データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 329億円 | 470億円 | 3.8㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 38億円 | 38億円 | 62.0㎢ | — |
| 家屋 木造 138億円・木造以外 459億円 | 597億円 | 597億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 964億円 | 1,105億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高丘町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −4.7% | — | 1 |
| 小浜町 | 2.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.8% | −6.6% | — | 1 |
| 鳥羽 | 2.0万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.0% | −7.2% | — | 10 |
| 安楽島町 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −7.1% | — | 8 |
| 相差町 | 9,250円/㎡ | — | −1.6% | −8.4% | — | 5 |
| 大明西町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 堅神町 | — | — | — | — | — | — |
| 国崎町 | — | — | — | — | — | — |
| 大明東町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸丘 | — | — | — | — | — | — |
| 畔蛸町 | — | — | — | — | — | — |
| 菅島町 | — | — | — | — | — | — |
| 岩倉町 | — | — | — | — | — | — |
| 船津町 | — | — | — | — | — | — |
| 松尾町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１４８４番１３ 地価調査 2026年・鳥羽 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.8% | 国道沿いに店舗、事務所等がみられる路線商業地域 |
| 三重県 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ 地価公示 2026年・鳥羽 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.9% | 鳥羽 350m |
| 三重県 鳥羽市高丘町４４２番８７ 地価調査 2026年・鳥羽 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 三重県 鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ 地価公示 2026年・鳥羽 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.1% | 鳥羽 850m |
| 三重県 鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 地価公示 2026年・鳥羽 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 鳥羽 1.1km |
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１５９４番１外 地価調査 2026年・鳥羽 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.1% | 各種の店舗等が住宅等もまじえて建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域 |
| 三重県 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 地価公示 2026年・鳥羽 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 中之郷 600m |
| 三重県 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 地価公示 2026年・鳥羽 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 志摩赤崎 3.4km |
| 三重県 鳥羽市相差町字野中９８８番 地価調査 2026年・鳥羽 |
住宅地 | 9,250円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.6% | 畑等が介在して住宅が建ち並ぶ民宿の多い漁村集落はずれの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 39件・土地 22件・林地 5件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大明西町 | 2026年2Q | 土地 | 75万円 | 90㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 安楽島町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 55㎡ | 1984 | 3.3万円/㎡ |
| 安楽島町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 200㎡ | 2012 | — |
| 相差町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 310㎡ | 1973 | — |
| 鳥羽 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 65㎡ | — | — |
| 大明西町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 400㎡ | 1984 | — |
| 安楽島町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 185㎡ | 1987 | — |
| 小浜町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 65㎡ | 1995 | — |
| 鳥羽 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 100㎡ | 1959 | — |
| 鳥羽 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 185㎡ | 1974 | — |
| 鳥羽 | 2025年4Q | 土地と建物 | 290万円 | 130㎡ | 1979 | — |
| 鳥羽 | 2025年4Q | 土地 | 550万円 | 130㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 大明西町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 480㎡ | 1981 | — |
| 大明西町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 280㎡ | 1979 | — |
| 安楽島町 | 2025年3Q | 土地 | 10万円 | 175㎡ | — | 560円/㎡ |
| 鳥羽 | 2025年3Q | 土地と建物 | 5万円 | 280㎡ | — | — |
| 高丘町 | 2025年3Q | 土地 | 800万円 | 300㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 相差町 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 380㎡ | — | — |
| 相差町 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 320㎡ | — | — |
| 相差町 | 2025年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 290㎡ | 1978 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳥羽市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
鳥羽市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-6.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,105億円（土地 508億円・建物 597億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 964億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。