データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 41億円 | 59億円 | 21.0ha | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1億円 | 1億円 | 5.0㎢ | — |
| 家屋 木造 4億円・木造以外 20億円 | 24億円 | 24億円 | 延べ 7.8ha | — |
| 合計 | 67億円 | 84億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町２０番８ 地価公示 2026年・小笠原 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | ±0.0% | 青灯台入口 50m |
| 東京都 小笠原村父島字東町７７番 地価調査 2026年・小笠原 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | ±0.0% | 飲食店、土産店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 小笠原村父島字西町２６番１３ 地価公示 2026年・小笠原 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 村役場前 140m |
| 東京都 小笠原村父島字宮之浜道５番１７ 地価調査 2026年・小笠原 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 東京都 小笠原村父島字奥村１０番９ 地価調査 2026年・小笠原 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか官舎等も見られる住宅地域 |
| 東京都 小笠原村父島字奥村２３番６ 地価公示 2026年・小笠原 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 奥村 230m |
| 東京都 小笠原村父島字扇浦３３番１９ 地価調査 2026年・小笠原 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、民宿等が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 東京都 小笠原村母島字元地９９番１ 地価調査 2026年・小笠原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 官公署、店舗等の中心施設に隣接する住宅地域 |
| 東京都 小笠原村母島字静沢２６番５ 地価調査 2026年・小笠原 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか民宿等も見られる住宅地域 |
| 東京都 小笠原村父島字二子７番１ 地価調査 2026年・小笠原 |
宅地見込地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 農地、山林が混在する高台の宅地見込地地域 |
| 東京都 小笠原村母島字静沢４３番１ 地価調査 2026年・小笠原 |
宅地見込地 | 2,000円/㎡ | 6,612円/坪 | ±0.0% | 農地、山林等が混在する西傾斜の宅地見込地地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小笠原村の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
小笠原村の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では+0.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は2.6万円/㎡（2.2〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約84億円（土地 60億円・建物 24億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 67億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。