データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.6% | 27.8万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 30.0万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 35.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：29.4万円/㎡〜42.3万円/㎡
区ごとはなし 名古屋市瑞穂区だけの固定資産税評価額は公表されていません。名古屋市全体の不動産の総額は 39.7兆円（土地 31.6兆円・建物 8.1兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東栄町 | 38.1万円/㎡ | — | +5.8% | +26.6% | — | 4 |
| 白羽根町 | 35.7万円/㎡ | — | +3.5% | +22.7% | — | 1 |
| 松月町 | 33.0万円/㎡ | — | +1.2% | +17.6% | 31.6万円/㎡ | 14 |
| 村上町 | 30.6万円/㎡ | — | +2.0% | +15.9% | — | 2 |
| 洲山町 | 30.4万円/㎡ | — | +2.7% | +18.3% | — | 2 |
| 松栄町 | 30.0万円/㎡ | — | +1.4% | +6.8% | — | 2 |
| 密柑山町 | 29.3万円/㎡ | — | +1.7% | +14.5% | — | 4 |
| 柏木町 | 29.3万円/㎡ | — | +1.4% | +5.0% | — | — |
| 弥富町 | 29.2万円/㎡ | — | +2.8% | — | — | — |
| 弥富ケ丘町 | 28.1万円/㎡ | — | +2.9% | +8.1% | — | — |
| 薩摩町 | 27.8万円/㎡ | — | +3.0% | +18.3% | — | — |
| 中山町 | 27.1万円/㎡ | — | +3.8% | +22.1% | 57.1万円/㎡ | 6 |
| 日向町 | 27.1万円/㎡ | — | +2.3% | +11.1% | — | 3 |
| 神前町 | 26.5万円/㎡ | — | +4.7% | +22.7% | — | 2 |
| 白龍町 | 26.5万円/㎡ | — | +2.3% | +18.8% | — | 1 |
| 亀城町 | 26.3万円/㎡ | — | +3.5% | +19.5% | — | 3 |
| 玉水町 | 24.0万円/㎡ | — | +3.4% | +17.6% | — | 2 |
| 苗代町 | 22.8万円/㎡ | — | +2.7% | +19.4% | — | 4 |
| 土市町 | 22.5万円/㎡ | — | +2.3% | +17.8% | — | — |
| 軍水町 | 22.0万円/㎡ | — | +2.8% | +18.9% | — | 4 |
| 竹田町 | 21.9万円/㎡ | — | +2.8% | +15.9% | — | 2 |
| 白砂町 | 18.4万円/㎡ | — | +2.2% | +15.0% | — | 6 |
| 彌富町 | — | — | — | — | 60.0万円/㎡ | 18 |
| 彌富通 | — | — | — | — | 47.6万円/㎡ | 18 |
| 田辺通 | — | 27.9万円/㎡ | +3.0% | +17.7% | 38.3万円/㎡ | 13 |
| 春山町 | — | — | — | — | 35.3万円/㎡ | 11 |
| 中根町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 瑞穂通 | — | 43.8万円/㎡ | +6.0% | +27.3% | 46.7万円/㎡ | 10 |
| 浮島町 | — | — | — | — | 10.4万円/㎡ | 9 |
| 大喜町 | — | — | — | — | 25.0万円/㎡ | 9 |
| 明前町 | — | — | — | — | 51.4万円/㎡ | 9 |
| 洲雲町 | — | — | — | — | 62.0万円/㎡ | 7 |
| 井戸田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 岳見町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 牛巻町 | — | — | — | — | 25.4万円/㎡ | 6 |
| 駒場町 | — | — | — | — | 70.6万円/㎡ | 5 |
| 新開町 | — | — | — | — | 33.8万円/㎡ | 5 |
| 惣作町 | — | 24.0万円/㎡ | +2.0% | +15.4% | 37.3万円/㎡ | 4 |
| 田光町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 彌富ケ丘町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 桃園町 | — | — | — | — | 32.1万円/㎡ | 4 |
| 津賀田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 内浜町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鍵田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本願寺町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大喜新町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 十六町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 堀田通 | — | 30.3万円/㎡ | +4.8% | +23.2% | 46.7万円/㎡ | 3 |
| 萩山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 雁道町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 汐路町 | — | — | — | — | 16.5万円/㎡ | 3 |
| 前田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 釜塚町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八勝通 | — | 30.2万円/㎡ | +3.1% | +14.4% | — | 2 |
| 河岸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川澄町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 膳棚町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 牧町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西ノ割町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 丸根町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 師長町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 妙音通 | — | 26.1万円/㎡ | +3.6% | +19.7% | — | 2 |
| 姫宮町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下坂町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柳ケ枝町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 片坂町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桜見町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下山町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 石川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山下通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佃町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐渡町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豆田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井の元町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市丘町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松園町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宝田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上坂町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仁所町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊岡通 | — | 27.3万円/㎡ | +3.8% | — | — | 1 |
| 関取町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神穂町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩入町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春敲町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥富通 | — | 28.1万円/㎡ | +4.5% | +21.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 50.9万円/㎡ | 168.3万円/坪 | +6.5% | 新瑞橋 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通２丁目８番 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.7% | 中高層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 42.4万円/㎡ | 140.2万円/坪 | +5.7% | 幹線道路沿いに中層ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +6.0% | 瑞穂区役所 80m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 38.1万円/㎡ | 126.0万円/坪 | +5.8% | 瑞穂区役所 320m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +3.5% | 瑞穂運動場西 360m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 33.1万円/㎡ | 109.4万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 32.9万円/㎡ | 108.8万円/坪 | +1.2% | 桜山 540m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２外 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 30.6万円/㎡ | 101.2万円/坪 | +2.0% | 瑞穂区役所 620m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 30.4万円/㎡ | 100.5万円/坪 | +2.7% | 新瑞橋 330m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +4.8% | 名鉄堀田 300m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +3.1% | 総合リハビリセンター 100m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +1.4% | 総合リハビリセンター 900m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +1.4% | 総合リハビリセンター 580m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５７番３ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +1.7% | 中規模以上の一般住宅を中心に低層マンションも見られる住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 29.2万円/㎡ | 96.5万円/坪 | +2.8% | 総合リハビリセンター 350m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 28.7万円/㎡ | 94.9万円/坪 | +4.4% | 新瑞橋 560m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +2.9% | 瑞穂運動場東 360m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区田辺通４丁目２６番２外 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +3.0% | 中小規模の店舗、事務所ビルの中にマンションが混在する商業地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +3.0% | 瑞穂区役所 570m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 27.4万円/㎡ | 90.6万円/坪 | +4.6% | 中層ビル、店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区豊岡通１丁目３９番１ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +3.8% | 瑞穂運動場西 630m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区日向町３丁目６５番５外 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +3.8% | 桜山 460m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +4.7% | 瑞穂運動場西 390m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白龍町１丁目１５番２ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +2.3% | 中小規模の一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区亀城町５丁目１１番３ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +3.6% | 妙音通 120m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +1.3% | 木造店舗兼住宅が多い近隣商業地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +3.4% | 瑞穂運動場東 1.2km |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
商業地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +2.6% | 名鉄堀田 540m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +2.7% | 堀田 240m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区土市町２丁目４０番 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +2.3% | 中小規模の一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域 |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +2.8% | 瑞穂運動場東 930m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２ 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +2.8% | 桜山 1.2km |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番 地価公示 2026年・名古屋瑞穂 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +2.2% | 瑞穂運動場東 1.5km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 609件・土地と建物 379件・土地 253件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彌富通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 20㎡ | 1991 | 19.0万円/㎡ |
| 彌富通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 1998 | 28.8万円/㎡ |
| 彌富通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 1999 | 32.5万円/㎡ |
| 彌富通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 50㎡ | 2023 | 54.0万円/㎡ |
| 彌富通 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 75㎡ | 2012 | 49.3万円/㎡ |
| 明前町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2022 | 50.0万円/㎡ |
| 明前町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 2022 | 53.8万円/㎡ |
| 松栄町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3億6,000万円 | 425㎡ | 2018 | — |
| 中根町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 80㎡ | 2004 | 33.8万円/㎡ |
| 津賀田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2024 | — |
| 津賀田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 洲雲町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 55㎡ | 1987 | 34.5万円/㎡ |
| 洲雲町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 75㎡ | 2024 | 81.3万円/㎡ |
| 洲雲町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 990万円 | 50㎡ | 1979 | 19.8万円/㎡ |
| 駒場町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 45㎡ | 2022 | 71.1万円/㎡ |
| 駒場町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 85㎡ | 1994 | 50.6万円/㎡ |
| 駒場町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 55㎡ | 2022 | 74.5万円/㎡ |
| 雁道町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1997 | — |
| 内浜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1987 | 26.7万円/㎡ |
| 井戸田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 80㎡ | 1964 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
名古屋市瑞穂区の住宅地の平均地価は27.8万円/㎡（坪単価91.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
名古屋市瑞穂区の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+18.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は38.9万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（158件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.6%で、10年後は35.9万円/㎡（29.4〜42.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。