データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 8.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.5万円/㎡〜10.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,622億円 | 2,317億円 | 3.8㎢ | 6.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 260億円 | 260億円 | 2.8㎢ | — |
| 家屋 木造 294億円・木造以外 595億円 | 889億円 | 889億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 2,771億円 | 3,467億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学戸 | 10.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | +0.5% | +9.5% | — | 2 |
| 桜 | 10.2万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | +1.4% | +18.5% | — | 12 |
| 今西 | 9.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +2.2% | — | 2 |
| 本町 | 9.2万円/㎡ | — | +1.7% | +9.3% | 20.0万円/㎡ | 13 |
| 宝 | 9.0万円/㎡ | — | +2.0% | +7.0% | — | 3 |
| 八幡 | 8.6万円/㎡ | — | −1.1% | −1.1% | — | 2 |
| 緑 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.9% | — | — |
| 富吉 | 7.7万円/㎡ | — | +0.3% | +1.3% | 9.3万円/㎡ | 13 |
| 西之森 | 7.3万円/㎡ | — | −0.7% | −0.7% | — | 4 |
| 須成西 | 5.1万円/㎡ | — | −0.4% | −0.4% | — | — |
| 城 | — | 12.2万円/㎡ | +1.7% | +8.9% | — | 8 |
| 今 | — | — | — | — | 18.5万円/㎡ | 5 |
| 舟入 | — | — | — | — | — | 3 |
| 蟹江新町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新千秋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 須成 | — | — | — | — | — | 2 |
| 錦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蟹江本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭 | — | — | — | — | — | 1 |
| 源氏 | — | 9.6万円/㎡ | ±0.0% | +0.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町桜１丁目１７５番 地価調査 2026年・蟹江 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 店舗、共同住宅等が建ち並びつつある駅前商業地域 |
| 愛知県 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 地価公示 2026年・蟹江 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +1.7% | 近鉄蟹江 140m |
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目１２７番 地価調査 2026年・蟹江 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、飲食店舗のほかに銀行等も見られる役場に近い商業地域 |
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | ±0.0% | 近鉄蟹江 900m |
| 愛知県 海部郡蟹江町桜３丁目５３８番 地価調査 2026年・蟹江 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +2.0% | 駅に比較的近い小規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 愛知県 海部郡蟹江町源氏３丁目３７番１外 地価公示 2026年・蟹江 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | ±0.0% | 近鉄蟹江 1.6km |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | ±0.0% | 蟹江 1.2km |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 地価調査 2026年・蟹江 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 愛知県 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +1.7% | 近鉄蟹江 900m |
| 愛知県 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +2.0% | 近鉄蟹江 550m |
| 愛知県 海部郡蟹江町八幡２丁目３４番２ 地価調査 2026年・蟹江 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | −1.1% | 小規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| 愛知県 海部郡蟹江町緑２丁目８０番１ 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | ±0.0% | 近鉄蟹江 1.6km |
| 愛知県 海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +0.3% | 富吉 450m |
| 愛知県 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 地価公示 2026年・蟹江 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | −0.7% | 永和 1.6km |
| 愛知県 海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番 地価調査 2026年・蟹江 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | −0.4% | 中規模農家住宅が多く事務所、農地等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 153件・中古マンション等 97件・土地 96件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字新千秋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 75㎡ | 1985 | 7.3万円/㎡ |
| 大字新千秋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 150万円 | 70㎡ | 1985 | 2.1万円/㎡ |
| 大字新千秋 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 450㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 桜 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 145㎡ | — | 18.0万円/㎡ |
| 学戸 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 135㎡ | — | 9.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 115㎡ | 1985 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 70㎡ | 2007 | 35.7万円/㎡ |
| 宝 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 780㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 舟入 | 2026年2Q | 土地 | 620万円 | 1,300㎡ | — | 4,800円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 310万円 | 70㎡ | 1977 | 4.4万円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 65㎡ | 1977 | 15.4万円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 85㎡ | 1997 | 22.4万円/㎡ |
| 大字今 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1994 | 18.5万円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,000万円 | 65㎡ | 1977 | 15.4万円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 400万円 | 65㎡ | 1976 | 6.2万円/㎡ |
| 富吉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億円 | 9,999㎡ | 1971 | — |
| 大字今 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 160㎡ | — | 7.7万円/㎡ |
| 桜 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 120㎡ | 2024 | — |
| 桜 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 120㎡ | 2024 | — |
| 八幡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 100㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
蟹江町の住宅地の平均地価は8.6万円/㎡（坪単価28.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
蟹江町の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+5.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は16.0万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（31件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は9.2万円/㎡（7.5〜10.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,467億円（土地 2,578億円・建物 889億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,771億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。