データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,824億円 | 5,463億円 | 20.2㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 421億円 | 421億円 | 77.3㎢ | — |
| 家屋 木造 1,163億円・木造以外 1,401億円 | 2,565億円 | 2,565億円 | 延べ 9.9㎢ | — |
| 合計 | 6,810億円 | 8,449億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中之町 | 6.0万円/㎡ | — | +1.0% | +2.9% | — | 1 |
| 岡本 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | 7 |
| 船江 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | 6 |
| 常磐 | 4.8万円/㎡ | — | +0.2% | −1.4% | — | 4 |
| 古市町 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | — |
| 中島 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 小俣町元町 | 3.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.1% | −2.6% | — | 4 |
| 楠部町 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −1.6% | — | 10 |
| 藤里町 | 3.1万円/㎡ | — | −0.3% | −3.4% | — | 3 |
| 御薗町高向 | 3.1万円/㎡ | — | −0.4% | −5.6% | — | 2 |
| 御薗町王中島 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −4.5% | — | 1 |
| 二見町西 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | −6.0% | — | 1 |
| 小俣町新村 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 中須町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −4.7% | — | — |
| 小俣町湯田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | 4 |
| 神社港 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −5.5% | — | — |
| 大湊町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −5.6% | — | 2 |
| 二見町荘 | 1.7万円/㎡ | — | −1.1% | −7.0% | — | — |
| 御薗町小林 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.7% | — | 1 |
| 円座町 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | 1 |
| 村松町 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.6% | — | 10 |
| 二見町江 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −8.5% | — | 2 |
| 二見町今一色 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.3% | — | — |
| 宮後 | — | — | — | — | 64.3万円/㎡ | 12 |
| 小俣町明野 | — | — | — | — | — | 9 |
| 宇治浦田 | — | 10.5万円/㎡ | +1.9% | +7.0% | — | 9 |
| 一之木 | — | 5.2万円/㎡ | −0.2% | −4.0% | — | 8 |
| 中村町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 小俣町本町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 河崎 | — | 6.3万円/㎡ | ±0.0% | −2.3% | — | 5 |
| 吹上 | — | — | — | — | 11.4万円/㎡ | 5 |
| 小俣町宮前 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鹿海町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 岩渕 | — | 6.9万円/㎡ | +0.7% | −0.6% | — | 5 |
| 神久 | — | — | — | — | — | 4 |
| 浦口 | — | — | — | — | — | 4 |
| 二見町光の街 | — | — | — | — | — | 4 |
| 桜木町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 二俣 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 朝熊町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小木町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 通町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上地町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川端町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 横輪町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御薗町上條 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御薗町新開 | — | — | — | — | — | 2 |
| 勢田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小俣町相合 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西豊浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 倭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | 14.5万円/㎡ | +0.7% | +2.1% | — | 1 |
| 田尻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八日市場町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大世古 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東豊浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一宇田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒瀬町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹ケ鼻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二見町溝口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二見町三津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中村町桜が丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 前山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二見町山田原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 辻久留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 常磐町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一色町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇治今在家町 | — | 33.5万円/㎡ | +3.1% | +11.7% | — | — |
| 二見町茶屋 | — | 2.4万円/㎡ | −0.6% | −8.2% | — | — |
| 御薗町長屋 | — | 8.2万円/㎡ | +0.2% | −0.2% | — | — |
| 神田久志本町 | — | 5.2万円/㎡ | ±0.0% | — | — | — |
| 下野町 | — | — | — | −2.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +3.1% | 五十鈴川 2.5km |
| 三重県 伊勢市本町４２６番２ 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +0.7% | 伊勢市 350m |
| 三重県 伊勢市宇治浦田１丁目１１９番１４ 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +1.9% | 小売店舗、事務所等が見られる内宮に近い県道沿いの路線商業地域 |
| 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +0.2% | 中低層飲食店、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿線の路線商業地域 |
| 三重県 伊勢市岩渕１丁目７１２番 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +0.7% | 宇治山田 300m |
| 三重県 伊勢市河崎１丁目７９番 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 三重県 伊勢市中之町字浅香山２０番５０ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +1.0% | 五十鈴川 950m |
| 三重県 伊勢市岡本１丁目７５５番 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる既成住宅地域 |
| 三重県 伊勢市一之木１丁目２００９番 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、住宅等が混在する幹線沿いの商業地域 |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５０３番 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | ±0.0% | 宮川 600m |
| 三重県 伊勢市神田久志本町字須賀崎１５２２番１ 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 三重県 伊勢市船江４丁目１８３７番６９ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| 三重県 伊勢市常磐１丁目１１６０番 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +0.2% | 山田上口 210m |
| 三重県 伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 三重県 伊勢市一之木２丁目２２８０番 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −0.4% | 伊勢市 600m |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 宇治山田 1.4km |
| 三重県 伊勢市中島２丁目１０７１番１ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 山田上口 900m |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５６７番１ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −0.3% | 畑、空地等も見られる公共施設に近い区画整然とした住宅地域 |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字小橋７２１番２ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 既成市街地内低層住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 三重県 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.3% | 伊勢市 2.4km |
| 三重県 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 伊勢市 3.0km |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 地価公示 2026年・伊勢 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.1% | 二見浦 350m |
| 三重県 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 五十鈴川 900m |
| 三重県 伊勢市二見町西字中野１８３番２９ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 宮町 1.5km |
| 三重県 伊勢市小俣町新村１９２番１ 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 明野 2.0km |
| 三重県 伊勢市中須町字西別当９８８番外 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 周辺では宅地化が進む旧街道沿いに住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 三重県 伊勢市小俣町湯田５４０番 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.5% | 中規模農家住宅が多い一般住宅地域 |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字鮫川５３７番２１外 地価調査 2026年・伊勢 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | ±0.0% | 旅館、土産店が建ち並ぶ旧来からの商業地域 |
| 三重県 伊勢市神社港字北小路９４番外 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.0% | 勢田川河口沿いの住宅が密集する在来住宅地域 |
| 三重県 伊勢市大湊町字鮓沖２２０番６５ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 中規模住宅が建ち並ぶ海岸に近い区画整然とした住宅団地 |
| 三重県 伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.1% | 二見浦 1.0km |
| 三重県 伊勢市御薗町小林字屋敷跡４０１番３ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 一般住宅の中に農地等が見られる既成の住宅地域 |
| 三重県 伊勢市円座町字下通１５４７番外 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 宮川右岸に集落形成をみている農家集落地域 |
| 三重県 伊勢市村松町字西里１５９番 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 海岸近くの平野部に農家住宅等が密集する半農半漁の既成住宅地域 |
| 三重県 伊勢市下野町字風宮６５４番２０８ 地価調査 2026年・伊勢 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 |
| 三重県 伊勢市二見町江字沖浜新田１１０９番１４ 地価調査 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 中小規模の住宅の中に畑が見られる既成の住宅地域 |
| 三重県 伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外 地価公示 2026年・伊勢 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 二見浦 3.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 317件・土地 312件・中古マンション等 51件・農地 27件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡本 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 210万円 | 60㎡ | 1975 | 3.5万円/㎡ |
| 宮川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 145㎡ | 1973 | — |
| 御薗町上條 | 2026年2Q | 土地 | 680万円 | 250㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 藤里町 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 350㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 中村町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 190㎡ | 1995 | — |
| 田尻町 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 410㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 桜木町 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 370㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
| 桜木町 | 2026年2Q | 土地 | 290万円 | 130㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 河崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 115㎡ | 1978 | — |
| 河崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 100㎡ | 1956 | — |
| 岡本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 200㎡ | 1976 | — |
| 岡本 | 2026年2Q | 土地と建物 | 520万円 | 160㎡ | 1968 | — |
| 宇治浦田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 590万円 | 200㎡ | 1976 | — |
| 宇治浦田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 270㎡ | 1982 | — |
| 宇治浦田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 170㎡ | 1987 | — |
| 二見町江 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 100㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 二見町江 | 2026年2Q | 土地 | 46万円 | 125㎡ | — | 3,700円/㎡ |
| 常磐町 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 240㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 常磐 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 80㎡ | 1966 | — |
| 常磐 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 105㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊勢市の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価10.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。
伊勢市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-3.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は52.9万円/㎡、価格の中央値は3,900万円です（17件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,449億円（土地 5,884億円・建物 2,565億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,810億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。