松末西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二丈石崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志摩久家 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 多久 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志摩船越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 糸島市前原中央２丁目３７３番４ 地価調査 2026年・糸島 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +8.2% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 福岡県 糸島市浦志２丁目３０１番４ 地価調査 2026年・糸島 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +8.3% | 低層店舗、営業所、パチンコ店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 地価公示 2026年・糸島 |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +14.2% | 筑前前原 450m |
| 福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +4.6% | 糸島高校前 410m |
| 福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +9.4% | 周船寺 1.0km |
| 福岡県 糸島市波多江駅北３丁目１５０番１８ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +9.0% | 周辺に空地等の残る一般住宅の多い住宅地域 |
| 福岡県 糸島市南風台３丁目３５番 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市浦志２丁目４０５番１２ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +9.5% | 一般住宅のほかアパートが見られる地域 |
| 福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +9.3% | 筑前前原 560m |
| 福岡県 糸島市前原東３丁目１３８６番１５ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +9.1% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 福岡県 糸島市篠原東１丁目６５１番７ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市神在西２丁目１０５０番３４ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +5.0% | 美咲が丘 700m |
| 福岡県 糸島市加布里４丁目７８番１５ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | +5.9% | 加布里 1.1km |
| 福岡県 糸島市志摩稲葉７３番１ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市二丈深江７丁目１１０３番６０ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１ 地価公示 2026年・糸島 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +4.1% | 筑前深江 |
| 福岡県 糸島市志摩初１丁目７６番１８外 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +6.2% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市志摩師吉７丁目７０９番３９ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +5.7% | 筑前前原 3.3km |
| 福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +3.2% | 筑前深江 400m |
| 福岡県 糸島市有田字東泉寺１０８２番４ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 糸島高校前 3.1km |
| 福岡県 糸島市二丈武四丁目３５２番１６ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +4.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福岡県 糸島市二丈深江２丁目５８１番８ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 福岡県 糸島市福吉二丁目４０８６番１４外 地価調査 2026年・糸島 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +4.2% | 小売店舗、農協、一般住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 福岡県 糸島市板持字西福１１６番１ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +4.0% | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０ 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +4.1% | 福吉 150m |
| 福岡県 糸島市志摩馬場字大久保１８４番３ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +1.7% | 農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 福岡県 糸島市二丈福井字新田２４６４番２ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | +2.4% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 糸島市志摩岐志字基３８４番 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | +3.3% | 農家住宅の中に漁家住宅も見られる住宅地域 |
| 福岡県 糸島市志摩野北字辻２１６７番２ 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | +1.5% | 農家住宅、一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 福岡県 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番 地価公示 2026年・糸島 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 筑前前原 5.5km |
| 福岡県 糸島市二丈鹿家字帯石１８０７番 地価調査 2026年・糸島 |
住宅地 | 7,720円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が多い山ろくの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 535件・土地 259件・中古マンション等 142件・農地 91件・林地 49件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前原東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 70㎡ | 1995 | 25.7万円/㎡ |
| 前原東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 80㎡ | 1995 | 20.0万円/㎡ |
| 前原西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 160㎡ | 1976 | — |
| 前原西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 190㎡ | 2017 | — |
| 波多江駅北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 220㎡ | 1996 | — |
| 波多江駅北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 160㎡ | 1992 | — |
| 波多江駅北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 75㎡ | 1992 | 24.0万円/㎡ |
| 二丈福井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 870万円 | 75㎡ | 1996 | 11.6万円/㎡ |
| 高田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 165㎡ | 2016 | — |
| 高田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 80㎡ | 1992 | 22.5万円/㎡ |
| 志摩師吉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 215㎡ | 2026 | — |
| 志摩師吉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 220㎡ | 1997 | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 210㎡ | — | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 380㎡ | 1969 | — |
| 前原西 | 2026年2Q | 土地 | 1億1,000万円 | 1,100㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 890㎡ | 1993 | — |
| 二丈福井 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 580㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 高田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 340㎡ | 1987 | — |
| 曽根 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 130㎡ | — | — |
| 志摩師吉 | 2026年2Q | 土地 | 220万円 | 280㎡ | — | 7,800円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
糸島市の住宅地の平均地価は5.0万円/㎡（坪単価16.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
糸島市の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+29.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.3万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（43件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.9%で、10年後は7.3万円/㎡（6.0〜8.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,857億円（土地 4,841億円・建物 2,016億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,531億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。