データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 8.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.0万円/㎡〜11.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,562億円 | 9,374億円 | 20.0㎢ | 4.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 878億円 | 878億円 | 38.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,235億円・木造以外 2,159億円 | 3,394億円 | 3,394億円 | 延べ 10.4㎢ | — |
| 合計 | 1.1兆円 | 1.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下津北山 | 16.2万円/㎡ | — | +3.8% | +16.5% | 42.9万円/㎡ | 4 |
| 駅前 | 15.0万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | +4.1% | +22.5% | 22.5万円/㎡ | 17 |
| 小池 | 14.4万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | +4.3% | +15.4% | — | 5 |
| 国府宮 | 14.1万円/㎡ | — | +4.4% | +19.5% | — | 6 |
| 小沢 | 13.3万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | +3.0% | +12.1% | — | 5 |
| 稲葉 | 12.1万円/㎡ | — | +2.5% | +9.0% | 18.6万円/㎡ | 10 |
| 大塚北 | 11.8万円/㎡ | — | +3.5% | +12.4% | — | 3 |
| 稲沢町北山 | 11.5万円/㎡ | — | +4.5% | +17.9% | — | 4 |
| 北市場本町 | 11.2万円/㎡ | — | +5.7% | +23.1% | — | 2 |
| 西町 | 10.2万円/㎡ | — | +2.0% | +13.3% | — | 4 |
| 奥田町六畝六歩 | 9.8万円/㎡ | — | +0.6% | +11.4% | — | — |
| 下津片町 | 6.2万円/㎡ | — | +4.5% | +14.3% | — | — |
| 日下部中町 | 5.9万円/㎡ | — | +2.2% | +8.6% | — | — |
| 平和町明和 | 5.5万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| 奥田大門町 | 5.2万円/㎡ | — | +3.6% | +8.4% | — | — |
| 祖父江町森上本郷一 | 4.9万円/㎡ | — | −0.2% | −1.6% | — | — |
| 平和町西光坊大門北 | 4.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.8% | — | — |
| 平和町下起北 | 4.8万円/㎡ | — | −0.4% | −1.6% | — | — |
| 祖父江町祖父江南川原 | 4.8万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 祖父江町上牧下川田 | 4.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 平和町城西 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 天池西町 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 1 |
| 祖父江町山崎柳野 | 3.7万円/㎡ | — | −0.8% | −2.9% | — | — |
| 平和町中三宅中屋敷 | 3.6万円/㎡ | — | −0.8% | −1.9% | — | — |
| 祖父江町二俣寺瀬古 | 3.5万円/㎡ | — | −0.9% | −2.0% | — | — |
| 祖父江町祖父江 | — | — | — | — | — | 12 |
| 長野 | — | — | — | — | 14.6万円/㎡ | 12 |
| 陸田一里山町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 稲沢町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 平和町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 治郎丸中町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 平和町西光坊 | — | — | — | — | — | 7 |
| 朝府町 | — | — | — | — | 13.5万円/㎡ | 6 |
| 長束町 | — | — | — | — | 22.2万円/㎡ | 6 |
| 祖父江町山崎 | — | — | — | — | — | 5 |
| 奥田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 正明寺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 七ツ寺町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 祖父江町甲新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 増田北町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 赤池南町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 矢合町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高御堂 | — | 16.8万円/㎡ | +5.0% | +19.1% | — | 3 |
| 祖父江町三丸渕 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北島町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横地 | — | — | — | — | — | 3 |
| 子生和坂田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祖父江町大牧 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平和町下三宅 | — | — | — | — | — | 2 |
| 陸田宮前 | — | 14.6万円/㎡ | +2.1% | +10.6% | — | 2 |
| 天池五反田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祖父江町四貫 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祖父江町森上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日下部北町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松下 | — | 14.9万円/㎡ | +3.5% | +17.3% | — | 2 |
| 平細工蔵町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 稲島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 奥田宮長町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平蜂ノ坪町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下津南信正寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木全 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祖父江町高熊西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜木 | — | 10.8万円/㎡ | +2.9% | +2.9% | — | 1 |
| 奥田南花ノ木町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 奥田天目寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大矢江西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹腰東町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 六角堂西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤池真崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陸田栗林 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中之庄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木全町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤池居道町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤池北町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤池旗屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一色神宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井之口本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 込野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祖父江町拾町野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高重中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北市場町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井之口北畑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大塚南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島東之郷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祖父江町野田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 稲島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 奥田神ノ木町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 片原一色町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陸田栗林町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千代町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祖父江町本甲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平和町法立 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下津穂所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祖父江町上牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 増田南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日下部松野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 奥田大沢町 | — | — | — | +5.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 稲沢市高御堂１丁目１番４外 地価公示 2026年・稲沢 |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | 国府宮 120m |
| 愛知県 稲沢市下津北山１丁目１５番４ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +3.8% | 稲沢 440m |
| 愛知県 稲沢市駅前２丁目２０番６ 地価公示 2026年・稲沢 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +7.3% | 稲沢 170m |
| 愛知県 稲沢市駅前２丁目３８番１６外 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 愛知県 稲沢市松下２丁目２番２２外 地価調査 2026年・稲沢 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +3.5% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 愛知県 稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外 地価調査 2026年・稲沢 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.1% | 県道沿いに飲食店、小売店舗等が多く見られる路線商業地域 |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１番５ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +5.1% | 国府宮 800m |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１５番１外 地価公示 2026年・稲沢 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +3.6% | 国府宮 1.1km |
| 愛知県 稲沢市駅前３丁目２番７外 地価調査 2026年・稲沢 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +2.2% | 店舗の中に住宅、マンションが介在する幹線道路沿いの商業地域 |
| 愛知県 稲沢市駅前３丁目２０番２８ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +4.4% | 稲沢 800m |
| 愛知県 稲沢市国府宮１丁目５番５外 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +4.4% | 国府宮 590m |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目６６番２外 地価公示 2026年・稲沢 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +3.8% | 国府宮 1.1km |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目４２番５ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +2.3% | 国府宮 1.1km |
| 愛知県 稲沢市稲葉５丁目１０７番 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +2.5% | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 愛知県 稲沢市大塚北１丁目４７番１ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +3.5% | 国府宮 1.2km |
| 愛知県 稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +4.5% | 国府宮 1.5km |
| 愛知県 稲沢市北市場本町２丁目７番８ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +5.7% | 清洲 850m |
| 愛知県 稲沢市桜木２丁目７５番１外 地価調査 2026年・稲沢 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +2.9% | 幹線道路沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 愛知県 稲沢市西町３丁目１５８番５ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +2.0% | 国府宮 2.4km |
| 愛知県 稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +0.6% | 奥田 1.1km |
| 愛知県 稲沢市奥田大沢町７番 地価調査 2026年・稲沢 |
工業地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +0.6% | 中規模工場を主として物流施設も見られる工業地域 |
| 愛知県 稲沢市下津片町４１番 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +4.5% | 稲沢 1.5km |
| 愛知県 稲沢市日下部中町３丁目５番 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +2.2% | 一般住宅、農家住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 |
| 愛知県 稲沢市平和町明和１７７番 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | −0.5% | 六輪 220m |
| 愛知県 稲沢市奥田大門町３８番外 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +3.6% | 奥田 260m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.2% | 森上 690m |
| 愛知県 稲沢市平和町西光坊大門北９６番 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 愛知県 稲沢市平和町下起北３７番外 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −0.4% | 渕高 700m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | −0.8% | 森上 2.4km |
| 愛知県 稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | −0.6% | 森上 1.9km |
| 愛知県 稲沢市平和町城西２２４番 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | ±0.0% | 勝幡 1.0km |
| 愛知県 稲沢市天池西町１３６番 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | ±0.0% | 国府宮 3.3km |
| 愛知県 稲沢市祖父江町山崎柳野１９番 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.8% | 中規模農家住宅が多い農家集落地域 |
| 愛知県 稲沢市平和町中三宅中屋敷２１番 地価調査 2026年・稲沢 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が多く見られる旧来からの農家集落地域 |
| 愛知県 稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ 地価公示 2026年・稲沢 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.9% | 森上 1.0km |
取り込んだ期間の件数：土地 403件・土地と建物 309件・中古マンション等 163件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 祖父江町四貫 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 210㎡ | 1980 | — |
| 祖父江町甲新田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 99万円 | 125㎡ | 1969 | — |
| 小池 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 165㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 小池 | 2026年2Q | 土地 | 6,300万円 | 420㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 日下部松野町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 95㎡ | 1997 | — |
| 駅前 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 80㎡ | 2002 | 22.5万円/㎡ |
| 稲沢町北山 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 200㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 陸田宮前 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 120㎡ | 2012 | — |
| 下津北山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 110㎡ | 2005 | — |
| 下津北山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 105㎡ | 2007 | 45.7万円/㎡ |
| 下津北山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 2009 | 42.9万円/㎡ |
| 高御堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 130㎡ | 2018 | — |
| 天池五反田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 矢合町 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 175㎡ | — | 300円/㎡ |
| 矢合町 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 160㎡ | — | 300円/㎡ |
| 長束町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 75㎡ | 1996 | 24.0万円/㎡ |
| 高御堂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,700万円 | 370㎡ | 2026 | — |
| 祖父江町三丸渕 | 2026年2Q | 土地 | 72万円 | 95㎡ | — | 7,700円/㎡ |
| 祖父江町三丸渕 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 165㎡ | — | 7,800円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
稲沢市の住宅地の平均地価は8.5万円/㎡（坪単価28.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。
稲沢市の地価は前年から平均で+2.3%と上がっています。5年間では+9.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.6万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（47件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は9.8万円/㎡（8.0〜11.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.4兆円（土地 1.0兆円・建物 3,394億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。