データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,328円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 934億円 | 1,335億円 | 13.4㎢ | 9,961円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 108億円 | 108億円 | 102.3㎢ | — |
| 家屋 木造 396億円・木造以外 728億円 | 1,124億円 | 1,124億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 2,166億円 | 2,567億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿児町鵜方 | 2.4万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.1% | −6.8% | — | 19 |
| 磯部町穴川 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −7.7% | — | — |
| 阿児町神明 | 1.6万円/㎡ | — | −1.0% | −6.3% | — | 2 |
| 浜島町浜島 | 1.5万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.6% | −9.0% | — | 3 |
| 大王町波切 | 1.4万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.8% | −8.9% | — | 7 |
| 志摩町和具 | 1.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.6% | −9.0% | — | 3 |
| 磯部町上之郷 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −5.5% | — | 1 |
| 志摩町布施田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −9.8% | — | 1 |
| 阿児町国府 | 9,800円/㎡ | — | −2.0% | −10.1% | — | 6 |
| 大王町畔名 | 9,800円/㎡ | — | ±0.0% | −4.9% | — | — |
| 大王町船越 | 9,700円/㎡ | — | −2.0% | −10.2% | — | 3 |
| 磯部町恵利原 | 8,570円/㎡ | — | −1.3% | −8.3% | — | 3 |
| 阿児町立神 | 8,540円/㎡ | — | −1.5% | −9.1% | — | 3 |
| 志摩町片田 | 7,200円/㎡ | — | −2.0% | −11.1% | — | 7 |
| 浜島町迫子 | 6,590円/㎡ | — | −0.3% | −1.6% | — | 3 |
| 志摩町御座 | — | — | — | — | — | 5 |
| 阿児町甲賀 | — | — | — | — | — | 4 |
| 磯部町的矢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 磯部町三ケ所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 阿児町安乗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 阿児町志島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 磯部町栗木広 | — | — | — | — | — | 1 |
| 磯部町迫間 | — | 2.7万円/㎡ | −1.8% | −9.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 地価公示 2026年・三重志摩 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −1.2% | 鵜方 100m |
| 三重県 志摩市磯部町迫間字穂落前１８０２番 地価調査 2026年・志摩 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.8% | 磯部駅に近い低層の店舗等が多く見られる商業地域 |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 地価公示 2026年・三重志摩 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.8% | 鵜方 1.0km |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.8% | 鵜方 500m |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４ 地価調査 2026年・志摩 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.6% | 低層店舗、事務所が建ち並ぶ既存の商業地域 |
| 三重県 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 鵜方 1.4km |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１ 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 三重県 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 地価公示 2026年・三重志摩 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.8% | 鵜方 18.0km |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 地価公示 2026年・三重志摩 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 鵜方 10.0km |
| 三重県 志摩市大王町波切字山寺１９３９番８ 地価調査 2026年・志摩 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.5% | 国道沿いを中心に沿道業務店舗等が見られる路線商業地域 |
| 三重県 志摩市磯部町穴川字中街道１６５４番 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 駅に近い空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字出湯３１１９番 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 畑地、未利用地も混在する区画整然とした住宅地域 |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 鵜方 9.0km |
| 三重県 志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 市道沿いに一般住宅のほか小規模店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 三重県 志摩市志摩町和具字矢村２８１番外 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅が密集する町中心部の既成住宅地域 |
| 三重県 志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 上之郷 150m |
| 三重県 志摩市志摩町布施田字根中３７７番 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 鵜方 16.0km |
| 三重県 志摩市阿児町国府字上ノ東２９７４番 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 中規模の農漁家住宅が建ち並ぶ海岸に近い集落地域 |
| 三重県 志摩市大王町畔名字柿ノ木９８４番 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 鵜方 7.9km |
| 三重県 志摩市大王町船越字浦口８８４番４３ 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 小規模住宅の中に小売店舗等も見られる既存住宅地域 |
| 三重県 志摩市磯部町恵利原字東世古１５５５番 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 8,570円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.3% | 家屋が密集する既存の一般住宅地域 |
| 三重県 志摩市阿児町立神字南配１７３１番１ 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 8,540円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.5% | 曲折した比較的狭い道路沿いに家屋が密集する既存集落地域 |
| 三重県 志摩市阿児町神明字寺川原７６４番１５４ 地価調査 2026年・志摩 |
住宅地 | 8,070円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.1% | 大規模画地の企業保養所が多い別荘地域 |
| 三重県 志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.0% | 鵜方 14.0km |
| 三重県 志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ 地価公示 2026年・三重志摩 |
住宅地 | 6,590円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.3% | 鵜方 5.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 143件・土地 103件・林地 31件・農地 3件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜島町迫子 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 790㎡ | 2020 | — |
| 大王町波切 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 175㎡ | 1977 | — |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 1,600㎡ | — | 960円/㎡ |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地 | 1,000円 | 330㎡ | — | 3円/㎡ |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 9,999㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 200㎡ | 2006 | — |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 570㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 阿児町鵜方 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 1,300㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大王町船越 | 2026年2Q | 林地 | 27万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 志摩町片田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 260㎡ | 1985 | — |
| 志摩町片田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4万円 | 80㎡ | 1979 | — |
| 志摩町片田 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 280㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 磯部町恵利原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 310㎡ | 1977 | — |
| 阿児町神明 | 2026年2Q | 土地 | 270万円 | 660㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 阿児町甲賀 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 870㎡ | 2006 | — |
| 志摩町御座 | 2026年2Q | 土地と建物 | 290万円 | 290㎡ | — | — |
| 阿児町立神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 330㎡ | — | — |
| 阿児町立神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 560㎡ | 1998 | — |
| 志摩町和具 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 1,100㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 浜島町迫子 | 2026年1Q | 土地 | 70万円 | 440㎡ | — | 1,600円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
志摩市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
志摩市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-7.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,567億円（土地 1,443億円・建物 1,124億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,166億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。