データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 5.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.2万円/㎡〜6.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,584億円 | 3,691億円 | 10.4㎢ | 3.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 316億円 | 316億円 | 33.2㎢ | — |
| 家屋 木造 686億円・木造以外 681億円 | 1,367億円 | 1,367億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 4,266億円 | 5,374億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大野町山 | 8.9万円/㎡ | — | +1.4% | +3.7% | — | — |
| 諏訪町橋本 | 6.8万円/㎡ | — | +1.5% | +5.4% | — | — |
| 諏訪町郷東 | 6.4万円/㎡ | — | +1.1% | +4.7% | — | — |
| 勝幡町塩畑 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 町方町北堤外 | 6.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 柚木町中田面 | 5.9万円/㎡ | — | −1.0% | −2.1% | — | — |
| 稲葉町米野 | 5.8万円/㎡ | — | −1.0% | −4.1% | — | — |
| 須依町元屋敷 | 5.8万円/㎡ | — | −0.7% | −3.2% | — | — |
| 須依町佐原 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.1% | — | — |
| 北一色町北田面 | 5.7万円/㎡ | — | −0.7% | −4.4% | — | — |
| 勝幡町萩原 | 5.1万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 渕高町上八反 | 4.6万円/㎡ | — | −1.1% | −3.2% | — | — |
| 東保町五反地 | 4.3万円/㎡ | — | −1.1% | −3.4% | — | — |
| 町方町大山田 | 3.1万円/㎡ | — | −0.3% | −1.6% | — | — |
| 山路町西郷付 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −2.9% | — | — |
| 鵜多須町中道 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | — | — | — |
| 早尾町前並 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −2.7% | — | — |
| 北一色町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 町方町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 西保町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 須依町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 南河田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 日置町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 稲葉町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 勝幡町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 藤ケ瀬町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大野山町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大井町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西條町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 石田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 渕高町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 諏訪町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西川端町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 諸桑町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柚木町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 草平町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐屋町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本部田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 見越町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下東川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 落合町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 森川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 内佐屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鵜多須町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 善太新田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤目町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日置町山の池 | — | 6.4万円/㎡ | −0.9% | −4.5% | — | — |
| 諏訪町中杁 | — | 7.3万円/㎡ | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市大野町山１８２１番５１ 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +1.4% | 駅に隣接した熟成の進んだ住宅地域 |
| 愛知県 愛西市諏訪町中杁２５５番２外 地価調査 2026年・愛西 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 店舗、診療所、一般住宅等が連たんする県道沿いの商業地域 |
| 愛知県 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +1.5% | 藤浪 300m |
| 愛知県 愛西市諏訪町郷東９９番４ 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.1% | 中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 愛知県 愛西市日置町山の池２１５番１外 地価調査 2026年・愛西 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | −0.9% | 店舗、戸建住宅等が混在する路線商業地域 |
| 愛知県 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | ±0.0% | 勝幡 560m |
| 愛知県 愛西市町方町北堤外７６番１６ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | 町方 700m |
| 愛知県 愛西市柚木町中田面４８６番７ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −1.0% | 日比野 350m |
| 愛知県 愛西市須依町元屋敷１５５番４ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −0.7% | 佐屋 870m |
| 愛知県 愛西市稲葉町米野１６２番３ 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −1.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛知県 愛西市須依町佐原９８９番１９外 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 佐屋 300m |
| 愛知県 愛西市北一色町北田面７０番 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | −0.7% | 佐屋 1.2km |
| 愛知県 愛西市勝幡町萩原１５５８番４４ 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅を主体とする古くからの住宅地域 |
| 愛知県 愛西市渕高町上八反２７番３ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −1.1% | 丸渕 600m |
| 愛知県 愛西市東保町五反地７０１番６ 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −1.1% | 佐屋 1.0km |
| 愛知県 愛西市町方町大山田１０２番 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.3% | 町方 1.6km |
| 愛知県 愛西市山路町西郷付４番 地価公示 2026年・愛西 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.1% | 佐屋 1.8km |
| 愛知県 愛西市鵜多須町中道１７２番 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 愛知県 愛西市早尾町前並８９番７ 地価調査 2026年・愛西 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.9% | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 160件・土地 131件・中古マンション等 19件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須依町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 185㎡ | — | — |
| 大野山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 135㎡ | 2010 | — |
| 佐屋町 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 195㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 佐屋町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 270㎡ | 1968 | — |
| 大井町 | 2026年2Q | 土地 | 440万円 | 330㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大井町 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 175㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 善太新田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 70㎡ | 1991 | 12.1万円/㎡ |
| 町方町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 910㎡ | 1971 | — |
| 西保町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 西保町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 150㎡ | 2004 | — |
| 西保町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 240㎡ | 2026 | — |
| 落合町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 日置町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 220㎡ | 2003 | — |
| 稲葉町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 150㎡ | 1996 | — |
| 日置町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 160㎡ | 1970 | — |
| 藤ケ瀬町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 1,000㎡ | 1968 | — |
| 北一色町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 890万円 | 300㎡ | 1969 | — |
| 北一色町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 150㎡ | 1991 | — |
| 西條町 | 2026年2Q | 土地 | 71万円 | 1,400㎡ | — | 490円/㎡ |
| 西條町 | 2026年2Q | 土地 | 48万円 | 970㎡ | — | 490円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
愛西市の住宅地の平均地価は5.2万円/㎡（坪単価17.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
愛西市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-1.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.8万円/㎡、価格の中央値は850万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は5.1万円/㎡（4.2〜6.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,374億円（土地 4,007億円・建物 1,367億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,266億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。