データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 6,975円/㎡ | 6,982円/㎡ | 6,996円/㎡ | 7,010円/㎡ | 7,045円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,777円/㎡〜8,313円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 12億円 | 17億円 | 28.6ha | 6,000円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8,442万円 | 8,442万円 | 4.7㎢ | — |
| 家屋 木造 16億円・木造以外 9億円 | 24億円 | 24億円 | 延べ 15.0ha | — |
| 合計 | 37億円 | 42億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (大 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 神津島村１１２番 地価調査 2026年・神津島 |
商業地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 神津島村８４１番 地価公示 2026年・神津島 |
商業地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | ±0.0% | ホテル神津館前 550m |
| 東京都 神津島村９９５番 地価公示 2026年・神津島 |
住宅地 | 7,600円/㎡ | 2.5万円/坪 | ±0.0% | ホテル神津館前 500m |
| 東京都 神津島村１１７９番 地価調査 2026年・神津島 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに民宿、店舗も混在する住宅地域 |
| 東京都 神津島村２８４番 地価公示 2026年・神津島 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 神津島港 1.3km |
| 東京都 神津島村２１８番 地価調査 2026年・神津島 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか、民宿、旅館も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 7件・林地 3件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地 | 260万円 | 150㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年3Q | 土地 | 230万円 | 330㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年2Q | 土地 | 88万円 | 125㎡ | — | 7,100円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年2Q | 土地 | 310万円 | 175㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 字鴎穴 | 2025年1Q | 林地 | 14万円 | 210㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地 | 150万円 | 220㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| （大字なし） | 2025年1Q | 土地 | 240万円 | 340㎡ | — | 7,000円/㎡ |
| 字錆崎 | 2024年2Q | 林地 | 350万円 | 3,200㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 440㎡ | 1977 | — |
| 字高嶺 | 2024年1Q | 林地 | 280万円 | 3,300㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年1Q | 土地 | 660万円 | 320㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
神津島村の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
神津島村の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では+0.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約42億円（土地 18億円・建物 24億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 37億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。