データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,996円/㎡ | 9,705円/㎡ | 9,013円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,391円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 116億円 | 166億円 | 2.6㎢ | 6,483円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 31億円 | 31億円 | 118.4㎢ | — |
| 家屋 木造 77億円・木造以外 73億円 | 150億円 | 150億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 297億円 | 347億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五ケ所浦 | 1.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.4% | −8.0% | — | 2 |
| 田曽浦 | 9,400円/㎡ | — | −2.1% | −10.5% | — | 3 |
| 村山 | 7,000円/㎡ | — | −1.4% | −7.9% | — | 1 |
| 道方 | 4,900円/㎡ | — | −1.0% | −7.5% | — | 2 |
| 木谷 | — | — | — | — | — | 9 |
| 古和浦 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東宮 | — | — | — | — | — | 6 |
| 宿浦 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神津佐 | — | — | — | — | — | 2 |
| 切原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 斎田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 贄浦 | — | — | — | — | — | — |
| 下津浦 | — | — | — | — | — | — |
| 伊勢路 | — | — | — | — | — | — |
| 内瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 迫間浦 | — | — | — | — | — | — |
| 方座浦 | — | — | — | — | — | — |
| 小方竈 | — | — | — | — | — | — |
| 泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相賀浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 棚橋竈 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神前浦 | — | 1.2万円/㎡ | −1.6% | −9.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間３９１８番１ 地価公示 2026年・南伊勢 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −1.2% | 志摩磯部 11.0km |
| 三重県 度会郡南伊勢町五ケ所浦字岡本４１３０番３ 地価公示 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.7% | 志摩磯部 11.0km |
| 三重県 度会郡南伊勢町五ケ所浦字神之前３１７３番外 地価調査 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 一般住宅の中に農地等が見られる役場周囲の住宅地域 |
| 三重県 度会郡南伊勢町神前浦字新洲２２番５ 地価調査 2026年・南伊勢 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 公共諸施設、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 三重県 度会郡南伊勢町五ケ所浦字明神９４３番６ 地価公示 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 志摩磯部 12.0km |
| 三重県 度会郡南伊勢町田曽浦字デヤシキ４００２番１２０ 地価調査 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 小規模住宅が密集する比較的区画の整った漁村住宅地域 |
| 三重県 度会郡南伊勢町村山字居海道７３０番外 地価調査 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 中規模既存住宅が建ち並ぶ中に農地も見られる既成住宅地域 |
| 三重県 度会郡南伊勢町道方字中川原６４８番 地価調査 2026年・南伊勢 |
住宅地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 中規模農家住宅が多く見られる既成の農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 25件・土地 20件・林地 12件・農地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古和浦 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 830㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 木谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 290㎡ | 1998 | — |
| 木谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 130㎡ | 2000 | — |
| 五ヶ所浦 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 300㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 五ヶ所浦 | 2026年2Q | 土地 | 95万円 | 105㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 切原 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 640㎡ | — | — |
| 棚橋竈 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 440㎡ | — | — |
| 東宮 | 2025年4Q | 林地 | 3万円 | 500㎡ | — | — |
| 東宮 | 2025年4Q | 林地 | 15万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 東宮 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 520㎡ | — | — |
| 古和浦 | 2025年4Q | 土地 | 20万円 | 70㎡ | — | 2,800円/㎡ |
| 船越 | 2025年4Q | 土地 | 430万円 | 250㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 木谷 | 2025年4Q | 土地 | 180万円 | 180㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 木谷 | 2025年4Q | 土地 | 5,000円 | 340㎡ | — | 15円/㎡ |
| 木谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 200㎡ | — | — |
| 木谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 570㎡ | 2004 | — |
| 木谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 550万円 | 330㎡ | 1973 | — |
| 道方 | 2025年4Q | 土地と建物 | 750万円 | 9,999㎡ | 1986 | — |
| 道方 | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 9,999㎡ | — | 670円/㎡ |
| 泉 | 2025年4Q | 土地と建物 | 60万円 | 220㎡ | 1985 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南伊勢町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
南伊勢町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約347億円（土地 197億円・建物 150億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 297億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。