データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 323億円 | 461億円 | 3.0㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 62億円 | 62億円 | 49.3㎢ | — |
| 家屋 木造 122億円・木造以外 113億円 | 234億円 | 234億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 619億円 | 757億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉ノ谷町 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −4.5% | — | 1 |
| 瀬木山町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −6.4% | — | — |
| 小川東町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.1% | — | — |
| 天満浦 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −5.0% | — | 2 |
| 三木里町 | 9,180円/㎡ | — | −1.5% | −8.2% | — | 2 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 矢浜 | — | — | — | — | — | 3 |
| 朝日町 | — | 3.1万円/㎡ | −1.0% | −6.6% | — | 3 |
| 光ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 曽根町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 林町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古戸野町 | — | 4.8万円/㎡ | −0.8% | −5.3% | — | — |
| 野地町 | — | 4.4万円/㎡ | −1.1% | −8.0% | — | — |
| 末広町 | — | 5.2万円/㎡ | −0.8% | −5.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市末広町１０５７番２０ 地価公示 2026年・尾鷲 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −0.8% | 尾鷲 900m |
| 三重県 尾鷲市古戸野町９５５番１７ 地価調査 2026年・尾鷲 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −0.8% | 中規模の店舗等が集まる国道沿いの路線商業地域 |
| 三重県 尾鷲市野地町５８９番１１外 地価公示 2026年・尾鷲 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −1.1% | 尾鷲 210m |
| 三重県 尾鷲市倉ノ谷町１０５０番４５ 地価公示 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 尾鷲 1.1km |
| 三重県 尾鷲市朝日町１２６番外 地価調査 2026年・尾鷲 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −1.0% | 店舗兼住宅が多く見られる幹線道路沿いの商業地域 |
| 三重県 尾鷲市瀬木山町３８４番１ 地価公示 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 尾鷲 1.3km |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ 地価公示 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 尾鷲 1.1km |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ 地価調査 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 三重県 尾鷲市大字天満浦字脇ノ浜１６０４番１ 地価調査 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 漁港背後の造船所なども混在する住宅地域 |
| 三重県 尾鷲市三木里町字里２９８番 地価調査 2026年・尾鷲 |
住宅地 | 9,180円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.5% | 一般住宅のほかに店舗等が混在する国道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 59件・土地 29件・林地 5件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 330万円 | 145㎡ | 1962 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 120万円 | 85㎡ | 1968 | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 90㎡ | — | — |
| 三木里町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 150㎡ | 1989 | — |
| 光ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 350㎡ | 2013 | — |
| 曽根町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 170㎡ | 1963 | — |
| 栄町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 220㎡ | — | — |
| 朝日町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 250㎡ | 1974 | — |
| 三木里町 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 1,400㎡ | — | 710円/㎡ |
| 倉ノ谷町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 260㎡ | 2026 | — |
| 光ヶ丘 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 155㎡ | — | 9,600円/㎡ |
| 大字天満浦 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 570㎡ | — | 2,600円/㎡ |
| 大字天満浦 | 2026年1Q | 土地 | 660万円 | 9,999㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 矢浜 | 2025年4Q | 土地 | 9,000万円 | 9,999㎡ | — | 7,100円/㎡ |
| 矢浜 | 2025年4Q | 土地と建物 | 330万円 | 145㎡ | 1962 | — |
| 新田町 | 2025年4Q | 土地 | 950万円 | 280㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 栄町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 75㎡ | 1985 | — |
| 朝日町 | 2025年4Q | 土地 | 20万円 | 75㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 朝日町 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 75㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 古江町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4万円 | 70㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
尾鷲市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
尾鷲市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-6.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約757億円（土地 523億円・建物 234億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 619億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。