データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 11.0万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.2万円/㎡〜16.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 8,615億円 | 1.2兆円 | 22.2㎢ | 5.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,147億円 | 1,147億円 | 8.7㎢ | — |
| 家屋 木造 988億円・木造以外 2,410億円 | 3,398億円 | 3,398億円 | 延べ 9.5㎢ | — |
| 合計 | 1.3兆円 | 1.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大田町蟹田 | 18.4万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | +1.8% | +31.3% | — | — |
| 高横須賀町 | 13.8万円/㎡ | — | +1.9% | +29.0% | — | 5 |
| 大田町後田 | 13.5万円/㎡ | — | +1.5% | +35.0% | — | — |
| 荒尾町山王前 | 13.4万円/㎡ | — | +0.8% | — | — | — |
| 富木島町伏見 | 13.1万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | +0.5% | +15.6% | — | 8 |
| 中央町 | 13.1万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | +1.1% | +16.0% | — | 9 |
| 富貴ノ台 | 13.0万円/㎡ | — | +0.8% | +16.1% | — | 18 |
| 中ノ池 | 12.5万円/㎡ | — | +1.6% | +23.8% | — | 2 |
| 名和町蛇骨山 | 12.5万円/㎡ | — | +1.6% | +20.2% | — | — |
| 加木屋町唐畑 | 12.3万円/㎡ | — | +3.4% | +35.2% | — | — |
| 荒尾町仲田 | 12.1万円/㎡ | — | +1.7% | +21.0% | — | — |
| 加木屋町 | 12.0万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | +0.8% | +21.8% | 14.8万円/㎡ | 74 |
| 加木屋町泡池 | 11.7万円/㎡ | — | +0.9% | +22.0% | — | — |
| 加木屋町社山 | 11.3万円/㎡ | — | +0.9% | +20.9% | — | — |
| 加木屋町東大堀 | 11.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +22.4% | — | — |
| 名和町西前郷 | 11.0万円/㎡ | — | +0.9% | — | — | — |
| 荒尾町狐狭間 | 11.0万円/㎡ | — | +0.9% | +19.6% | — | — |
| 加木屋町順見 | 10.9万円/㎡ | — | +1.9% | +23.9% | — | — |
| 高横須賀町北猫狭間 | 10.8万円/㎡ | — | +0.9% | +19.3% | — | — |
| 加木屋町北平井 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +23.0% | — | — |
| 加木屋町北鹿持 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | — | — | — |
| 名和町汐田東 | 10.3万円/㎡ | — | +1.0% | +17.7% | — | — |
| 名和町池東 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +18.6% | — | — |
| 富木島町勘七脇 | 9.8万円/㎡ | — | +1.0% | +16.4% | — | — |
| 養父町諸之木 | 9.8万円/㎡ | — | +1.8% | +17.2% | — | — |
| 名和町北神田 | 9.8万円/㎡ | — | +0.6% | +16.3% | — | — |
| 富木島町新長口 | 9.7万円/㎡ | — | +1.0% | +20.0% | — | — |
| 東海町 | 9.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +18.4% | — | 1 |
| 加木屋町小家ノ脇 | 9.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +18.0% | — | — |
| 加木屋町大堀 | 9.2万円/㎡ | — | +1.1% | +19.0% | — | — |
| 富木島町上り戸 | 8.9万円/㎡ | — | +2.3% | +29.0% | — | — |
| 名和町東垣内 | 8.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +17.8% | — | — |
| 荒尾町西川 | 7.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +8.8% | — | — |
| 養父町浜脇 | 7.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +12.1% | — | — |
| 富木島町新道才 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +9.0% | — | — |
| 大田町前畑 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +8.1% | — | — |
| 名和町 | — | 12.6万円/㎡ | ±0.0% | +11.5% | 20.0万円/㎡ | 44 |
| 荒尾町 | — | — | — | — | 23.2万円/㎡ | 36 |
| 大田町 | — | — | — | — | 38.8万円/㎡ | 24 |
| 富木島町 | — | — | — | — | — | 22 |
| 養父町 | — | 14.0万円/㎡ | ±0.0% | +17.6% | 13.2万円/㎡ | 17 |
| 横須賀町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 元浜町 | — | — | — | +17.3% | — | 1 |
| 浅山 | — | — | — | +26.1% | — | 1 |
| 加木屋町大清水 | — | 10.7万円/㎡ | +0.9% | +11.5% | — | — |
| 名和町家下 | — | 8.3万円/㎡ | ±0.0% | +4.0% | — | — |
| 名和町中埋田 | — | — | — | +26.1% | — | — |
| 南柴田町ルノ割 | — | — | — | +34.9% | — | — |
| 新宝町 | — | — | — | +44.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１０７２番外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +2.4% | 太田川 200m |
| 愛知県 東海市大田町蟹田１１２７番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +1.1% | 太田川 320m |
| 愛知県 東海市養父町２丁目１６番 地価調査 2026年・東海 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、店舗兼共同住宅、戸建住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 太田川 2.1km |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 地価調査 2026年・東海 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 愛知県 東海市高横須賀町５丁目５６番 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +1.5% | 一般住宅、アパート等が見られる区画整理済みの住宅地域 |
| 愛知県 東海市高横須賀町１丁目８７番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 尾張横須賀 260m |
| 愛知県 東海市大田町後田１４１番３ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +1.5% | 太田川 350m |
| 愛知県 東海市中央町７丁目９３番外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | ±0.0% | 太田川 1.5km |
| 愛知県 東海市荒尾町山王前２１２番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 聚楽園 640m |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 愛知県 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 太田川 1.9km |
| 愛知県 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 新日鉄前 1.2km |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 太田川 1.6km |
| 愛知県 東海市加木屋町１丁目１２番外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +0.8% | 南加木屋 120m |
| 愛知県 東海市名和町３丁目９０番 地価調査 2026年・東海 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | ±0.0% | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛知県 東海市中ノ池５丁目１２番１４ 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 愛知県 東海市名和町蛇骨山１番９８ 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| 愛知県 東海市加木屋町唐畑７２番９ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +3.4% | 加木屋中ノ池 220m |
| 愛知県 東海市荒尾町仲田８９番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 新日鉄前 1.2km |
| 愛知県 東海市加木屋町２丁目５４番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 南加木屋 800m |
| 愛知県 東海市加木屋町泡池１１番１９９ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 南加木屋 1.1km |
| 愛知県 東海市加木屋町社山３２１番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 南加木屋 1.1km |
| 愛知県 東海市加木屋町東大堀２８番３７ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | ±0.0% | 南加木屋 1.4km |
| 愛知県 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 聚楽園 1.3km |
| 愛知県 東海市名和町西前郷１番３４ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 名和 2.1km |
| 愛知県 東海市加木屋町順見２５番２２ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +1.9% | 加木屋中ノ池 890m |
| 愛知県 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 高横須賀 720m |
| 愛知県 東海市加木屋町大清水６０８番外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +0.9% | 八幡新田 430m |
| 愛知県 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 八幡新田 1.1km |
| 愛知県 東海市加木屋町北平井６０番６８ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 南加木屋 500m |
| 愛知県 東海市名和町汐田東２２番４外 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域 |
| 愛知県 東海市名和町池東２４番１外 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 愛知県 東海市養父町諸之木２２番１ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +1.8% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +1.0% | 太田川 2.5km |
| 愛知県 東海市名和町北神田２７番８外 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +0.6% | 名和 1.8km |
| 愛知県 東海市富木島町新長口１番２６ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +1.0% | 大府 3.4km |
| 愛知県 東海市東海町２丁目４番４ 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域 |
| 愛知県 東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１ 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ中規模住宅地域 |
| 愛知県 東海市加木屋町大堀１８番４外 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 愛知県 東海市富木島町上り戸３４番３ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +2.3% | 太田川 2.2km |
| 愛知県 東海市名和町東垣内６４番２１ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 名和 1.1km |
| 愛知県 東海市名和町家下１９番４外 地価公示 2026年・東海 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | ±0.0% | 名和 1.2km |
| 愛知県 東海市名和町中埋田２２番３外 地価調査 2026年・東海 |
工業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +5.6% | 中規模の工場、物流センター等が建ち並ぶ東海インター近接の工業地域 |
| 愛知県 東海市荒尾町西川２９番２ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 新日鉄前 1.9km |
| 愛知県 東海市養父町浜脇３６番 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市浅山１丁目１０８番 地価公示 2026年・東海 |
工業地 | 7.2万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +3.6% | 聚楽園 1.1km |
| 愛知県 東海市富木島町新道才７９番１ 地価公示 2026年・東海 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | ±0.0% | 太田川 3.7km |
| 愛知県 東海市大田町前畑７番 地価調査 2026年・東海 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 愛知県 東海市南柴田町ルノ割４２６番４ 地価公示 2026年・東海 |
工業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +3.9% | 名和 1.9km |
| 愛知県 東海市新宝町３０番１外 地価公示 2026年・東海 |
工業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +10.3% | 名和 2.5km |
| 愛知県 東海市元浜町３９番外 地価公示 2026年・東海 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +6.1% | 尾張横須賀 1.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 537件・土地 262件・中古マンション等 181件・農地 9件・林地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 養父町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 115㎡ | 2019 | — |
| 養父町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 75㎡ | 1982 | 8.7万円/㎡ |
| 富貴ノ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 165㎡ | 2010 | — |
| 富貴ノ台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 富木島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 富木島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 160㎡ | 2011 | — |
| 富木島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 230㎡ | 1981 | — |
| 富木島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 70㎡ | 1994 | 6.4万円/㎡ |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 145㎡ | 2019 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 210㎡ | 2003 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 280㎡ | 2008 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 75㎡ | 1988 | 8.0万円/㎡ |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 145㎡ | — | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 125㎡ | 1994 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 85㎡ | 2002 | 21.2万円/㎡ |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 90㎡ | 1979 | — |
| 名和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 160㎡ | 2015 | — |
| 中央町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 中央町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 350㎡ | 2000 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東海市の住宅地の平均地価は11.0万円/㎡（坪単価36.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の38地点の平均、2026年）。
東海市の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+20.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.3万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（55件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は13.6万円/㎡（11.2〜16.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.7兆円（土地 1.3兆円・建物 3,398億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。