データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 8,825円/㎡ | 8,808円/㎡ | 8,774円/㎡ | 8,740円/㎡ | 8,656円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,098円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 184億円 | 263億円 | 2.7㎢ | 9,685円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2億円 | 2億円 | 38.9㎢ | — |
| 家屋 木造 49億円・木造以外 57億円 | 106億円 | 106億円 | 延べ 57.1ha | — |
| 合計 | 292億円 | 371億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根３４９番１ 地価公示 2026年・八丈 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.7% | 三根出張所停 |
| 東京都 八丈町大賀郷１２５５番１ 地価調査 2026年・八丈 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.8% | 店舗、一般住宅等が混在する都道沿いの商業地域 |
| 東京都 八丈町三根８１０番 地価調査 2026年・八丈 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 民宿、店舗、戸建住宅等の混在地域 |
| 東京都 八丈町三根４５１５番１ 地価調査 2026年・八丈 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 住宅と空地が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 八丈町大賀郷２２８４番 地価公示 2026年・八丈 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 裁判所前停 270m |
| 東京都 八丈町中之郷１６８２番 地価公示 2026年・八丈 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 中之郷出張所前停 120m |
| 東京都 八丈町末吉２６０７番３外 地価調査 2026年・八丈 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が散在する古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 30件・土地と建物 24件・林地 6件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大賀郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 55万円 | 830㎡ | 1961 | — |
| 大賀郷 | 2026年2Q | 土地 | 310万円 | 1,400㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大賀郷 | 2026年1Q | 土地 | 390万円 | 1,300㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大賀郷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 820㎡ | 1980 | — |
| 三根 | 2026年1Q | 土地と建物 | 560万円 | 370㎡ | 1996 | — |
| 大賀郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 1,900㎡ | 2004 | — |
| 中之郷 | 2025年4Q | 土地 | 24万円 | 80㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 三根 | 2025年4Q | 土地と建物 | 700万円 | 630㎡ | — | — |
| 三根 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 580㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 大賀郷 | 2025年3Q | 土地 | 220万円 | 220㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大賀郷 | 2025年3Q | 土地 | 12万円 | 1,200㎡ | — | 100円/㎡ |
| 三根 | 2025年3Q | 土地 | 380万円 | 390㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 三根 | 2025年3Q | 土地 | 38万円 | 9,999㎡ | — | 54円/㎡ |
| 三根 | 2025年3Q | 土地 | 170万円 | 130㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 中之郷 | 2025年3Q | 農地 | 20万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大賀郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 1,200㎡ | 1997 | — |
| 大賀郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 410㎡ | 2005 | — |
| 末吉 | 2025年2Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 三根 | 2025年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 310㎡ | — | — |
| 三根 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 200㎡ | 2000 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八丈町の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価2.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
八丈町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約371億円（土地 266億円・建物 106億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 292億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。